ائتمان الاسم التعاقدي

لكن「قانون تسجيل أسماء أصحاب العقارات」وفقا لهؤلاءاتفاقيات الثقة الملكية، من حيث المبدأ، غير صالحة.لا أرى.

وبناء على ذلك، وباسم الوصي،التسجيل غير صالح أيضا.يذهب.

وذلك لأنه يتعارض مع مبادئ نظام الاسم الحقيقي العقاري، ويصاحبه عقوبات قانونية مثل العقوبات الجنائية والغرامات.

من حيث المبدأ، تعتبر اتفاقية حق الملكية غير صالحة، ولكن كاستثناء، يكون وصي الملكية طرفًا في العقد، وإذا كان الطرف الآخر طرفًا ثالثًا حسن النية ولم يكن على علم بوجود صندوق الملكية، فسيتم الاعتراف بأثر نقل الملكية.قد يكون هذا هو الحال (بشرط المادة 4 (2) من قانون تسجيل أسماء المالكين الفعليين للعقارات).

وبعبارة أخرى، إذا أبرم الطرف الآخر في معاملة عقارية عقدًا دون أن يعلم بوجود أمانة ملكية، فيمكن إنشاء العقد بشكل صحيح.كما يتم نقل ملكية العقارات ذات الصلة بشكل صحيح.يمكن القيام به.

على الرغم من وجود هذه الاستثناءات القانونية، يجب استيفاء متطلبات صارمة للغاية حتى يتم تطبيقها، ولا يزال الاستخدام المتعمد لسندات الملكية ينطوي على مخاطر قانونية كبيرة.

يجب على صاحب الحقوق الفعلي الذي أبرم اتفاقية أمانة ملكية أن يدفع غرامة تعادل قيمة العقار المقدر مضروبة في نسبة فرض العقوبة وفقا للمعايير التالية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب إضافة واحتساب الغرامات الإضافية اعتمادًا على الفترة المنقضية لحالة ثقة الملكية.

على سبيل المثال، إذا وضعت عقارًا بقيمة مليار وون في صندوق ائتمان وتركته دون مراقبة لأكثر من عام، فقد يتم فرض غرامة قدرها 10% + 10% = إجمالي 20%، أو 200 مليون وون.

إذا تم فرض غرامة عليك التسجيل باسمك الحقيقي دون تأخير.

إذا لم يتم تحويل التسجيل إلى اسم حقيقي حتى بعد فرض الغرامة، فسيتم فرض غرامات التنفيذ التالية بشكل متكرر (المادة 6 من قانون تسجيل أسماء مالكي العقارات).

نظرًا لأن غرامات التنفيذ، باستثناء الغرامات البسيطة، تشكل عبئًا متكررًا كبيرًا، فيجب ألا تؤخر التحويل إلى اسمك الحقيقي.

قد يخضع أمين الملكية وأمين ملكية العقد للعقوبة التالية (المادة 7 (1) و (2) من قانون تسجيل أسماء المالكين ذوي الحقوق الفعلية في العقارات).

إذا قمت عمدًا بالمضي قدمًا في صندوق الائتمان، فسوف تخضع لمسؤولية قانونية خطيرة لأنه من الواضح أن ذلك يعد انتهاكًا لنظام العقارات ذات الأسماء الحقيقية.

ومن أجل تقليل الغرامات عليك إعداد شرح للمخالفة، ويمكنك الاستفادة من الإشعار المسبق وفرصة إبداء الرأي قبل فرض الغرامات.

في بعض الحالات، تكون بيانات الأحكام وإثبات جهود التصحيح الطوعي مطلوبة لتقليل مستوى العقوبة الجنائية.

إذا لم تكن على علم بحقيقة أنها كانت ملكية ملكية أثناء عملية العقد، أو إذا كانت خطأ بسبب عدم فهم العلاقة القانونية، فقد يكون هناك مجال للتساهل حسب الظروف، ولكن ثقة الملكية نفسها باطلة.

ومع ذلك، إذا كان أمين الملكية طرفًا في العقد وكان الطرف الآخر حسن النية، فيمكن الاعتراف بصحة العقد وفقًا لشرط المادة 4، الفقرة 2 من قانون تسجيل أسماء أصحاب العقارات.

وعليه، من المهم جدًا إعداد مواد توضيحية لتجنب الغرامات أو العقوبات.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط ​​​​خبرة يزيد عن 10 سنوات.

ومن خلال ذلك، إذا كانت هناك مشكلة في حق الملكية ونشأت مخاطر مثل فرض غرامات أو عقوبات جنائية أو إبطال التسجيل، فمن الممكن تقديم الدعم القانوني العملي، بدءًا من تقديم الاعتراض إلى الرد على المحاكمات الإدارية والإجراءات الجنائية.

إذا كان المالك الفعلي وصاحب الملكية المسجل مختلفين، فنوصيك بتحديد ما إذا كان هناك حق ملكية سريعًا ووضع استراتيجية استجابة بمساعدة محامٍ عقاري.