[Kasus Pendampingan Pengacara Spesialis Perdata Ansan] Berhasil memperoleh pengembalian seluruh uang jaminan dengan bantuan Pengacara Spesialis Perdata Ansan

Pengacara Spesialis Perdata Ansan melakukan konsultasi mendalam dengan klien.

Klien membayarkan uang jaminan jeonse kepada tergugat selaku pemilik dan menandatangani perjanjian sewa.

Empat bulan sebelum tanggal berakhirnya perjanjian, klien yang harus pindah telah menyampaikan niatnya untuk menolak perpanjangan perjanjian.

Namun, tergugat tidak mengembalikan uang jaminan kepada klien. Karena tidak menerima uang jaminan tersebut, klien tidak dapat pindah ke tempat yang telah direncanakan.

Oleh karena itu, klien meminta bantuan Pengacara Spesialis Perdata Ansan dari Firma Hukum Daeryun untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa.

■ Pengembalian rumah sewaan dan uang jaminan sewa

▶ Pengembalian uang jaminan sewa (rumah) untuk memenangkan gugatan uang jaminan jeonse

Pemilik wajib mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika hubungan sewa berakhir, antara lain karena masa sewa telah berakhir. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor Perkara 87DaKa1315

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, Pasal 3 bagian 2 (Pengembalian Uang Jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewaan berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, meskipun terdapat ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak disyaratkan untuk memulai eksekusi.

▶ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, Pasal 3 bagian 3 (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan belum dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan negeri, cabang pengadilan negeri, atau pengadilan kota maupun kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewaan.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Pengiriman surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Permohonan sita jaminan: bertujuan mengamankan eksekusi paksa atas barang bergerak atau barang tidak bergerak milik pemilik

Setelah masa perjanjian sewa berakhir, klien berencana menyerahkan penguasaan atas bangunan kepada tergugat dan pindah.

Namun, karena tergugat tidak mengembalikan uang jaminan, klien tidak dapat pindah sesuai rencana dan mengalami kerugian finansial.

Pengacara Ansan menyatakan bahwa tergugat juga harus memberikan ganti rugi atas kerugian finansial klien.

Pengacara Ansan mengajukan riwayat percakapan antara klien dan tergugat.

Empat bulan sebelum berakhirnya perjanjian, klien telah menyampaikan kepada tergugat niatnya untuk menolak perpanjangan perjanjian sewa.

Pengacara Spesialis Perdata Ansan menyatakan bahwa uang jaminan harus dikembalikan karena tergugat dan klien tidak pernah mencapai kesepakatan untuk memperpanjang perjanjian sewa.

Sebagai pemilik berdasarkan perjanjian sewa, tergugat harus mengembalikan uang jaminan kepada klien selaku penyewa setelah perjanjian berakhir.

Klien telah menyerahkan penguasaan atas bangunan tersebut kepada tergugat.

Pengacara Ansan menyampaikan bahwa tergugat tidak memenuhi kewajibannya untuk mengembalikan uang jaminan.

Klien mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan terhadap pemilik yang tidak mengembalikan uang jaminan tersebut.

Dengan bantuan pengacara spesialis perkara perdata, klien berhasil memperoleh pengembalian seluruh uang jaminan dengan baik.

Di Firma Hukum Daeryun, pengacara spesialis perkara perdata yang memiliki pengalaman luas dan pengetahuan profesional memberikan bantuan kepada klien.

Jika Anda menghadapi permasalahan serupa dengan klien di atas, silakan menghubungi pengacara spesialis perkara perdata dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.