[Kasus bantuan pengacara Cheongju] Berhasil memperoleh pengembalian seluruh uang jaminan sewa berkat bantuan pengacara Cheongju

Klien yang meminta bantuan pengacara Cheongju telah membayar seluruh uang jaminan berdasarkan kontrak sewa dengan pemilik bangunan.

Klien menghubungi pemilik bangunan dan memberitahukan terlebih dahulu bahwa ia akan mengakhiri kontrak sewa sebelum waktunya dengan mengatakan, ‘Saya harus pindah.’

Setelah mendengar pernyataan klien mengenai pengakhiran kontrak, pemilik bangunan menawarkan bangunan tersebut melalui agen properti.

Namun, setelah itu pemilik bangunan tidak mengembalikan uang jaminan sewa kepada klien.

Oleh karena itu, untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan terhadap pemilik bangunan, klien meminta bantuan pengacara Cheongju dari Firma Hukum Daeryun.

■ Peraturan perundang-undangan terkait gugatan pengembalian uang jaminan yang dijelaskan oleh pengacara Cheongju

■ Pengembalian rumah sewa dan uang jaminan sewa
▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan jeonse, yaitu sistem sewa Korea Selatan dengan uang jaminan besar tanpa sewa bulanan

Pemilik bangunan berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika hubungan sewa berakhir, termasuk karena berakhirnya jangka waktu sewa. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87Daka1315

▶ Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pemulihan Uang Jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

▶ Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan negeri, cabang pengadilan negeri, atau pengadilan kotaㆍkabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirim surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk melindungi pelaksanaan eksekusi paksa terhadap barang bergerak atau real estat milik pemilik bangunan

Pengacara Cheongju menyatakan bahwa klien telah memberitahukan terlebih dahulu kepada pemilik bangunan, sejak 3 bulan sebelum pengakhiran kontrak sewa, bahwa ia akan mengakhiri kontrak tersebut.

Klien telah menyampaikan kehendaknya untuk mengakhiri kontrak kepada pemilik bangunan, dan pengacara Cheongju menegaskan bahwa klien harus menerima pengembalian uang jaminan karena kontrak telah berakhir.

Berdasarkan kontrak sewa, pemilik bangunan harus mengembalikan uang jaminan sesuai dengan kehendak penyewa untuk mengakhiri kontrak.

Pengacara Cheongju menyatakan bahwa pemilik bangunan tidak mengembalikan uang jaminan kepada klien meskipun telah menerima kembali penyerahan bangunan tersebut.

Pemilik bangunan menyatakan bahwa ia tidak pernah menerima pemberitahuan dari klien mengenai kehendak untuk mengakhiri kontrak.

Namun, pengacara Cheongju menyatakan bahwa riwayat percakapan antara kedua pihak menunjukkan bahwa pemilik bangunan telah menyetujui kehendak klien untuk mengakhiri kontrak.

Klien yang datang menemui pengacara Cheongju tidak memperoleh pengembalian uang jaminan dari pemilik bangunan yang terikat kontrak sewa dengannya, sehingga meminta bantuan pengacara dari Firma Hukum Daeryun.

Hasilnya, berkat bantuan pengacara Cheongju, klien berhasil menang perkara (putusan yang menguntungkan) dalam gugatan pengembalian uang jaminan dan dapat memperoleh seluruh uang jaminan beserta ganti rugi akibat keterlambatan.

Di Firma Hukum Daeryun, pengacara yang memiliki pengetahuan profesional luas mengenai gugatan uang jaminan memberikan bantuan kepada klien.

Apabila Anda menghadapi persoalan yang serupa dengan klien tersebut, silakan meminta bantuan pengacara Cheongju dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.