دعوى بدل الخلو

تشير "الأموال الرئيسية" إلى المستأجر أو الشخص الذي ينوي ممارسة الأعمال التجارية في مبنى تجاري.مقابل نقل أو استخدام قيم الممتلكات الملموسة وغير الملموسة التي تتكون من المرافق التجارية، والمعدات، والعملاء، والائتمان، والمعرفة التجارية، والموقع التجاري، وما إلى ذلك.(المادة 10-3 (1) من قانون حماية إيجار المباني التجارية).

هذا مفهوم منفصل عن الودائع والإيجار.

عقد المال الرئيسي هو عقد مدني مبرم بين المستأجر الحالي والمستأجر الجديد (المادة 10-3 (2) من قانون حماية إيجار المباني التجارية).

والغرض من ذلك هو أن يقوم المستأجر الجديد بدفع مبلغ معين للمستأجر الحالي ويرث قيمة الأعمال.

وعليه، فإن المؤجر غير ملزم بإعادة المفتاح، ولكن يجب ألا يتدخل في فرصة المستأجر في استرداد المفتاح.

يجب على المالك ألا يتدخل بشكل غير معقول في معاملة الحقوق مع المستأجر الجديد التي رتبها المستأجر قبل أو بعد نهاية عقد الإيجار.

إذا قمت بأي من الأفعال التالية، فسيعتبر ذلك انتهاكًا لفرصتك في استرداد حقوقك.

إذا كان المستأجر غير قادر على استرداد أموال المفتاح فعليًا بسبب تدخل المالك غير القانوني كما هو موضح أعلاه وحدث ضرر مالي،المطالبة بالتعويض عن طريق دعوى الحقوقيمكنك (المادة 10-4، الفقرة 3 من قانون حماية إيجار المباني التجارية).

في هذه الحالة، يكون نطاق الأضرار المعترف بها كما يلي:

لكي يتمكن المستأجر من رفع دعوى المطالبة بالتعويض على المؤجر، يجب استيفاء المتطلبات التالية:

من أجل إثبات هذه المتطلبات، هناك حاجة إلى مجموعة متنوعة من الأدلة، مثل الرسائل النصية ورسائل البريد الإلكتروني ومسودات العقود ونصوص المناقشة ومقترحات رسوم الحقوق.

المواعيد القانونية للمستأجر الذي انتهك فرصة استرداد الأموال الرئيسية لرفع دعوى قضائية هي كما يلي.

※ يمكن للمالك دحض ما إذا كان سبب رفض المستأجر الجديد مبررًا، وفي هذه الحالة تصبح الأدلة المضادة للمالك أيضًا قضية مهمة.

إذا كنت مستأجرًا تستعد لرفع دعوى قضائية، فيجب عليك الحصول على المواد التالية قدر الإمكان.

إذا تمت مقاضاة المؤجر بسبب التدخل في استرداد أموال المفتاح، فيمكنه الدفاع بالطرق التالية.

إذا كانت هناك الأسباب المبررة التالية لرفض العقد مع مستأجر جديد، فيمكنك الدفاع ضد دعوى قضائية من خلال إثبات ذلك.

كما رأينا أعلاه، إذا كان لدى المالك سبب مبرر للرفض أو إذا كانت هناك ثغرات في حجة المستأجر، فيمكنه الدفاع عن الدعوى من خلال الطعن المناسب.

ومع ذلك، للحصول على دليل فعال، يجب عليك إعداد الأدلة التالية بدقة.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط ​​​​خبرة يزيد عن 10 سنوات.

يتوفر الدعم القانوني المخصص لكل حالة، بما في ذلك المطالبات بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن تدخل المالك في استرداد أموال المفاتيح، والاستجابة لطلب المستأجرين غير العادل للحصول على أموال المفاتيح، وصياغة العقود، ووضع استراتيجيات لتأمين الأدلة.

إذا كنت تجد صعوبة في التعامل مع جميع الإجراءات بنفسك، ننصحك بمتابعة الإجراءات بشكل أكثر دقة وسرعة بمساعدة محامٍ عقاري.