CONTENTS
- 1. Klien yang akan menjalani pemeriksaan kepolisian atas sangkaan penipuan jual beli officetel
- 2. Bantuan hukum utama untuk membantah sangkaan penipuan jual beli officetel
- - Membantah pernyataan bahwa cacat disembunyikan sebelum perjanjian
- - Menegaskan bahwa sebagian perbaikan telah dilakukan
- - Menegaskan bahwa persoalan tersebut merupakan sengketa perdata
- - Menegaskan bahwa pengalihan tersebut tidak dilakukan untuk menghindari eksekusi paksa
- 3. Hasil bantuan hukum atas sangkaan penipuan jual beli officetel: tidak dilimpahkan
- 4. Langkah penanganan yang perlu diketahui jika menjadi tersangka penipuan jual beli officetel
- - Pertanyaan yang sering diajukan kepada pengacara
1. Klien yang akan menjalani pemeriksaan kepolisian atas sangkaan penipuan jual beli officetel
Klien yang menjadi tersangka penipuan jual beli officetel memutuskan untuk menjual sebuah officetel dan menandatangani perjanjian jual beli dengan pembeli.
Pembeli telah membayar uang tanda jadi, tetapi ketika tanggal pelunasan semakin dekat, pembeli meminta perbaikan tambahan atau pengurangan harga dengan alasan adanya bekas cacat pada interior dan masalah saluran pembuangan kamar mandi.
Klien menyatakan bahwa sebagian perbaikan dapat dilakukan, tetapi pembeli mengirimkan pesan, "Jika persyaratannya tidak sesuai, tampaknya lebih baik mencari pembeli lain."
Klien kemudian memahami pesan tersebut sebagai pernyataan bahwa pembeli tidak berniat melanjutkan perjanjian.
Setelah itu, klien menjual officetel tersebut kepada pembeli baru dan tidak mengembalikan uang tanda jadi karena menganggap perjanjian dengan pembeli sebelumnya secara faktual telah berakhir.
Namun, pembeli sebelumnya mengajukan gugatan perdata untuk meminta pengembalian uang tanda jadi dengan alasan bahwa perjanjian tidak pernah dibatalkan dan klien menerima uang tanda jadi setelah menyembunyikan cacat pada officetel.
Setelah menang dalam perkara perdata tersebut, pembeli mengajukan pengaduan atas dugaan penipuan dengan menyatakan bahwa sejak awal klien telah mengetahui cacat tersebut, tetapi tidak memberitahukannya.
Menjelang pemeriksaan oleh kepolisian, klien mendatangi Firma Hukum Daeryun untuk meminta bantuan.
2. Bantuan hukum utama untuk membantah sangkaan penipuan jual beli officetel
Dalam perkara penipuan jual beli officetel, pengacara bidang real estat menelaah secara berurutan penjelasan yang diberikan saat perjanjian dibuat, kesempatan untuk memeriksa lokasi, waktu munculnya cacat, rangkaian tindakan perbaikan, dan waktu penjualan kembali.
Pokok utama dalam perkara ini adalah apakah sejak perjanjian dibuat klien memang bermaksud menipu pembeli untuk memperoleh uang tanda jadi.
Membantah pernyataan bahwa cacat disembunyikan sebelum perjanjian
Sebelum menandatangani perjanjian, pembeli bersama perantara telah melihat langsung bagian dalam bangunan yang akan diperjanjikan serta memeriksa secara cermat tata ruang, kondisinya, dan saluran pembuangan kamar mandi.
Meskipun demikian, pembeli menyatakan bahwa klien sengaja menyembunyikan cacat tertentu.
Pengacara bidang real estat menjelaskan bahwa masalah kondensasi dan saluran pembuangan dapat baru muncul kemudian, bergantung pada lingkungan penggunaan atau musim, serta menerangkan bahwa klien tidak berniat menipu pembeli.
Menegaskan bahwa sebagian perbaikan telah dilakukan
Setelah pembeli mempermasalahkan cacat dan hal-hal lainnya, klien memang melakukan pekerjaan perbaikan.
Untuk membuktikan bahwa klien secara aktif mengambil tindakan guna memperbaiki kondisi officetel, pengacara bidang real estat menyerahkan dokumen pemeriksaan saluran pembuangan kamar mandi dan perbaikan silikon kepada lembaga penyidik.
Melalui hal tersebut, dapat dinyatakan bahwa meskipun klien berniat melaksanakan transaksi jual beli officetel secara semestinya, pembeli justru menolaknya.
Menegaskan bahwa persoalan tersebut merupakan sengketa perdata
Pengacara bidang real estat menilai bahwa perkara ini lebih menyerupai sengketa perdata mengenai pembatalan perjanjian jual beli dan pengembalian uang tanda jadi daripada penipuan pidana.
Hal tersebut karena tidak terdapat keadaan yang cukup untuk menyimpulkan bahwa sejak perjanjian dibuat klien telah berniat memperoleh uang secara melawan hukum, sedangkan penolakan pengembalian setelahnya juga dapat dipandang sebagai akibat kesalahpahaman.
Oleh karena itu, pengacara menelaah secara cermat proses penandatanganan perjanjian, isi komunikasi antara para pihak, dan proses pelaksanaan perjanjian serta secara khusus membantah terpenuhinya unsur sangkaan penipuan.
Menegaskan bahwa pengalihan tersebut tidak dilakukan untuk menghindari eksekusi paksa
Terkait tindakan klien menjual officetel kepada pihak ketiga, pengadu menyatakan bahwa tindakan tersebut dimaksudkan untuk menghindari eksekusi paksa dan mengajukan sangkaan tambahan berupa tindak pidana penghindaran eksekusi paksa.
Namun, setelah membaca pesan pembeli, klien memahami bahwa perjanjian tidak lagi dilanjutkan. Perjanjian dengan pembeli baru juga ditandatangani sebelum surat pemberitahuan resmi dari pembeli sebelumnya diterima.
Karena hal tersebut terjadi sebelum gugatan diajukan, sulit untuk menyimpulkan bahwa klien telah memperkirakan adanya eksekusi paksa dan mengalihkan asetnya.
Melalui hal tersebut, pengacara menyatakan bahwa klien melakukan transaksi baru karena secara keliru menganggap perjanjian sebelumnya telah dibatalkan, bukan dengan tujuan menghindari eksekusi paksa.
3. Hasil bantuan hukum atas sangkaan penipuan jual beli officetel: tidak dilimpahkan
Dalam proses penyidikan penipuan jual beli officetel, lembaga penyidik menilai bahwa sulit untuk menyimpulkan bahwa klien sengaja menyembunyikan cacat pada officetel dan bermaksud memperoleh uang tanda jadi melalui penipuan.
Hasilnya, klien memperoleh keputusan tidak dilimpahkan oleh kepolisian atas sangkaan penipuan.
4. Langkah penanganan yang perlu diketahui jika menjadi tersangka penipuan jual beli officetel
Agar sangkaan penipuan jual beli officetel dapat terbukti, harus dipastikan bahwa sejak perjanjian dibuat penjual bermaksud menipu pembeli untuk memperoleh uang tanda jadi atau harga jual beli.
Tindak pidana penipuan tidak serta-merta terbukti hanya karena perjanjian gagal dilaksanakan atau terdapat cacat. Oleh karena itu, tersangka perlu menyusun secara sistematis isi komunikasi sebelum dan setelah perjanjian serta rangkaian tindakan pembeli dalam memeriksa cacat.
Dalam perkara ini juga dipastikan bahwa setelah pembeli mempermasalahkan kondisi officetel, klien melakukan sebagian pekerjaan perbaikan dan menanggung biayanya. Keadaan tersebut dapat digunakan sebagai dasar yang menunjukkan niat untuk melaksanakan perjanjian, bukan niat melakukan penipuan.
Oleh karena itu, penting untuk menyusun fakta dan bukti dengan berfokus pada hal-hal berikut.
Pertanyaan yang sering diajukan kepada pengacara
Q. Hukuman apa yang dapat dijatuhkan jika sangkaan penipuan jual beli officetel terbukti?
A. Jika tindak pidana penipuan terbukti, berdasarkan Pasal 347 Undang-Undang Hukum Pidana Korea Selatan, pelaku dapat dijatuhi pidana penjara paling lama 20 tahun atau denda paling banyak 50 juta won Korea Selatan. Namun, tingkat hukuman yang sebenarnya ditentukan dengan mempertimbangkan secara menyeluruh jumlah kerugian, latar belakang tindak pidana, pemulihan kerugian, dan tercapai atau tidaknya perdamaian.
Q. Apakah sangkaan tindak pidana penghindaran eksekusi paksa juga dapat diterapkan dalam perkara penipuan jual beli officetel?
A. Ya. Dalam kaitannya dengan penipuan jual beli officetel, jika ditemukan keadaan yang menunjukkan bahwa aset dialihkan atas nama anggota keluarga atau kenalan maupun disembunyikan untuk menghindari pengembalian uang tanda jadi atau tanggung jawab ganti rugi, sangkaan tindak pidana penghindaran eksekusi paksa dapat diterapkan sebagai sangkaan tambahan. Penerapannya ditentukan dengan menelaah secara menyeluruh latar belakang dan waktu pengalihan aset serta ada atau tidaknya utang.
Firma Hukum Daeryun, firma hukum peringkat ke-9 di Korea Selatan (berdasarkan pelaporan pajak pertambahan nilai tahun 2025 kepada Layanan Pajak Nasional Korea Selatan), menelaah secara menyeluruh proses penandatanganan perjanjian, pernyataan mengenai cacat, proses pembatalan perjanjian, dan waktu penjualan kembali dalam perkara penipuan jual beli officetel.
Bergantung pada perkaranya, pengacara pidana, perdata, dan real estat bekerja sama untuk menganalisis perjanjian, percakapan KakaoTalk, riwayat perbaikan cacat, dan dokumen proses perantaraan, serta menangani prosedur pemeriksaan kepolisian.
Jika Anda disangka melakukan penipuan jual beli officetel, silakan gunakan 🔗Reservasi Konsultasi Hukum untuk menelaah dokumen yang tersedia dan mengetahui langkah penyelesaiannya.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
