[Kasus kemenangan pengacara bidang properti di Seongnam] Menang perkara dan memperoleh kembali seluruh uang jaminan dengan bantuan pengacara bidang properti di Seongnam

Klien yang mendatangi pengacara bidang properti di Seongnam telah menandatangani perjanjian sewa dengan pihak yang menyewakan dan membayar seluruh uang jaminan.

Sebelum masa perjanjian berakhir, klien yang tinggal di apartemen tersebut telah menyampaikan kepada pihak yang menyewakan bahwa klien bermaksud mengakhiri perjanjian saat jatuh tempo.

Pihak yang menyewakan semula menyatakan akan mengembalikan uang jaminan, tetapi ketika tanggal berakhirnya perjanjian semakin dekat, ia beralasan tidak memiliki uang sehingga tidak dapat mengembalikannya dan menghindari komunikasi dari klien.

Karena itu, untuk memperoleh kembali seluruh uang jaminan dari pihak yang menyewakan, klien meminta bantuan pengacara bidang properti di Seongnam dari Firma Hukum Daeryun.

■ Peraturan perundang-undangan terkait perkara yang dijelaskan oleh pengacara bidang properti di Seongnam

■ Pengembalian rumah sewaan dan uang jaminan sewa

▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan

Ketika hubungan sewa berakhir karena berakhirnya masa sewa atau sebab lainnya, pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87DaKa1315

▶ Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pemulihan Uang Jaminan)

① Jika penyewa mengajukan lelang atas rumah sewaan berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan atau penawaran pelaksanaan kewajiban timbal balik tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

▶ Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Jika uang jaminan tidak dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, kantor cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewaan.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirim surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk melindungi pelaksanaan eksekusi paksa atas barang bergerak atau real estat milik pihak yang menyewakan

Berdasarkan perjanjian sewa, pihak yang menyewakan harus mengembalikan uang jaminan kepada klien selaku penyewa setelah masa perjanjian berakhir.

Klien juga telah menyerahkan bangunan tersebut kepada pihak yang menyewakan.

Pengacara bidang properti di Seongnam menyatakan bahwa pihak yang menyewakan tidak melaksanakan kewajibannya untuk mengembalikan uang jaminan.

Pengacara bidang properti di Seongnam menyatakan bahwa pihak yang menyewakan mengemukakan berbagai alasan untuk tidak mengembalikan uang jaminan meskipun perjanjian sewa telah berakhir.

Pihak yang menyewakan menghindari permintaan pengembalian uang jaminan dari klien dengan mengatakan, ‘Saya tidak memiliki uang sehingga tidak dapat mengembalikannya.’

Klien telah menyampaikan kepada pihak yang menyewakan sejak perjanjian sewa ditandatangani bahwa klien tidak bermaksud memperpanjang perjanjian, dan kembali menyampaikan maksud untuk mengakhiri perjanjian tiga bulan sebelum perjanjian berakhir.

Pengacara bidang properti di Seongnam menekankan bahwa klien telah berulang kali menyampaikan kepada pihak yang menyewakan maksudnya untuk mengakhiri perjanjian.

Dengan bantuan pengacara bidang properti di Seongnam, klien memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan terhadap pihak yang menyewakan dan memperoleh kembali seluruh uang jaminannya.

Firma Hukum Daeryun menyediakan bantuan kepada klien melalui pengacara bidang properti yang memiliki pengetahuan profesional mengenai gugatan pengembalian uang jaminan.

Jika Anda menghadapi permasalahan serupa dengan klien tersebut, silakan meminta konsultasi kepada pengacara bidang properti di Seongnam dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.