[Vụ việc thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse] Thắng kiện chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc dù đã nhận bàn giao nhà

Khách hàng trong vụ việc này đã ký hợp đồng thuê với bị đơn là chủ nhà và thỏa thuận thuê căn nhà trong 2 năm.

Khách hàng đã giao tiền đặt cọc theo hợp đồng và sử dụng căn nhà trong 2 năm.

Khách hàng đã thông báo cho người quản lý tòa nhà về ý định chuyển đi sau khi hợp đồng hết hạn từ 4 tháng trước khi thời hạn thuê kết thúc.

Bị đơn cho biết không thể chuẩn bị tiền đặt cọc để hoàn trả đúng ngày hợp đồng hết hạn và đề nghị điều chỉnh ngày hoàn trả.

Sau đó, khách hàng đã bàn giao lại căn nhà thuê, nhưng đến nay bị đơn vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc.

Vì vậy, khách hàng quyết định cùng Công ty Luật Daeryun khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Luật sư của Công ty Luật Daeryun quyết định xem xét hợp đồng thuê nhằm bảo vệ yêu cầu của khách hàng trong vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

• Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà ở trong vụ kiện đòi tiền đặt cọc jeonse

• Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Khi người thuê đề nghị bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc văn bản làm căn cứ thi hành án khác có hiệu lực tương đương, thì bất kể Điều 41 của 「Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc」 về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đó không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

• Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc chưa được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, quận hoặc huyện có thẩm quyền đối với nơi có căn nhà thuê.

• Chuẩn bị trước khi có văn bản làm căn cứ thi hành án

1. Gửi thư chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn khả năng cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Nhóm luật sư của Công ty Luật Daeryun nhấn mạnh rằng trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, nguyên đơn đã thông báo cho người quản lý tòa nhà về ý định chuyển đi sau khi hợp đồng hết hạn từ 4 tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê và sau đó tiếp tục thể hiện cùng ý định này.

Trong vụ kiện, nhóm luật sư nhấn mạnh rằng hợp đồng thuê đã chấm dứt hợp pháp vì nguyên đơn đã thể hiện rõ với bị đơn ý định từ chối gia hạn.

Nhóm luật sư cũng nhấn mạnh rằng các bị đơn vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc sau khi thời hạn của hợp đồng thuê bất động sản trong vụ việc này đã kết thúc.

Tòa án chấp nhận lập luận của Công ty Luật Daeryun và tuyên trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse rằng: “Bị đơn phải trả cho nguyên đơn 80 triệu won Hàn Quốc cùng khoản bồi thường do chậm thanh toán”.

Tòa án cũng buộc bị đơn chịu chi phí tố tụng.

Khách hàng đã có thể nhận lại tiền đặt cọc thông qua vụ kiện và gửi lời cảm ơn đến nhóm luật sư của Công ty Luật Daeryun vì đã hỗ trợ xử lý vụ việc.

Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse là vụ kiện được khởi xướng đối với chủ nhà nhằm thu hồi tiền đặt cọc khi chủ nhà không hoàn trả khoản tiền này.

Theo Niên giám tư pháp năm 2023, trong năm 2022 có 3702 vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, tăng nhẹ so với 3418 vụ trong năm 2021.

Khi tiến hành vụ kiện này, người thuê nên cân nhắc nhận sự hỗ trợ của luật sư có kinh nghiệm phù hợp.

Nếu cần khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse trong trường hợp tương tự, người thuê có thể cân nhắc giao vụ việc cho Công ty Luật Daeryun.