حق الرهن / حق الرهن العقاري الأقصى

الرهن العقاري هوالحق في الحصول على أولوية السداد من العقارات المقدمة من المدين أو طرف ثالث ضماناً للدين دون نقل حيازة العقار المعني.(المادة 356 من القانون المدني).

تم إنشاء ذلك لتأمين المطالبة المؤكدة، وعندما تنتهي المطالبة، ينتهي الرهن العقاري أيضًا.

حق الرهن العقاري هورهن عقاري تم إنشاؤه لتأمين عدد غير محدد من المطالبات المستقبلية التي قد تنشأ عن علاقة معاملة مستمرة(المادة 357 من القانون المدني).

وتتمثل خصائصها في أنها، بدلاً من السندات المحددة، تقوم بتأمين السندات التي قد تنشأ من علاقة معاملة ضمن حد معين.

يمكن إنشاء الرهن العقاري والامتيازات على الحقوق التالية (المادة 371 من القانون المدني):

وبما أن الرهن العقاري هو حق عيني، فلا يمكن إثباته من خلال عقد بسيط ويجب أن يكون مصحوباً بإجراءات التسجيل (انظر المادة 186 من القانون المدني).

لا يكون الرهن العقاري صالحًا من الناحية القانونية إلا عند استيفاء المتطلبات التالية.

يمنح الرهن العقاري أولوية قوية في الضمانات.

لا يؤثر الرهن العقاري المقرر على الشيء نفسه فحسب، بل يشمل أيضًا الأرباح المرتبطة به والتعويض عن الأضرار والمنتجات البديلة، ويتضمن الحقوق القانونية التالية:

ولما كان الرهن العقاري حقا حقيقيا لضمان حق معين، فإن طبيعته تفرض قيودا معينة على حرية التصرف فيه، وله خاصية تقاسم نفس مصير المطالبة.

القيود المفروضة على التصرف في الرهن العقاري

الرهن العقاري هوولا يمكن فصلها عن المطالبات المضمونة ونقلها أو تقديمها كضمان.

ونتيجة لذلك، من أجل نقل الرهن العقاري إلى شخص آخر، يجب نقله مع المطالبة المضمونة. وفي هذه الحالة تطبق لوائح نقل المطالبات، ويجب استكمال التسجيل مع اتفاقية الحقوق العينية.

انقضاء الرهن العقاري

الرهن العقاري هوعندما تنتهي المطالبة المضمونة، فإنها تختفي معها.إنها تعمل.

ومع ذلك لا يجوز لمن أنشأ رهناً بغرض السوابق أو حقوق الوديعة أن يطفئ السواطح أو حقوق الوديعة دون موافقة الدائن المرتهن.

إذا تم التدخل فعلياً في حقوق المرتهن أو كانت معرضة لخطر التعدي عليها، يجوز للدائن المرتهن أن يرفع دعوى في الأمور التالية (المادتان 370 و214 من القانون المدني).

إذا كان التعدي على الرهن العقاري عملاً غير قانوني بسبب النية أو الإهمال، يجوز المطالبة بالتعويض عن الأضرار (المادة 750 من القانون المدني).

إذا انخفضت قيمة الضمان بشكل كبير لأسباب ترجع إلى الراهن،والمرتهن يطالب بإعادته.يمكنك (المادة 362 من القانون المدني).

إذا أتلف المدين عمداً الضمان أو أتلفه،يطلب المرتهن السداد الفوري حتى قبل حلول موعد الاستحقاق.يمكنك أن تفعل ذلك.

وذلك لأنه عندما يقوم المدين بإتلاف الضمان أو تقليله أو إتلافه، لا يستطيع المدين المطالبة بالاستفادة من الموعد النهائي (المادة 388 (1) من القانون المدني).

تسجيل الرهن العقاري هو عملية تحديد الحد الأقصى لمبلغ المطالبات وتسجيلها في مكتب التسجيل من أجل تأمين عدد غير محدد من المطالبات التي ستنشأ في المستقبل.

مقدم الطلب

ويشترك الطرفان في تسجيل الرهن العقاري على النحو التالي:

تحديد إجراءات طلب التسجيل

يمكنك التقدم بطلب للحصول على القرض العقاري شخصيًا أو إلكترونيًا، وتكون الإجراءات كما يلي.

المستندات المطلوب تقديمها

تسجيل التغيير في الرهن العقاري هو عملية تقديم طلب إلى مكتب التسجيل لتعكس التغييرات عندما يكون هناك تناقض بين محتويات الرهن العقاري المسجل سابقاً وعلاقة الحقوق الفعلية.

الأسباب الرئيسية

يتم طلب تسجيل تغيير الرهن العقاري للأسباب التالية.

مقدم الطلب

اعتمادًا على سبب التغيير، سيختلف صاحب حقوق التسجيل وملتزم التسجيل.

كيفية التقديم

يمكنك التقديم شخصيًا أو إلكترونيًا، ويمكنك التقديم باتباع الخطوات أدناه.

المستندات المطلوب تقديمها

يشير تسجيل إلغاء الرهن العقاري إلى إجراء التسجيل لتقديم طلب الإلغاء من السجل عندما لا يعود الرهن موجودا في العلاقة الحقيقية لأسباب مثل سداد الديون أو سقوط الحقوق.

سبب إلغاء التسجيل

يتم إلغاء حقوق الرهن للأسباب التالية، وإذا حدث سبب للإلغاء فيجب شطب الحقوق من السجل عن طريق تسجيل الإلغاء.

مقدم الطلب

من حيث المبدأ، فإن تسجيل الإلغاء، الذي يعكس انقضاء علاقة حقوق التسجيل، يجب أن يتم تطبيقه بشكل مشترك من قبل الأطراف، والمتقدمون هم على النحو التالي.

المستندات المطلوب تقديمها

عند التقدم بطلب إلغاء التسجيل يجب تقديم المستندات التالية:

عملية التقديم

يمكنك التقدم بطلب تسجيل إلغاء الرهن العقاري من خلال الإجراءات التالية.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من المحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط خبرة تزيد عن 10 سنوات، بما في ذلك محامو العقارات المسجلون لدى نقابة المحامين الكورية.

يمكن توفير المراجعة القانونية والمساعدة الإجرائية طوال عملية الرهن العقاري أو الحق العقاري بدءًا من التأسيس وحتى الإلغاء والإلغاء.

لتجنب الأخطاء في علاقات الحقوق أو إجراءات التسجيل، يرجى الاستعانة بمحامي عقاري لضمان حقوق مستقرة.