الاستشارة في إنشاء الشركات

الأسباب التي تجعلك بحاجة إلى استشارات البناء للشركات هي كما يلي.

في أعمال البناء، يتم إبرام أنواع مختلفة من العقود، بما في ذلك العقود من الباطن، والعقود من الباطن، وعقود الإرسالية، واتفاقيات مشاريع التطوير الخاصة.

اعتمادًا على الشروط والأحكام الخاصة بالعقد، يتم تحديد فترة البناء وشروط الدفع وتغييرات التصميم وتغطية العيوب والأضرار المقطوعة وأسباب إنهاء العقد وتصبح قضايا رئيسية في النزاعات.

على وجه الخصوص، يعد الغموض في تغييرات التصميم أو أحكام تعديل الدفع سببًا رئيسيًا للنزاعات، لذلك من الضروري مراجعة العقد وضبط المخاطر من خلال الاستشارة القانونية قبل توقيع العقد.

◀ نطاق الحاجة للخدمات الاستشارية

ويلزم الحصول على مجموعة متنوعة من التصاريح، بما في ذلك تصاريح البناء، وتصاريح التطوير، وتصاريح إشغال الطرق، ومسوحات مؤشر الممتلكات الثقافية، وتقييمات الأثر البيئي. في حالة عدم كفاية التصاريح أو وجود عيوب إجرائية، قد يتم فرض تعليق الأعمال وأوامر تعليق البناء والتصرفات الإدارية والغرامات.

ونظرًا لاختلاف لوائح كل حكومة محلية وقانونها، فإن المراجعة القانونية في كل مرحلة من مراحل عملية الترخيص أمر ضروري.

◀ نطاق الحاجة للخدمات الاستشارية

إذا تم القبض عليك وأنت متورط في ممارسات تجارية غير عادلة بموجب قانون التعاقد من الباطن وقانون التجارة العادلة، فسوف تحدث عيوب إدارية وجنائية مثل الغرامات والاتهامات وتراكم نقاط النقص والقيود على العطاءات.

وعلى وجه الخصوص، في المعاملات بين كبار المقاولين والشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، تتمثل الأنواع الرئيسية للانتهاكات في عدم إصدار العقود المكتوبة، وتخفيضات الأسعار غير العادلة، والعائدات غير العادلة، وطلبات البيانات الفنية، والتدابير الانتقامية.

◀ نطاق الحاجة للخدمات الاستشارية

في مواقع البناء، يتم توظيف عدد كبير من العمال والمقاولين من الباطن، وكثيرًا ما تحدث مخاطر العمل مثل عدم دفع الأجور، والحوادث الصناعية، وعدم الاشتراك في التأمينات الأربعة الرئيسية، وعدم كتابة عقود العمل.

نظرًا للمسؤولية بموجب قانون السلامة والصحة المهنية وإمكانية تطبيق قانون معاقبة الحوادث الخطيرة، تعد إدارة المخاطر القانونية في الموقع أمرًا ضروريًا.

◀ نطاق الحاجة للخدمات الاستشارية

أثناء عملية التطوير الخاص، وإعادة الإعمار، وإعادة التطوير، وإنشاء الجمعيات، والموافقة على تنفيذ الأعمال، قد تحدث نزاعات بين أعضاء الاتحاد، وقرارات نزع الملكية، وإلغاء عقود البيع، وعدم دفع رسوم البناء، ومخاطر عقود الأمانة العقارية.

هذا هو المجال الذي يوجد فيه احتمال كبير للنزاعات المتعلقة بتعيين منطقة التطوير، ونسبة المساحة الأرضية، والتبرع بالبنية التحتية، وتنفيذ شروط الاتفاقية.

◀ نطاق الحاجة للخدمات الاستشارية

غالبًا ما تخضع مسؤولية إصلاح العيوب بعد تشييد المبنى للنزاعات اعتمادًا على فترة البناء وفترة مسؤولية العيوب والكيان القانوني.

اعتمادًا على نوع الخلل، تختلف الاستجابة القانونية بناءً على التعويض عن الأضرار بموجب القانون المدني، والمسؤولية عن العيوب بموجب القانون الإطاري بشأن صناعة البناء، وضمان إصلاح العيوب بموجب قانون الإسكان.

◀ نطاق الحاجة للخدمات الاستشارية

مستويات العقوبة لانتهاكات القانون الإطاري لصناعة البناء هي كما يلي:

◀ مباشرة أعمال البناء دون تسجيل أو بعد التسجيل بوسائل احتيالية: السجن لمدة تصل إلى 5 سنوات أو غرامة تصل إلى 50 مليون وون

◀ تواطؤ العطاءات أثناء تقديم عطاءات البناء:السجن لمدة تصل إلى 5 سنوات أو غرامة تصل إلى 200 مليون وون

◀ تم تنفيذ أعمال البناء بشكل ينتهك قوانين سلامة البناء، مما أدى إلى إلحاق أضرار جسيمة بالأجزاء الرئيسية من هيكل المنشأة خلال فترة مسؤولية ضمان العيوب.
:السجن لمدة تصل إلى 10 سنوات في حالة وجود خطر عام، أو السجن مدى الحياة أو أكثر من 3 سنوات في حالة وقوع حادث أدى إلى الوفاة أو الإصابة.

مستويات العقوبة لانتهاكات قانون التعاقد من الباطن هي كما يلي:

◀ عدم إكمال اتفاقية العقد من الباطن:غرامة لا تزيد على ضعف مبلغ العقد من الباطن.

◀ الإجراءات الانتقامية للإبلاغ عن انتهاكات قانون التعاقد من الباطن:غرامة لا تقل عن 300 مليون وون

◀انتهاك أمر المحكمة بشأن السرية:السجن لمدة تصل إلى سنتين أو غرامة تصل إلى 20 مليون وون

مستويات العقوبة لانتهاكات قانون السلامة والصحة المهنية وقانون معاقبة الحوادث الخطيرة هي كما يلي.

◀ وفاة عامل بسبب انتهاك إجراءات الوقاية من الحوادث الصناعية:السجن لمدة تصل إلى 7 سنوات أو غرامة تصل إلى 100 مليون وون

وفي هذه الحالة، يجب على الشركات ومديري الأعمال أن يدركوا أنه قد يتم فرض مستويات أعلى من العقوبة.

إذا كنت تتساءل عما إذا كان ينبغي عليك الحصول على استشارات البناء الخاصة بالشركة، فيرجى التحقق من القائمة المرجعية أدناه لمعرفة ما إذا كانت هناك أي جوانب لم تقم شركتك بإعدادها.

✅ استشارات بشأن التراخيص وأنشطة التطوير وتقييم الأثر البيئي

✅مراجعة أولية لاتفاقية العقد من الباطن وتأكيد شروط الدفع

✅ نظام سداد ومتأخرات البناء وتسوية المنازعات

✅مراجعة مسؤولية الخلل وخطة إصلاح الخلل وتقرير فحص الإكمال

✅وضع خطة إدارة السلامة الصناعية والتفتيش على قانون معاقبة الحوادث الجسيمة

✅إجراءات تعويض الأراضي والتقييم واستراتيجية الاستجابة لإعادة التعديل

✅نصائح بشأن حماية الملكية الفكرية لرسومات التصميم وبراءات الاختراع والعلامات التجارية والبيانات الفنية

✅انضم إلى جمعية المساعدة المتبادلة في البناء، وإدارة سعة الضمانات

✅الامتثال للأنظمة البيئية وتشخيص مخاطر التصرف الإداري