Luật sư bất động sản Namyangju | Bảo vệ bị đơn trong vụ kiện bàn giao tòa nhà và nhận phán quyết “bác đơn”

Khách hàng của luật sư bất động sản Namyangju là người thuê tòa nhà thuộc sở hữu của nguyên đơn.

Để kinh doanh tiệm làm móng, khách hàng đã ký hợp đồng thuê có thời hạn 1 năm, theo đó nộp tiền đặt cọc thuê và thanh toán tiền thuê hằng tháng.

Do bên trong tiệm làm móng không có nhà vệ sinh, khách hàng đã nói rằng “sẽ tốt hơn nếu có thể lắp đặt nhà vệ sinh”, và nguyên đơn đáp lại “Đúng vậy”, qua đó ngầm thể hiện sự đồng ý.

Khách hàng đã lắp đặt nhà vệ sinh bên trong tiệm làm móng.

Sau đó, tình trạng rò rỉ nước xảy ra tại nhiều vị trí bên trong tiệm, bao gồm cả nhà vệ sinh. Khách hàng đã thông báo cho nguyên đơn, và nguyên đơn kiểm tra toàn bộ tiệm, bao gồm nhà vệ sinh, để xác định tình trạng rò rỉ rồi hứa sẽ thực hiện công việc chống thấm.

Kể từ đó, nguyên đơn đã nhiều lần đến tiệm làm móng để kiểm tra các vị trí rò rỉ và nhà vệ sinh, nhưng chưa từng nêu vấn đề về nhà vệ sinh dù biết rõ sự tồn tại của công trình này.

Tuy nhiên, nguyên đơn đột ngột cho rằng việc lắp đặt nhà vệ sinh là hành vi “thay đổi kết cấu” tòa nhà ở mức cần có sự đồng ý của bên cho thuê theo Điều 3 của hợp đồng thuê. Với lý do khách hàng đã lắp đặt nhà vệ sinh khi chưa được mình đồng ý, nguyên đơn tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê và yêu cầu bàn giao tòa nhà.

Do khách hàng kinh doanh tiệm làm móng để duy trì sinh kế, việc bàn giao tòa nhà sẽ lập tức đe dọa nguồn sinh kế của khách hàng.

Khách hàng không bàn giao tòa nhà vì không vi phạm hợp đồng và thời hạn thuê vẫn còn.

Nguyên đơn trong vụ việc này đã khởi kiện yêu cầu khách hàng bàn giao tòa nhà.

Luật sư bất động sản Namyangju giải thích các thuật ngữ được sử dụng trong vụ việc này.

Luật sư bất động sản Namyangju đã tiến hành bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Sau khi xem xét lập luận bảo vệ khách hàng của luật sư bất động sản Namyangju, Tòa án đã ra phán quyết bác yêu cầu của nguyên đơn.

Sau khi xem xét tổng thể hiện trạng của nhà vệ sinh trong vụ việc này và các yếu tố khác, Tòa án nhận định rằng khó có thể coi việc lắp đặt nhà vệ sinh bên trong tiệm làm móng là thay đổi kết cấu ở mức cần có sự đồng ý của bên cho thuê.

Nếu nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng trước ngày hết hạn thuê, bên thuê có thể gặp khó khăn về sinh kế.

Nếu gặp tình huống tương tự như khách hàng trong vụ việc này, người đọc có thể trao đổi vụ việc với 🔗Công ty Luật Daeryun.