دعوى إصلاح العيوب

عيبالعيوب التي تحدث بسبب أخطاء إنشائية مثل الشقوق أو التسوية أو التلف أو الرفع وغيرها مما يسبب مشاكل في سلامة المبنى أو المنشأة أو وظيفته أو جماليته.يعني.

هذا هووبالإضافة إلى العيوب التجميلية البسيطة، فإن لها تأثيرًا خطيرًا على وظيفة المبنى وسلامته.إنه يؤثر

بالإضافة إلى ذلك، على المدى الطويل، قد يؤدي ذلك إلى انخفاض قيمة الأصول وانتهاك حقوق السكان.

على وجه الخصوص، في المجمعات السكنية، يحدث الضرر لجميع السكان، لذلك مطلوب الرد على مستوى مجلس تمثيل السكان.

وتظهر العيوب بأشكال مختلفة كما هو موضح أدناه.

في دعوى إصلاح العيب"عندما حدث الخلل"و"فترة المسؤولية"تصبح هذه هي القضية الرئيسية.

وحتى بالنسبة لنفس العيب، فإن فترة الضمان تختلف وفقًا للقانون المعمول به، ويتم تطبيق الفترة بشكل مختلف اعتمادًا على نوع العيب، لذا فإن التفسير الدقيق للقانون وتصنيفه ضروري.

فترة الضمان للعيوب حسب كل بند من بنود العيب الرئيسي بموجب كل قانون هي كما يلي.

وفقا للمادة 9-2 من قانون ملكية وإدارة المباني الجماعية والمادة 5 من مرسوم الإنفاذ لنفس القانون، تنشأ المسؤولية الأمنية عن العيوب التالية، وتنطبق فترات مختلفة.

※ ينطبق على العيوب (العيوب الذاتية/الموضوعية) قبل وبعد تاريخ فحص الاستخدام.

وفقا للمادة 59، الفقرة 1 والملحق 6 من مرسوم إنفاذ قانون الإسكان، تنطبق فترة ضمان معينة على العيوب التالية.

※ ينطبق على العيوب التي تحدث خلال فترة الضمان من تاريخ فحص الاستخدام، وما إلى ذلك.

وفقًا للمادة 36 من قانون إدارة الإسكان السكني والمادة 36 من مرسوم إنفاذ القانون نفسه، تنشأ مسؤولية الضمانات لفترة زمنية معينة بناءً على العيوب التالية.

※ ينطبق على العيوب التي تحدث خلال فترة الضمان من تاريخ فحص الاستخدام، وما إلى ذلك.

قبل رفع الدعوى، يتم إجراء تحقيق في الخلل (التفتيش في الموقع) من قبل منظمة مهنية أو مثمن للتأكد بشكل موضوعي من وجود الخلل ومداه.

اعتمادًا على نوع الخلل، قد يتم طلب آراء الخبراء المعنيين مثل المهندسين الإنشائيين والمهندسين المعماريين، ويمكن استخدام نتائج التحقيق كبيانات لتقييم المحكمة لاحقًا.

لشركة البناء أو شركة المبيعاتإجراءات الإخطار بالعيوب وطلب الإصلاحات رسميًايجب أن تمر.

سيتم استخدام هذه العملية لاحقًا في التقاضي.بمثابة مشكلة تتعلق بـ "ما إذا كان قد تم استيفاء طلبات التعويض أم لا"لذلك، يُنصح بترك طلبك عبر البريد المعتمد، وما إلى ذلك.

إذا فشلت شركة البناء في الامتثال لطلب الإصلاح أو اتخذت إجراءات جزئية فقط، فيمكن رفع دعوى قضائية بالطريقة التالية.

لتحديد سبب الخلل ونطاقه وتكلفة الإصلاح وما إلى ذلكتقوم المحكمة بتعيين مثمن رسمي وإجراء التقييم.يفعل.

تعتبر هذه العملية قضية رئيسية في التقاضي، وقد يتأثر اتجاه الحكم بنتائج التقييم.

※ إذا تم الحكم على نتيجة التقييم بأنها غير عادلة، فيمكنك التقدم بطلب للتصحيح أو طلب تقييم إضافي.

تتخذ المحكمة قرارها بناءً على نتائج التقييم والأدلة المقدمة والعقود.

في هذا الوقتإذا تم الاعتراف بالمسؤولية عن الخلل، تصدر المحكمة حكمًا بإصلاحات أو تعويض مالي لشركة البناء، وما إلى ذلك.اخفضه.

في حالة المجمع السكني، يعود الحق في المطالبة بضمان العيب إلى المالكين المنفصلين لكل أسرة.

وبناء على ذلك، لا يجوز لاجتماع ممثلي السكان رفع دعوى قضائية ضد شركة الإنشاءات إلا بالقدر الذي تم فيه نقل الحق في المطالبة بإصلاحات الخلل من أصحاب الوحدات، كما يتم الاعتراف بالتعويض النهائي بما يتناسب مع نسبة النقل.

وتعين المحكمة مثمنًا معتمدًا للحكم الفني على القضية وتقييم نوع الخلل ونطاقه.

في هذا الوقت، يتمحور التقييم حول المعيارين أدناه.

وتصبح نتائج التقييم التي تعترف بها المحكمة هي الأرقام الأساسية لحساب التعويض.

تقدم شركة البناء منطقًا دفاعيًا فيما يتعلق بنتائج التقييم، مثل "تم البناء وفقًا للكتاب" أو "كانت مشكلة بسيطة ضمن النطاق المسموح به من التصميم".

ويجوز للمحكمة استبعاد (تقليل) بعض العناصر خلال هذه العملية، ولا تخضع لحساب التعويض إلا عناصر العيب المعترف بها في النهاية.

وأخيرا، يجوز للمحكمة أن تحدد المسؤولية بمراعاة الظروف التالية:

ومن الناحية العملية، من الشائع أن يتم تخفيض المسؤولية بمعدل حوالي 5٪ سنويًا اعتمادًا على الفترة التي انقضت حتى نقطة تقييم الخلل.

وتزداد مصداقية الصور وإقناعها إذا تم تنظيمها بسلاسل زمنية تبين الحالة مباشرة بعد وقوع العيب، وقبل الدعوى مباشرة، وقبل التقييم مباشرة.

إذا أدت العناصر المذكورة مراراً وتكراراً في سجل الفحص إلى عيوب فعلية، فإنها تصبح أساساً قوياً لإثبات إهمال شركة البناء.

إذا كان الأمر قبل تقييم المحكمة، فيمكنك إثبات مقدار الضرر تقريبًا من خلال تقييم خاص من مهندس معماري أو مهندس أو تقدير من شركة إنشاءات.

بالنسبة للمجمعات السكنية، مطلوب الأدلة التالية:

إذا لم يتم استيفاء متطلبات صاحب الحقوق، فقد يتم رفض الدعوى نفسها، لذلك يجب إعداد كمية مستندات النقل وإجراءات الحل في الاجتماع التمثيلي بشكل واضح.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي البناء المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بخبرة تزيد عن 10 سنوات في المتوسط.

وبناءً على ذلك، يتوفر الدعم القانوني للعملية برمتها فيما يتعلق بحدوث العيوب، بدءًا من إرسال إثبات المحتويات إلى رفع دعوى المطالبة، وطلب التقييم، والمطالبة بالتعويض.

إذا كنت غير قادر على اتخاذ الإجراءات القانونية بنفسك، فيرجى طلب المساعدة من محامي البناء لاستعادة حقوقك.