Vụ việc được văn phòng luật tại Mokpo hỗ trợ | Thắng kiện và được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc

Văn phòng luật tại Mokpo đã tiến hành tư vấn để nắm rõ vụ việc của khách hàng muốn khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Mặc dù hợp đồng thuê đã chấm dứt, khách hàng vẫn chưa được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc.

Từ vài tháng trước ngày hợp đồng chấm dứt, khách hàng đã nêu rõ không có ý định gia hạn hợp đồng nhưng chủ nhà không đưa ra bất kỳ phản hồi nào.

Ngay trước ngày hợp đồng chấm dứt, khách hàng biết rằng thủ tục bán đấu giá căn nhà thuê theo chế độ jeonse đã được mở.

Sau đó, khách hàng vẫn không thể liên lạc được với chủ nhà. Vì vậy, khách hàng muốn được văn phòng luật tại Mokpo hỗ trợ để nhận lại tiền đặt cọc.

■ Quy định pháp luật liên quan do văn phòng luật tại Mokpo giới thiệu

Điều 536 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc

Khi hợp đồng thuê chấm dứt, theo nội dung hợp đồng, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà.

Khoản 2 Điều 4 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Ngay cả khi hợp đồng thuê đã chấm dứt, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục tồn tại cho đến khi bên thuê nhận lại tiền đặt cọc. Vì vậy, bên cho thuê và bên thuê vẫn giữ nguyên các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê.

Khoản 1 Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc , Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc

Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối bàn giao nhà thuê cho đến khi được hoàn trả tiền đặt cọc. Bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi được bàn giao nhà thuê. Tuy nhiên, ngay cả khi chưa thực hiện nghĩa vụ đối ứng là bàn giao nhà thuê, bên thuê vẫn có thể bắt đầu cưỡng chế thi hành án sau khi có căn cứ thi hành án.

Khi hợp đồng thuê chấm dứt, theo nội dung hợp đồng, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà.

Tuy nhiên, chủ nhà đã không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà của bên cho thuê.

Văn phòng luật tại Mokpo cho rằng chủ nhà đã cố ý né tránh liên lạc của khách hàng và đến thời điểm đó vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc.

Văn phòng luật tại Mokpo trình bày rằng khách hàng mới bắt đầu đi làm đang gặp khó khăn về tài chính do không được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Sau khi có việc làm, khách hàng đã vay tiền để chuẩn bị khoản tiền đặt cọc jeonse và ký hợp đồng thuê.

Sau khi hết thời hạn hợp đồng, khách hàng cần tìm nơi ở mới nhưng do chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc nên đã gặp khó khăn nghiêm trọng về tài chính.

Luật sư của Daeryun tại Mokpo trình bày rằng khách hàng cũng không thể tiếp tục quan hệ thuê do thủ tục bán đấu giá căn nhà thuê theo chế độ jeonse đã được mở.

Khách hàng tìm đến văn phòng luật tại Mokpo trong tình trạng vẫn chưa được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc sau khi hợp đồng thuê chấm dứt.

Văn phòng luật tại Mokpo đã thành lập nhóm phụ trách gồm các luật sư tại Mokpo có kinh nghiệm xử lý tranh chấp bất động sản để hỗ trợ toàn bộ thủ tục của vụ việc.

Kết quả vụ kiện, tòa án đã chấp nhận lập luận của luật sư tại Mokpo và khách hàng được chủ nhà hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.

Người đang gặp tình huống tương tự do chưa được hoàn trả tiền đặt cọc có thể tham khảo tư vấn tại văn phòng Daeryun ở Mokpo.