[Kasus bantuan pengacara spesialis real estat di Jeju] Berhasil memperoleh pengembalian seluruh uang jaminan berkat bantuan pengacara spesialis real estat di Jeju

Klien yang mendatangi pengacara spesialis real estat di Jeju telah membayar seluruh uang jaminan kepada tergugat selaku pemilik ketika membuat perjanjian sewa.

Ketika masa perjanjian sewa hampir berakhir, klien menyatakan bahwa ia akan mengakhiri perjanjian tersebut dan tidak bermaksud memperpanjangnya.

Namun, tergugat menghindari upaya komunikasi dari klien dan tidak mengembalikan uang jaminan.

Oleh karena itu, klien meminta bantuan pengacara spesialis real estat di Jeju dari Firma Hukum Daeryun untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan.

■ Peraturan perundang-undangan terkait perkara yang dijelaskan oleh pengacara spesialis real estat di Jeju

■ Pengembalian rumah sewa dan uang jaminan sewa

▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan uang jaminan jeonse

Pemilik wajib mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika hubungan sewa berakhir karena berakhirnya masa sewa atau alasan lainnya. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87Daka1315

▶ Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perolehan Kembali Uang Jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan atau penawaran pelaksanaan kewajiban timbal balik tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, meskipun terdapat ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

▶ Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada Pengadilan Distrik, cabang Pengadilan Distrik, atau Pengadilan Kota maupun Kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirim surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk menjamin pelaksanaan eksekusi paksa terhadap barang bergerak atau real estat milik pemilik

Sejak 6 bulan sebelum kontrak berakhir, klien telah menyampaikan kepada tergugat niatnya untuk menolak perpanjangan perjanjian sewa.

Pengacara spesialis real estat di Jeju menyatakan bahwa uang jaminan harus dikembalikan karena tergugat dan klien tidak pernah membuat kesepakatan untuk memperpanjang perjanjian sewa.

Berdasarkan perjanjian sewa, tergugat selaku pemilik wajib mengembalikan uang jaminan kepada klien selaku penyewa setelah kontrak berakhir.

Klien juga telah menyerahkan real estat tersebut kepada tergugat.

Pengacara spesialis real estat di Jeju menyatakan bahwa tergugat tidak memenuhi kewajibannya untuk mengembalikan uang jaminan.

Klien telah berupaya menghubungi tergugat sedikitnya 6 kali, tetapi tergugat tidak menjawab telepon.

Pengacara spesialis real estat di Jeju menyatakan bahwa tergugat hingga kini belum memberikan jawaban pasti mengenai pengembalian uang jaminan.

Klien dalam perkara di atas tidak memperoleh pengembalian uang jaminan dari tergugat selaku pemilik meskipun perjanjian sewanya telah berakhir.

Dengan bantuan pengacara spesialis real estat di Jeju, klien berhasil memperoleh kembali seluruh uang jaminan melalui gugatan pengembalian uang jaminan.

Firma Hukum Daeryun membantu klien melalui pengacara yang memiliki pengalaman luas dan pengetahuan khusus di bidang real estat.

Apabila Anda menghadapi permasalahan serupa, silakan menghubungi pengacara spesialis real estat di Jeju dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.