Kantor Hukum Ilsan | Berhasil memperoleh pengembalian seluruh uang ganti rugi dengan bantuan Kantor Hukum Ilsan

Klien mengadakan kontrak sewa jeonse apartemen dengan pemilik rumah untuk jangka waktu 2 tahun dan uang jaminan sebesar 350 juta won Korea Selatan.

Beberapa bulan sebelum kontrak berakhir, klien menyampaikan kepada pemilik rumah bahwa ia tidak bermaksud memperpanjang kontrak, kemudian mencari rumah baru untuk ditempati.

Setelah menemukan properti yang sesuai, klien membayar uang tanda jadi dan mengadakan kontrak sewa jeonse untuk rumah baru tersebut.

Namun, ketika tanggal berakhirnya kontrak semakin dekat, pemilik rumah memberitahukan bahwa uang jaminan tidak dapat segera dikembalikan karena penyewa berikutnya belum ditemukan. Akibatnya, klien harus membatalkan rencana pindah rumah.

Selain itu, klien tidak dapat memperoleh kembali uang tanda jadi kontrak sewa jeonse rumah baru yang telah dibayarkan, biaya kontrak jasa pemindahan barang, maupun biaya pembersihan sebelum menempati rumah tersebut.

Pasal 3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan

Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah masa sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota maupun kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa tersebut.

Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, Pasal 4

Meskipun masa sewa telah berakhir, hubungan sewa dianggap tetap berlangsung sampai penyewa menerima pengembalian uang jaminan.

Pasal 393 ayat (2) Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan

Tanggung jawab untuk memberikan ganti rugi atas kerugian yang timbul karena keadaan khusus hanya berlaku apabila debitur mengetahui atau seharusnya dapat mengetahui keadaan tersebut.

Sebelum kontrak berakhir, klien telah menyampaikan dengan jelas kepada pemilik rumah bahwa ia tidak bermaksud memperpanjang kontrak. Pada saat itu, pemilik rumah bahkan membalas pesan yang memuat pemberitahuan tersebut.

Berdasarkan alat bukti tersebut, Kantor Hukum Ilsan menyatakan bahwa uang jaminan sewa jeonse harus segera dikembalikan.

Setelah memberitahukan kepada pemilik rumah sebelumnya bahwa ia tidak akan memperpanjang kontrak, klien mulai mencari properti baru. Klien kemudian mengadakan kontrak sewa jeonse untuk rumah baru dan membayar uang tanda jadi lebih dari 20 juta won Korea Selatan. Selain itu, klien telah menyelesaikan persiapan untuk pindah dan membersihkan rumah sebelum ditempati.

Namun, tidak sesuai dengan rencana, klien tidak dapat pindah karena pemilik rumah sebelumnya tidak mengembalikan uang jaminan sewa jeonse sehingga klien mengalami kerugian besar. Kantor Hukum Ilsan menegaskan bahwa kerugian tersebut juga harus diberi ganti rugi.

Meskipun kontrak sewa jeonse telah berakhir, banyak pemilik rumah menyatakan tidak dapat segera mengembalikan uang jaminan karena belum menemukan penyewa baru.

Apabila penyewa telah menemukan rumah baru tetapi tidak dapat memperoleh kembali uang jaminannya tepat waktu, situasi tersebut tentu sangat membingungkan bagi penyewa.

Khususnya dalam bidang properti, banyak klien merasa terbebani untuk mengajukan gugatan karena istilah-istilah terkait pun terasa sulit dipahami.

Firma Hukum Daeryun memiliki para pengacara spesialis properti yang berpengalaman untuk mencari penyelesaian yang sesuai dengan keadaan setiap klien.

Jika Anda terlibat dalam sengketa sewa, segera kunjungi Kantor Hukum Ilsan milik Firma Hukum Daeryun dan mintalah 🔗konsultasi.