Kasus kemenangan pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan | Menang dalam gugatan pengembalian uang jaminan berkat bantuan pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan

Klien yang mendatangi pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan membuat perjanjian sewa dengan tergugat selaku pemilik sewa dan membayar seluruh uang jaminan.

Karena harus pindah, klien terlebih dahulu memberitahukan penolakannya untuk memperbarui perjanjian kepada tergugat ketika tanggal berakhirnya perjanjian semakin dekat.

Tergugat menyetujuinya dan mengatakan bahwa uang jaminan sewa dapat dikembalikan pada tanggal berakhirnya perjanjian.

Namun, ketika tanggal berakhirnya perjanjian semakin dekat, tergugat mengubah sikapnya dan meminta agar masa sewa diperpanjang.

Klien, yang telah membuat perjanjian untuk rumah tujuan kepindahannya, meminta bantuan pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan dari Firma Hukum Daeryun untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan terhadap tergugat.

■ Peraturan terkait perkara yang dijelaskan oleh pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan

■ Pengembalian rumah sewa dan pengembalian uang jaminan sewa
▶ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan

Pemilik sewa berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika hubungan sewa berakhir karena berakhirnya masa sewa atau sebab lainnya. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87Daka1315

▶ Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pemulihan Uang Jaminan)

① Jika penyewa mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, tanpa mengurangi Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran pelaksanaannya tidak menjadi persyaratan dimulainya eksekusi.

▶ Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Jika uang jaminan tidak dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang wilayah hukumnya meliputi lokasi rumah sewa.

▶ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekusi

1. Mengirim surat tercatat dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk melindungi pelaksanaan eksekusi paksa terhadap barang bergerak atau real estat milik pemilik sewa

Pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan menyerahkan riwayat percakapan antara klien dan tergugat.

Klien menyatakan bahwa ia telah menyampaikan kepada tergugat niatnya untuk menolak pembaruan perjanjian sewa 2 bulan sebelum perjanjian berakhir dan juga berulang kali menyampaikan niat tersebut setelahnya.

Tergugat selaku pemilik sewa wajib mengembalikan uang jaminan kepada klien selaku penyewa ketika perjanjian berakhir sesuai dengan perjanjian sewa.

Klien telah menyerahkan penguasaan bangunan tersebut kepada tergugat.

Pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan menunjukkan bahwa tergugat tidak memenuhi kewajibannya untuk mengembalikan uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan.

Tergugat mengatakan bahwa uang jaminan akan dikembalikan kepada klien bersamaan dengan berakhirnya perjanjian.

Pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan menyatakan bahwa ketika tanggal berakhirnya perjanjian semakin dekat, tergugat beralasan, ‘Mohon tunggu sampai penyewa baru datang’, untuk menghindari pengembalian uang jaminan.

Dengan bantuan pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan, klien memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan dan dapat memperoleh seluruh uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan beserta biaya perkara.

Di Firma Hukum Daeryun, pengacara spesialis perkara perdata dengan pengetahuan luas di bidang perdata memberikan bantuan kepada klien.

Jika Anda menghadapi permasalahan serupa dengan klien tersebut, silakan kapan saja berkonsultasi dengan pengacara spesialis perkara perdata di Ilsan dari Firma Hukum Daeryun.