CONTENTS
- 1. Klien yang mendatangi pengacara spesialis real estat Changwon
- - Keadaan perkara yang diidentifikasi oleh pengacara spesialis real estat
- - Peraturan perundang-undangan terkait yang dijelaskan oleh pengacara spesialis real estat
- 2. Bantuan pengacara spesialis real estat Changwon dan proses gugatan
- - Bantuan pengacara Changwon, sita jaminan atas real estat
- - Argumentasi pengacara Changwon ① Fakta bahwa niat untuk tidak memperbarui kontrak telah disampaikan dengan jelas
- - Argumentasi pengacara Changwon ② Fakta bahwa pemulihan ke kondisi semula telah dilakukan dengan semestinya
- 3. Gugatan pengembalian uang jaminan sewa melalui pengacara spesialis real estat Changwon
- - Gugatan terkait real estat memerlukan bantuan ahli
1. Klien yang mendatangi pengacara spesialis real estat Changwon
Klien yang mendatangi pengacara spesialis real estat Changwon belum menerima kembali uang jaminan sewanya meskipun kontrak sewa tempat usaha telah berakhir. Oleh karena itu, klien mengunjungi kantor Changwon Firma Hukum Daeryun dan meminta konsultasi.
Keadaan perkara yang diidentifikasi oleh pengacara spesialis real estat
Pengacara spesialis real estat segera melakukan konsultasi untuk memahami secara saksama perihal uang jaminan sewa yang belum diterima kembali oleh klien.
|
Oleh karena itu, klien bermaksud mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa melalui pengacara real estat Changwon.
Peraturan perundang-undangan terkait yang dijelaskan oleh pengacara spesialis real estat
Pengacara spesialis real estat menjelaskan gugatan pengembalian uang jaminan sewa sebagai berikut.
Pada prinsipnya, uang jaminan sewa harus segera dikembalikan kepada penyewa ketika kontrak sewa berakhir. Prosedur ketika penyewa yang belum menerima kembali uang jaminannya setelah kontrak sewa berakhir mengajukan gugatan secara hukum untuk memperoleh kembali uang jaminan jeonse disebut ‘gugatan pengembalian uang jaminan sewa’.
Peraturan perundang-undangan yang terkait adalah sebagai berikut.
▣ Pengembalian rumah sewa dan pengembalian uang jaminan sewa (Pasal 536 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」)
Ketika hubungan sewa berakhir, sesuai dengan isi kontrak sewa, penyewa berkewajiban antara lain mengembalikan rumah sewa, sedangkan pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan sewa.
▣ Gugatan untuk menuntut pengembalian uang jaminan (Pasal 3-2 ayat 1 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan」)
- Apabila pihak yang menyewakan tidak mengembalikan uang jaminan meskipun masa sewa telah berakhir, penyewa dapat mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan, baik sebelum maupun setelah meninggalkan rumah sewa, untuk memperoleh kembali uang jaminannya.
- Apabila uang jaminan tidak dapat diperoleh kembali melalui prosedur sederhana di luar persidangan, seperti perintah pembayaran, uang tersebut dapat diminta kembali melalui gugatan sebagai upaya terakhir.
2. Bantuan pengacara spesialis real estat Changwon dan proses gugatan
Pengacara spesialis real estat Changwon membantu klien mengajukan sita jaminan atas real estat agar seluruh uang jaminannya dapat diterima kembali serta menyampaikan argumentasi berikut kepada majelis hakim untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan.
Bantuan pengacara Changwon, sita jaminan atas real estat
Karena kehendak pihak yang menyewakan untuk mengembalikan uang jaminan dan kondisi keuangannya tidak dapat diketahui secara pasti, pengacara Changwon menjelaskan bahwa permohonan ‘sita jaminan atas real estat’ diperlukan untuk mencegah kemungkinan terburuk.
| Sita jaminan atas real estat merupakan tindakan untuk melindungi hak terlebih dahulu melalui permohonan sita jaminan dan penetapan sementara karena, sekalipun memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan, uang jaminan tersebut mungkin tidak dapat diterima kembali apabila pihak yang menyewakan dengan sengaja menyembunyikan hartanya. Prosedur ini dapat memberikan tekanan psikologis kepada pihak yang menyewakan sehingga dapat menguntungkan dalam memperoleh pengembalian uang jaminan jeonse dengan cepat. |
Pengacara juga membantu agar klien dapat mencabut permohonan dalam perkara sita jaminan atas real estat dan melepaskan pelaksanaannya segera setelah menerima seluruh uang jaminan.
Argumentasi pengacara Changwon ① Fakta bahwa niat untuk tidak memperbarui kontrak telah disampaikan dengan jelas
| Berdasarkan Pasal 6 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan」 (Pembaruan Kontrak), pihak yang menyewakan harus memberi tahu penyewa mengenai penolakan pembaruan dalam periode antara 6 bulan hingga 2 bulan sebelum berakhirnya masa sewa. |
Klien selaku penyewa telah menyampaikan dengan jelas kepada pihak yang menyewakan bahwa ia tidak bermaksud memperbarui kontrak sewa 4 bulan sebelum kontrak berakhir.
Argumentasi pengacara Changwon ② Fakta bahwa pemulihan ke kondisi semula telah dilakukan dengan semestinya
| Berdasarkan Pasal 615 dan Pasal 654 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」, ketika kontrak sewa diakhiri, penyewa harus memulihkan objek sewa ke kondisi semula dengan biayanya sendiri serta mengosongkan dan menyerahkannya kepada pihak yang menyewakan. |
Klien telah memindahkan tokonya ke tempat lain sebelum kontrak berakhir sehingga usaha di tempat tersebut sudah ditutup, dan tempat usaha itu telah dipulihkan seperti kondisinya ketika pertama kali disewa.
Pengacara menyampaikan argumentasi bahwa pihak yang menyewakan juga telah memeriksa seluruh kondisi setelah pemulihan serta menyerahkan rekaman percakapan telepon dengan petugas pembongkaran sebagai alat bukti.
3. Gugatan pengembalian uang jaminan sewa melalui pengacara spesialis real estat Changwon
Pengacara spesialis real estat Changwon memberikan bantuan sebaik-baiknya agar uang jaminan klien dikembalikan, dan pada akhirnya klien dapat memperoleh seluruh uang jaminan beserta ganti rugi akibat keterlambatan.
Gugatan terkait real estat memerlukan bantuan ahli
Seperti dalam kasus di atas, prosedur dan dokumen yang diperlukan dalam gugatan terkait real estat bersifat rumit. Oleh karena itu, penanganan yang kurang cermat oleh pihak yang bukan ahli dapat mempersulit pengembalian uang jaminan.
Dengan demikian, memperoleh bantuan ahli yang memiliki banyak pengalaman di bidang terkait merupakan cara untuk meminimalkan kerugian.
Firma Hukum Daeryun mengoperasikan Grup Konstruksi dan Real Estat, dengan para pengacara yang memiliki kualifikasi profesional terkait, serta memberikan bantuan melalui konsultasi hukum agar klien dapat mengambil pilihan yang lebih rasional dan bijaksana dari sudut pandangnya.
Daeryun memiliki kantor di berbagai wilayah di seluruh Korea Selatan. Silakan membuat janji terlebih dahulu dan mengunjungi kantor terdekat.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
