Сезон возвращения в школу и сезон переездов, время, когда договоры аренды переполнены... Как предотвратить мошенничество при аренде нескольких поколений/нескольких семей

Март, когда новый семестр и сезон весенних переездов совпадают, является временем концентрации договоров аренды и ежемесячной аренды. Когда недвижимости, выставленной на продажу, становится мало, вы начинаете беспокоиться, и можно легко пропустить или отложить основные процедуры, такие как проверка копии реестра или подтверждение права собственности. Кроме того, многие арендаторы не знают, что документы и меры предосторожности для проверки различаются в зависимости от типа жилья, например, многоквартирного, многоквартирного или офисного.

Большинство мошенников «чонсе» наживаются на нетерпении этих жильцов. На самом деле мошенничество с арендой, такое как двойные контракты и фальсифицированные документы, повторяется каждый год. По данным Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, совокупное число жертв мошенничества с чартерами по состоянию на конец января 2026 года достигло 36 449. Особенно примечательно то, что на многопоколенные/многоквартирные дома и офисы приходится примерно 68,2% всех видов ущерба. Трое из четырех пострадавших моложе 40 лет, и они сосредоточены в молодежной группе.

Многоквартирные дома и многоквартирные дома, в которых сконцентрирован ущерб, имеют схожий внешний вид, но их правовая структура совершенно различна. Поскольку многопоколенное жилье регистрируется для каждого поколения, существует отдельный экземпляр реестра на заключаемую договором комнату, поэтому необходимо четко учитывать только права на рассматриваемую комнату. Однако необходима осторожность, поскольку существует довольно много так называемых «жестяных договоров аренды», в которых залог превышает 70% от продажной цены.

С другой стороны, в многоквартирном доме все здание имеет одного собственника. По этой причине необходимо проверить кредиты на все здание и права других жильцов. Это связано с тем, что общий залог арендаторов, въехавших до моего залога, часто превышает стоимость здания. Если аукцион пройдет в такой ситуации, то весьма вероятно, что мне будет сложно вернуть всю сумму моего залога, который является субординированным.

Фактически, Верховный суд и различные суды недавно постановили, что при посредничестве в аренде многоквартирного жилья агент по недвижимости обязан точно проверить общую сумму залога старшего арендатора и объяснить ее арендатору, а также признал ответственность за ущерб, если этим пренебрегают.

Поэтому тщательный предварительный осмотр – единственный способ предотвратить поломку. Перед подписанием договора необходимо сверить оригинал удостоверения личности арендодателя с зарегистрированным владельцем. При подписании договора с агентом необходимо более тщательно проверять доверенность и свидетельство с печатью.

Также неплохо заранее проверить, можете ли вы подписаться на гарантию возврата депозита. Если гарантирующее агентство отказывается регистрироваться, это сильный сигнал о наличии проблемы с правами на недвижимость. Еще до выплаты остатка необходимо переоформить копию реестра и произвести окончательную проверку, не были ли добавлены за это время какие-либо залоговые обязательства и т.п.

Однако возможности отдельных лиц полностью отфильтровывать все более изощренные методы мошенничества ограничены. Это связано с тем, что такие вопросы, как соответствие бухгалтерской книги здания реестру и риск конфискации имущества из-за неуплаты налогов арендодателем, являются областями, которые люди могут легко упустить. Поэтому безопаснее всего получить юридическую экспертизу от эксперта на преддоговорной стадии.

If damage occurs, quick response is vital. В зависимости от ситуации вы должны немедленно рассмотреть возможные законные способы, такие как отправка сертификата о содержании, подача заявления на регистрацию аренды или подача уголовного иска. Это связано с тем, что возможность возврата депозита может сильно различаться в зависимости от порядка и сроков ответа.

Поскольку лучший способ предотвратить мошенничество с арендой превыше всего, не следует легкомысленно игнорировать мелкие сомнения, возникающие в процессе заключения договора. Чтобы сохранить ваш драгоценный депозит в безопасности, пришло время быть более осторожным, чем когда-либо, тщательно проверять и подтверждать весь процесс заключения контракта.

Справка: Адвокат Дэхи Кан из юридической фирмы Дэрюн.

Джин Га Ён, репортер Lawissue news@lawissue.co.kr

[Посмотреть статью полностью]
Новый семестр и сезон переездов, когда договоры аренды переполнены... Вот как это предотвратить Мошенничество с арендой жилья для нескольких поколений/на несколько семей (перейдите сюда)