[Kasus kemenangan Pengacara Properti Gangnam] Pengacara Properti Gangnam Daeryun berhasil menggagalkan pemberitahuan pemutusan kontrak sewa

Apa sebenarnya Pasal 3 dan Pasal 4 kontrak sewa itu sehingga klien tiba-tiba menerima surat bukti isi resmi berupa pemberitahuan pemutusan kontrak sewa?

Pengacara Properti Gangnam dari Firma Hukum Daeryun akan menjelaskannya.

Kontrak sewa adalah kontrak yang isinya pemberi sewa menyediakan bangunan kepada penyewa, sedangkan penyewa sebagai imbalannya membayar sejumlah uang sewa tertentu.

Adapun Pasal 3 kontrak sewa ini menyatakan bahwa penyewa, atas peruntukan atau struktur properti, tanpa persetujuan pemberi sewa tidak boleh mengubahnya.

Apabila penyewa mengubah peruntukan atau struktur properti pemberi sewa tanpa persetujuannya, hal itu berarti melanggar Pasal 3 kontrak sewa, dan Pasal 4 kontrak sewa berdasarkan ketentuan itu pemberi sewa dapat segera memutuskan kontrak ini.

Lalu, dalam gugatan properti Gangnam kali ini, masalah apa yang terjadi antara klien dan penggugat?

Pengacara Properti Gangnam dari Daeryun menegaskan, “Secara keseluruhan, karena alasan pemutusan yang didalilkan penggugat tidak terjadi dalam kontrak sewa perkara ini, pemberitahuan pemutusan kontrak sewa tersebut tidak sah sehingga tidak memiliki kekuatan hukum.”

Klien melanggar Pasal 3 kontrak sewa karena memasang toilet tanpa persetujuan, dan penggugat dapat memutuskan kontrak sewa perkara ini berdasarkan Pasal 4 kontrak sewa perkara ini?

Klien memasang toilet setelah memperoleh persetujuan penggugat.

Selain itu, pemasangan toilet di bagian dalam ruko tersebut bukan merupakan hal yang termasuk dalam ‘perubahan struktur’ sebagaimana dimaksud Pasal 3 kontrak sewa.

Klien memasang toilet tanpa tangki septik sehingga membuang kotoran dan air limbah dari toilet tersebut tanpa izin. Melalui hal itu, ruko penggugat dibuat terpapar risiko dikenai sanksi oleh instansi pemerintah?

Berdasarkan hasil penyelidikan Pengacara Properti Gangnam dari Daeryun, ruko tersebut tidak memiliki kewajiban memasang tangki septik karena pada jalan di sekitarnya telah terpasang saluran pembuangan yang terhubung dengan fasilitas pengolahan air limbah publik.

Oleh karena itu, dalil penggugat bahwa ‘klien menciptakan risiko dikenai sanksi karena tidak memasang tangki septik’ tidak dapat diterima.

Penggugat sulit melanjutkan kontrak sewa karena hubungan kepercayaan dengan klien telah rusak.

Pengacara Properti Gangnam dari Daeryun berpendapat bahwa alasan tersebut tidak dapat dipandang sebagai alasan pemutusan kontrak sewa.

Sengketa real estat menurut hukum Korea Selatan tidak hanya menimbulkan sengketa perdata dan pidana, tetapi juga tunduk pada berbagai regulasi administratif sehingga sengketa hukum dari berbagai bidang dapat timbul secara bersamaan. Oleh karena itu, diperlukan bantuan advokat properti yang berpengalaman.

Advokat properti Gangnam dari Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) memiliki pengalaman menangani berbagai perkara terkait real estat, mulai dari perkara konstruksi seperti sengketa pembangunan dan biaya pekerjaan konstruksi hingga sengketa sewa-menyewa dan pengosongan bangunan.

Apabila Anda membutuhkan bantuan terkait real estat di Gangnam, silakan mengunjungi advokat properti Gangnam dari Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas).