[Kasus kemenangan pengacara perdata Seoul] Bantuan kuasa hukum berhasil mencegah pembatalan sepihak perjanjian pembayaran utang dengan barang

Klien dalam perkara ini, yang juga merupakan tergugat, menjabat sebagai direktur sebuah perusahaan konstruksi.

Beberapa tahun sebelumnya, perusahaan konstruksi tersebut membangun sebuah officetel baru. Dalam prosesnya, perusahaan membuat perjanjian pembayaran utang dengan barang bersama penggugat, yang merupakan direktur perusahaan pemasangan bak cuci.

Kontrak tersebut menyatakan bahwa biaya pemasangan bak cuci sebesar puluhan juta won Korea Selatan yang harus dibayarkan tergugat kepada penggugat tidak akan dibayar secara tunai, melainkan dengan menyerahkan satu unit officetel.

Karena harga satu unit officetel jauh lebih tinggi daripada biaya pekerjaan konstruksi, penggugat masih harus membayar sejumlah besar uang tambahan setelah biaya pekerjaan tersebut diperhitungkan.

Selain itu, penggugat juga harus mengambil alih kewajiban utang pinjaman apartemen milik tergugat yang telah ada sebelumnya. Meskipun demikian, kedua pihak menyetujui seluruh ketentuan tersebut lalu membuat kontrak.

Namun, tidak lama kemudian penggugat tiba-tiba mengubah pendiriannya. Penggugat menyatakan bahwa perubahan kebijakan pemerintah telah mengurangi jumlah pinjaman yang dapat diperoleh sehingga pengambilalihan utang pinjaman tergugat menjadi sulit.

Penggugat juga menuntut pembatalan perjanjian dengan alasan bahwa hak menuntut pendaftaran peralihan hak milik atas real estat dalam perkara ini telah dikenai sita jaminan akibat kesalahan tergugat.

Berdasarkan keadaan tersebut, penggugat mengajukan gugatan dengan mendalilkan bahwa perjanjian pembayaran utang dengan barang telah dibatalkan berdasarkan kesepakatan bersama sehingga tergugat harus membayar biaya pekerjaan konstruksi kepada penggugat sebagaimana semula.

Apa arti pembayaran utang dengan barang?

Secara sederhana, istilah ini berarti melunasi utang dengan barang sebagai pengganti uang. Namun, agar pembayaran utang dengan barang berlaku secara sah, persetujuan kreditor mutlak diperlukan.

Pasal 466 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Pembayaran Utang dengan Barang sebagai Pengganti)

Apabila debitur, dengan persetujuan kreditor, memberikan prestasi lain sebagai pengganti pelaksanaan kewajiban semula, pemberian tersebut memiliki akibat yang sama dengan pelunasan.

Penggugat menyatakan bahwa perubahan kebijakan pemerintah telah mengurangi jumlah pinjaman yang dapat diperoleh sehingga pengambilalihan utang pinjaman tergugat menjadi sulit.

Namun, pengacara perdata Seoul membantahnya secara langsung. Menurut pengacara tersebut, selisih antara jumlah pinjaman yang sebelumnya dapat diperoleh dan jumlah yang dapat diperoleh setelah perubahan tidak terlalu besar.

Karena itu, pengacara perdata Seoul berpendapat bahwa pengambilalihan utang pinjaman tetap sangat mungkin dilakukan apabila penggugat memang berkehendak melakukannya.

Salah satu dalil penggugat adalah bahwa hak menuntut pendaftaran peralihan hak milik atas real estat dikenai sita jaminan akibat kesalahan tergugat.

Namun, pengacara perdata Seoul menegaskan bahwa dalil tersebut juga tidak sesuai dengan fakta.

Pengacara tersebut justru menegaskan bahwa tiga bulan telah berlalu karena penggugat tidak mengambil alih kewajiban utang pinjaman, dan sita jaminan atas hak menuntut pendaftaran peralihan hak milik baru ditetapkan setelah itu.

Karena penggugat tidak melaksanakan perjanjian pembayaran utang dengan barang, tergugat juga mengalami kerugian tambahan.

Tergugat harus membayar bunga setiap bulan atas pinjaman bernilai ratusan juta won Korea Selatan. Berdasarkan fakta tersebut, pengacara perdata Seoul secara aktif membela klien.

Ketika pelunasan utang dengan uang sulit dilakukan, semakin banyak digunakan metode yang disebut “pembayaran utang dengan barang”, yaitu mengganti pelunasan utang dengan benda lain yang memiliki nilai ekonomis.

Pembayaran utang dengan barang juga merupakan suatu bentuk kontrak sehingga bantuan tim pengacara sangat diperlukan ketika membuat perjanjian tersebut.

Jika Anda menghadapi risiko pembatalan perjanjian pembayaran utang dengan barang tanpa sepengetahuan Anda, silakan mengunjungi Firma Hukum Daeryun, tempat pengacara perdata Seoul berpraktik.