Contoh kemenangan pengacara properti Seoul | Menang gugatan dengan memperoleh kembali seluruh uang jaminan

Klien yang menghubungi pengacara properti Seoul hendak mengajukan gugatan karena tidak memperoleh pengembalian uang jaminan dari pihak yang menyewakan.

Klien menandatangani kontrak sewa selama dua tahun dan tinggal di rumah jeonse, tetapi kemudian pihak yang menyewakan berganti.

Untuk menegaskan hal tersebut, klien juga membuat kontrak baru dengan pihak yang menyewakan yang baru.

Sejak beberapa bulan sebelum tanggal berakhirnya kontrak sewa, klien memberitahukan kepada pihak yang menyewakan bahwa ia tidak berniat memperbarui kontrak, tetapi pihak yang menyewakan yang baru tidak memberikan jawaban apa pun.

Klien yang tetap tidak memperoleh kembali uang jaminan bahkan setelah tanggal berakhirnya kontrak mengunjungi Daeryun untuk memperoleh kembali uang jaminan dengan pendampingan pengacara properti Seoul.

■ Peraturan perundang-undangan terkait gugatan pengembalian uang jaminan

Pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika sewa-menyewa berakhir, antara lain karena berakhirnya jangka waktu sewa. - Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988 Nomor 87다카1315

▶Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan

Pasal 3 (Daya lawan, dll.)
① Sewa-menyewa, meskipun tanpa pendaftaran (登記), memiliki daya hukum terhadap pihak ketiga sejak hari berikutnya setelah penyewa menyelesaikan serah terima rumah dan registrasi penduduk. Dalam hal ini, registrasi penduduk dianggap telah dilakukan pada saat pelaporan pindah tempat tinggal diajukan.
④ Pihak yang mengambil alih rumah sewa (termasuk pihak lain yang mewarisi hak untuk menyewakan) dianggap telah mewarisi kedudukan sebagai pihak yang menyewakan.

Pasal 3-3 (Perintah pendaftaran hak sewa)
① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah sewa-menyewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota/kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

Pengacara properti Seoul menekankan bahwa klien telah mengirimkan surat pemberitahuan resmi kepada pihak yang menyewakan untuk menyatakan bahwa ia tidak berniat memperbarui kontrak atas rumah jeonse.

Klien beberapa kali berupaya menghubungi pihak yang menyewakan untuk memberitahukan bahwa ia tidak berniat memperbarui kontrak, tetapi tidak memperoleh jawaban apa pun.

Atas dasar itu, klien mengirimkan surat pemberitahuan resmi kepada pihak yang menyewakan untuk kembali menuntut pengembalian uang jaminan rumah jeonse.

Pengacara berargumen bahwa kontrak sewa dalam perkara ini akan berakhir tanpa pembaruan secara diam-diam berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan.

Pengacara properti Seoul berargumen bahwa pihak yang menyewakan tidak memenuhi kewajiban mengembalikan uang jaminan.

Pihak yang menyewakan saat ini, yang membeli properti dari pihak yang menyewakan sebelumnya, telah menyelesaikan pendaftaran peralihan hak milik sehingga mewarisi kedudukan sebagai pihak yang menyewakan.

Meskipun pihak yang menyewakan berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika sewa-menyewa berakhir antara lain karena berakhirnya jangka waktu sewa, ia tidak mengembalikan uang jaminan jeonse milik klien.

Atas dasar itu, pengacara Seoul spesialis properti menegaskan bahwa pihak yang menyewakan sengaja menghindari komunikasi dari klien yang telah menyatakan tidak berniat memperbarui kontrak, dan tidak mengembalikan uang jaminan.

Pengacara properti Seoul dikunjungi oleh klien yang hendak mengajukan gugatan karena tidak memperoleh kembali uang jaminan rumah jeonse dari pihak yang menyewakan.

Atas hal itu, Daeryun menyusun tim pelaksana yang terdiri atas para pengacara properti berpengalaman dalam gugatan pengembalian uang jaminan untuk mendampingi gugatan.

Sebagai hasil perkara, pengadilan menerima argumen pengacara properti, dan klien memperoleh kembali seluruh uang jaminan rumah jeonse dari pemilik rumah.

Apabila Anda perlu mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan seperti situasi di atas, kami sangat menganjurkan Anda untuk berkonsultasi kapan saja dengan 🔗Pengacara spesialis properti Seoul dari Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas).