تعاونية الإسكان الإقليمية

بقيادة جمعية الإسكان المحليةتم تصميم مشروع الإسكان المحلي ليبدأ بتجنيد الأعضاء دون أن يضمن القائم بالتجنيد ملكية الأرض لموقع المشروع.لا أرى.

وهي طريقة لتأمين الأرض بناءً على مساهمات أعضاء النقابة من المرحلة الأولى للمشروع، ومن ثم المضي قدماً في عملية الترخيص والبناء.

من ناحية أخرى، بالنسبة لمشاريع إعادة التطوير (إعادة التطوير/إعادة الإعمار)، يشكل أصحاب الأراضي أو المباني في المنطقة جمعية تعاونية.في معظم الحالات، يتم تنفيذ المشاريع مع ضمان ملكية الأراضي أو المباني بالفعل.إنها تعمل.

ونتيجة لذلك، تواجه جمعيات الإسكان المحلية مخاطر تجارية أكبر نسبيًا، وهناك أيضًا احتمال الإطالة أو الفشل بسبب التأخير في تأمين الأراضي والحصول على التصاريح.

من تاريخ تقديم طلب الموافقة على تأسيس الجمعية (※ في حالة المناطق شديدة الحرارة، اعتبارًا من عام مضى) حتى تاريخ إشغال السكن التعاوني، يجب أن تستوفي واحدًا مما يلي:

※ هنا، تتضمن "ملكية المنزل" أيضًا "حالة الفائز بالبيع" وفقًا للمادة 2، الفقرة 7 من "قواعد عرض المساكن"، لذلك يجب على الفائز أو الشخص الذي ورث الحالة توخي الحذر.

اعتباراً من تاريخ تقديم طلب الموافقة على تأسيس النقابة،الشخص الذي أقام بشكل مستمر في المدينة أو المقاطعة أو المنطقة التي ينتمي إليها الاتحاد من بين المناطق التالية لأكثر من 6 أشهريجب أن يكون.

※ نظرًا لأن هذه الظروف الإقليمية تختلف وفقًا للمنطقة الإدارية المحددة التي تم إنشاء النقابة فيها، فيجب عليك التحقق من إعلان التوظيف الخاص بالنقابة ذات الصلة.

يجب ألا يكون لديك أنت أو زوجتك أي مما يلي:

※ ومع ذلك، يتم تضمين الأزواج غير المسجلين حسب الأسرة في جدول تسجيل المقيمين أيضًا.

※ إذا قمت بانتهاك هذا الشرط، فلن يتم الاعتراف بعضويتك النقابية، وقد يؤدي ذلك إلى إنهاء عقد البيع في المستقبل ومشكلات الإرجاع.

يمكن للشخص الذي يرث الحالة بسبب وفاة أحد أعضاء النقابة أن يصبح عضوًا في النقابة بغض النظر عن المتطلبات المذكورة أعلاه.

بالإضافة إلى ذلك، حتى لو كانت هناك خسارة مؤقتة لرب الأسرة لأسباب مثل العمل أو الدراسة في الخارج أو العلاج من المرض أو الزواج وما إلى ذلك، يتم الاحتفاظ بالعضوية النقابية بموافقة رئيس البلدية/المقاطعة/رئيس المنطقة (المادة 21، الفقرة 2 من مرسوم إنفاذ قانون الإسكان).

من أجل الإبلاغ عن التوظيفتم تأمين الحق في استخدام أكثر من 50٪ من الأراضي لبناء المساكن.يجب أن يكون.

في الوقت الحالي، تتطلب نسبة تأمين الأراضي عقدًا فعليًا، وليس مجرد رقم رسمي.

تأسيس النقابة رسميًااستيفاء متطلبات حقوق الاستخدام والملكيةيجب أن تفعل،تتكون من عدد معين من أعضاء النقابةيجب أن يكون.

في هذا الوقت، تقتصر سلطة الأعمال على لجنة ترقية بسيطة حتى تتم الموافقة على التأسيس.

بعد تأسيس الجمعية، تبدأ عملية الموافقة على خطة العمل لمشروع البناء الفعلي.

المستندات التي يجب تقديمها في هذا الوقت هي كما يلي:

يمكنك تقديم طلب للموافقة على خطة عملك إلى رئيس المدينة أو المقاطعة أو المنطقة المختصة، وسيتم الموافقة عليها بعد التشاور مع الإدارات ذات الصلة والمنظمات ذات الصلة.

ومع ذلك، بعد الموافقة، يمكن إضافة إجراءات الترخيص الفردية مثل مراجعة الأسعار وتقييم الأثر البيئي.

بعد الموافقة على خطة العمل، يتم توقيع عقد البناء والبدء في البناء. يتم تنفيذ البيع المفضل لأعضاء النقابة والبيع العام معًا.

في هذا الوقت، عند توقيع عقد مع شركة إنشاءات، يجب عليك مراجعة زيادة تكلفة البناء، وشروط إنهاء العقد، ومسؤولية إصلاح العيوب، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الاتفاق الداخلي للاتحاد بشأن معايير توزيع أرباح التوزيع مهم أيضًا.

بمجرد الانتهاء من البناء واكتمال الإشغال، ستخضع الجمعية لعملية تسوية وسيتم حلها.

في هذا الوقت، قد تنشأ نزاعات متعلقة بالمحاسبة أثناء عملية التصفية، مثل استرداد الرصيد المتبقي وتسوية نفقات التشغيل.

ولذلك، فإن المحاسبة الشفافة أثناء العملية أمر ضروري.

بالإضافة إلى ذلك، تعد المراجعة القانونية أمرًا ضروريًا حيث قد تنشأ مطالبات ونزاعات لإصلاح العيوب حتى بعد حل النقابة.

في حالة وجود إعلانات كاذبة أو مبالغ فيها بناءً على معلومات غير مؤكدة

عند تجنيد أعضاء النقابة في مكان لا يكون فيه العمل ممكنًا في المقام الأول

حالات عدم الشرعية والمخالفة عند استقدام أعضاء النقابة

※ قد ترفض بعض النقابات الانسحاب أو لا تعيد المدفوعات، لذلك قد تكون العلاجات القانونية متاحة من خلال رفع دعوى قضائية.

إذا لم تقم النقابة بإرجاع جزء أو كل الدفعة بعد الانسحاب من النقابة، فيمكنك الرد عن طريق رفع دعوى أمام المحكمة لاستعادة الإثراء غير المشروع.

وينطبق هذا على الحالات التي لا يحصل فيها أعضاء النقابة على استرداد مدفوعاتهم على الرغم من أنهم لم يستفيدوا فعليا من أعمال النقابة.

وهناك حالات تقرر فيها المحكمة إعادة جزء من الأموال مع مراعاة خطأ النقابة وضرورة حماية أعضائها.

هذه دعوى قضائية لاسترداد الاشتراكات والرسوم المدفوعة بالفعل للنقابة بعد فقدان العضوية النقابية أو الانسحاب الطوعي.

وحتى لو كان هناك بند غير قابل للاسترداد في قواعد النقابة، فإن هناك سوابق تسمح بالعائدات الجزئية في الحالات التي يتضح فيها أن الاتحاد على خطأ، ولكن العوائد غير مضمونة في جميع الحالات.

في هذا الوقت، قد تكون هناك حاجة للمواد الداعمة التالية:

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي البناء المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بخبرة تزيد عن 10 سنوات في المتوسط.

وعليه، فإننا نقدم الدعم القانوني المهني والمنهجي في مختلف القضايا مثل البناء والعقود والنزاعات والتراخيص المتعلقة بجمعيات الإسكان المحلية.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة فيما يتعلق بعضوية جمعية الإسكان المحلية وعملية الانسحاب، فيرجى الاتصال بمحامي البناء في أي وقت للحصول على المساعدة.