Tranh chấp bất động sản | Thắng vụ kiện đòi lại bất động sản đối với người thuê chậm trả tiền thuê kéo dài với sự hỗ trợ của luật sư

Luật sư về bất động sản đã hệ thống các tài liệu chứng cứ dưới đây để chứng minh khách quan rằng bên kia không thanh toán tiền thuê trong thời gian dài.

Luật sư cũng sắp xếp theo trình tự thời gian việc tiền thuê hoàn toàn không được thanh toán sau khi bên kia bị giam và tình trạng chậm trả kéo dài trong một khoảng thời gian đáng kể, qua đó trình bày với hội đồng xét xử về hành vi vi phạm hợp đồng lặp lại.

Trong quá trình này, luật sư nhấn mạnh rằng hành vi của bên kia là việc không thực hiện nghĩa vụ nghiêm trọng đến mức làm tổn hại quan hệ tin cậy trong hợp đồng thuê.

Luật sư về bất động sản lưu ý rằng tòa nhà vẫn chưa được hoàn trả sau khi hợp đồng chấm dứt.

Mặc dù bên kia đang bị giam, bất động sản thuê vẫn chưa được hoàn trả, còn bên cho thuê không thể tìm người thuê mới nên bị hạn chế thực hiện quyền tài sản.

Luật sư về bất động sản đã tổng hợp việc hợp đồng chấm dứt, tiền thuê bị chậm trả trong thời gian dài và nghĩa vụ hoàn trả không được thực hiện để trình bày với hội đồng xét xử về sự cần thiết phải bàn giao tòa nhà và căn cứ chính đáng của yêu cầu đòi lại bất động sản.

Luật sư về bất động sản đã gửi cho bên kia văn bản thông báo có chứng nhận nội dung, nêu rõ việc chậm trả tiền thuê và các nghĩa vụ theo hợp đồng, yêu cầu thanh toán tiền thuê, đồng thời thông báo theo đúng thủ tục về ý định chấm dứt hợp đồng thuê nếu nghĩa vụ không được thực hiện.

Ngay cả sau khi nhận được văn bản này, bên kia vẫn không thanh toán khoản tiền thuê còn nợ và cũng không khắc phục tình trạng vi phạm hợp đồng.

Do đó, luật sư về bất động sản đã nộp văn bản thông báo có chứng nhận nội dung cùng tài liệu về việc tống đạt làm chứng cứ và giải trình với hội đồng xét xử rằng khách hàng đã dành đủ cơ hội thực hiện nghĩa vụ nhưng bên kia vẫn không thực hiện, đồng thời thủ tục chấm dứt hợp đồng đã được tiến hành hợp pháp.

• Kiểm tra hợp đồng : Đã kiểm tra thời hạn hợp đồng, các điều khoản đặc biệt và điều khoản chấm dứt trong hợp đồng thuê chưa?
• Kiểm tra tình trạng chậm thanh toán : Đã xác định chính xác thời gian và số tiền thuê, phí quản lý bị chậm thanh toán chưa?
• Thu thập tài liệu chứng cứ : Đã thu thập các chứng cứ như hợp đồng, lịch sử tài khoản, tin nhắn văn bản, tin nhắn KakaoTalk và văn bản thông báo có chứng nhận nội dung chưa?
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng : Đã xem xét có đáp ứng căn cứ chấm dứt hợp đồng theo pháp luật hay không?
• Gửi văn bản thông báo có chứng nhận nội dung : Đã thông báo việc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bằng văn bản có chứng nhận nội dung chưa?
• Kiểm tra tình trạng chiếm hữu : Đã xác định người đang chiếm hữu và việc chiếm hữu có trái phép hay không?
• Xác định quy mô thiệt hại : Đã tính toán tiền thuê chưa thanh toán, phí quản lý, chi phí khôi phục hiện trạng và các khoản thiệt hại khác chưa?
• Xem xét khả năng thương lượng : Đã xem xét khả năng giải quyết bằng thỏa thuận hoặc hòa giải trước khi khởi kiện chưa?
• Chuẩn bị biện pháp pháp lý : Đã xem xét các phương án như vụ kiện đòi lại bất động sản, yêu cầu bàn giao tòa nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại chưa?

Tranh chấp bất động sản không phải là vụ việc đơn giản chỉ cần xem xét việc có chấm dứt hợp đồng hay không.

Cần xem xét đồng thời nhiều vấn đề pháp lý như thời gian chậm trả tiền thuê, thủ tục chấm dứt hợp đồng, nghĩa vụ bàn giao tòa nhà, quan hệ tiền đặt cọc và căn cứ chiếm hữu.

Daeryun, hãng luật xếp thứ 9 tại Hàn Quốc (theo hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng năm 25 với Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc), hỗ trợ bằng cách phân tích hợp đồng thuê và lịch sử thanh toán tiền thuê, đồng thời xem xét các điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Hãng cũng hỗ trợ ứng phó pháp lý trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ việc, bao gồm soạn thảo văn bản thông báo có chứng nhận nội dung và đơn khởi kiện, sắp xếp tài liệu chứng cứ, yêu cầu bàn giao tòa nhà.

Nếu đang ở trong tình huống cần trợ giúp như khách hàng trong vụ việc này, quý vị có thể cân nhắc trao đổi với 🔗luật sư chuyên về bất động sản.