[Vụ việc có sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju] Khách hàng được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc với sự hỗ trợ của luật sư

Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã thanh toán đầy đủ tiền đặt cọc cho bị đơn là bên cho thuê khi ký hợp đồng thuê.

Khi thời hạn hợp đồng thuê sắp kết thúc, khách hàng thông báo sẽ chấm dứt hợp đồng và không có ý định gia hạn.

Tuy nhiên, bị đơn né tránh liên lạc với khách hàng và không hoàn trả tiền đặt cọc.

Do đó, khách hàng đã đề nghị luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

■ Quy định pháp luật liên quan đến vụ việc do luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju cung cấp

■ Trả lại nhà thuê và hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà

▶ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê (nhà ở) trong vụ kiện về tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Phán quyết ngày 19 tháng 1 năm 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, vụ án số 87다카1315

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh của tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, quận hoặc huyện có thẩm quyền đối với nơi có nhà thuê.

▶ Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư có chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Từ 6 tháng trước khi hợp đồng hết hạn, khách hàng đã thông báo cho bị đơn về ý định từ chối gia hạn hợp đồng thuê.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju lập luận rằng bị đơn phải hoàn trả tiền đặt cọc vì bị đơn và khách hàng chưa từng thỏa thuận gia hạn hợp đồng thuê.

Theo hợp đồng thuê, bị đơn là bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng là bên thuê khi hợp đồng hết hạn.

Khách hàng đã bàn giao bất động sản liên quan cho bị đơn.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã nêu rõ rằng bị đơn không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Khách hàng đã cố gắng liên lạc với bị đơn ít nhất 6 lần nhưng bị đơn không nghe điện thoại.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju lập luận rằng bị đơn vẫn chưa trả lời dứt khoát về việc có hoàn trả tiền đặt cọc hay không.

Trong vụ việc nêu trên, dù hợp đồng thuê đã chấm dứt nhưng khách hàng vẫn không được bị đơn là bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc.

Với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju, khách hàng đã được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Công ty Luật Daeryun có các luật sư hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản.

Người gặp vấn đề tương tự có thể tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju của Công ty Luật Daeryun.