دعوى تقسيم المال المشترك

إذا كان العقار ملكية موروثة،يرث الورثة المشاركون العقار في شكل أسهم مشتركة.

في هذه الحالة، إذا لم يتم التوصل إلى قسمة متفق عليها بين الورثة، سيبقى العقار في ملكية مشتركة، ويمكن لأي شخص رفع دعوى قسمة الملكية المشتركة.

وعلى وجه الخصوص، في الحالات التي يصعب فيها القسمة ماديا، مثل العقارات، تحدد المحكمة ما إذا كانت القسمة العينية ممكنة، وإذا لم يكن الأمر كذلك، تتم التصفية عن طريق تجزئة الثمن بعد المزاد.

بعد شراء العقارات بشكل مشترك لأغراض الاستثمار، وما إلى ذلك،إذا نشأ النزاع بسبب اختلاف الرأي أو مسائل التصرف، وجب رفع دعوى تقسيم الممتلكات المشتركة.يمكنك أن تفعل ذلك.

يمكن أن تنشأ النزاعات بسهولة بين المستثمرين حول توزيع الأرباح وتوقيت التصرف، وفي الواقع، غالبًا ما يكون من الصعب الاستمرار في الملكية المشتركة.

إن حق المطالبة بتقسيم الممتلكات المشتركة هو حق يعترف به جميع الشركاء.

ويمكن رفع الدعوى بشكل مستقل دون الحاجة إلى الحصول على موافقة الشريك الآخر، وتكون دعوى القسمة في حد ذاتها صحيحة حتى ولو اعترض الشريك الآخر.

الحق في المطالبة بتقسيم الممتلكات المشتركة هوالحدث في أي وقتكحق لذلك وفقا للمادة 268 من القانون المدنيوحتى لو كان هناك اتفاق على حظر القسمة، فهو صحيح إذا لم تتجاوز المدة 5 سنوات.يفعل.

أما إذا كانت القسمة محظورة لمدة معينة بموجب اتفاق أو قانون، فلا يجوز رفع الدعوى خلال تلك المدة.

يمكن منع القسمة لمدة تصل إلى 5 سنوات بالاتفاق بين الشركاء، وبعد انقضاء هذه المدة يمكن رفع الدعوى مرة أخرى.

وعلى وجه الخصوص، غالبًا ما تُستخدم هذه الاتفاقيات عمليًا في العقارات أو المباني التجارية لأغراض تجارية مشتركة.

ما هو تقسيم العينية؟طريقة لتقسيم الملكية المشتركة فعلياً بحيث يكون لكل مساهم ملكية فرديةلا أرى.

هذه طريقة مبدئية لتقسيم الملكية المشتركة، وتعطى الأولوية عندما يكون من الممكن تقسيم الملكية المشتركة دون ضرر.

ما هو تقسيم الدفع؟ويحصل بعض المساهمين على الحصص العينية، ويحصل الباقون على حصصهم نقداً.لا أرى.

ويُطلق عليه أيضًا عادةً التقسيم المختلط، وهو عبارة عن حل وسط للحفاظ على قيمة معينة.

ومع ذلك، فإن تجزئة الثمن ممكنة عيناً، ولكن لا يتم الاعتراف بها إلا عندما تكون تسوية حقوق الملكية مطلوبة، وإذا تأخر السداد، فقد يؤدي ذلك إلى نزاع جديد.

تقسيم المزاد هو طريقة لبيع الممتلكات المشتركة بالمزاد الإلزامي وتوزيع عائدات البيع وفقًا لحصة السهم.

عندما تكون القسمة العينية مستحيلة أو إذا حدث ضرر جسيم في قيمة الممتلكات المشتركةالمحكمة تختار.

من أجل رفع دعوى تقسيم الممتلكات المشتركة، يجب عليك إعداد شكوى تحتوي على المعلومات التالية.

دعوى تقسيم العقارات هيالمحكمة التي يقع فيها العقار هي المختصة.يحدث هذا.

وتحدد المحكمة موعداً لسماع مرافعات الطرفين ومراجعة الأدلة.

في هذا الوقت، إذا لزم الأمر، يمكنك متابعة عملية التقييم لحساب قيمة العقار.

تتخذ المحكمة قراراتها بعدة طرق، بما في ذلك القسمة العينية، والقسمة في الثمن، والقسمة بالمزاد العلني.

وبمجرد تأكيد الحكم، يحق للمساهمين ذلكالحصول على الملكية الفردية، الخ.سأفعل ذلك.

وفي هذه الحالة، يجب تسجيل الملكية المقسمة من خلال إجراء التسجيل.

من حيث المبدأ، يلزم تقديم طلب مشترك لتسجيل نقل الملكية عن طريق تقسيم الملكية المشتركة.

بمعنى آخر، يجب على جميع الأطراف المانحة والمتلقية للتحويل أن تتقدم بشكل مشترك للتسجيل (المادة 23 (1) من قانون التسجيل العقاري).

أما إذا تم تأييد الحكم في دعوى قسمة الأملاك العامة أو تم الصلح في المحاكمة فالشريك صاحب الشأنقم بتقديم طلب تسجيل نقل الملكية بنفسك عن طريق إرفاق حكم نهائي أو وثيقة صلحيمكنك أن تفعل ذلك.

لتقديم طلب تسجيل نقل الملكية، يجب عليك تجهيز كافة المستندات المرفقة أدناه مع نموذج الطلب.

يمكن تقديم طلب تسجيل نقل الملكية عن طريق تقسيم الملكية المشتركة عبر الإنترنت أو شخصيًا.

يمكن تقديم الطلب الإلكتروني من قبل الطرف مباشرة أو من خلال محام أو ممثل قانوني نيابة عن الطرف.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط ​​​​خبرة يزيد عن 10 سنوات.

يتوفر الدعم القانوني العملي الذي يغطي العملية برمتها، بدءًا من تحديد صحة المطالبة بتقسيم الممتلكات المشتركة، وحتى تصميم طريقة التقسيم، وحتى رفع دعوى قضائية وتنفيذ الحكم في حالة عدم التوصل إلى اتفاق التقسيم.

إذا كنت تجد صعوبة في التعامل مع جميع الإجراءات بنفسك، ننصحك بمتابعة الإجراءات بشكل أكثر دقة وسرعة بمساعدة محامٍ عقاري.