CONTENTS
- 1. Klien yang mendatangi pengacara pertanahan
- - Peraturan terkait yang dijelaskan oleh pengacara pertanahan
- 2. Pengacara pertanahan mengajukan alat bukti hukum untuk memenangkan gugatan penegasan ketidakabsahan
- - Pengacara pertanahan menyatakan bahwa kendaraan bermotor tidak dapat melintas
- 3. Pengacara pertanahan berhasil memperoleh penegasan ketidakabsahan keputusan penetapan jalan
1. Klien yang mendatangi pengacara pertanahan
Klien yang mengunjungi Daeryun untuk mencari pengacara pertanahan menginginkan 🔗sengketa tata usaha negara (peradilan administrasi) agar keputusan penetapan jalan dinyatakan tidak sah.
Klien yang tinggal di sebuah rumah di pedesaan yang tenang menjalani masa pensiun dengan tenteram di lingkungan tersebut.
Setelah jalan dibangun di depan rumah klien, nilai rumah tersebut menurun. Jalan itu juga digunakan sebagai jalur lalu lintas lingkungan sehingga warga menyampaikan keluhan atas ketidaknyamanan yang timbul.
Oleh karena itu, klien menyatakan bahwa prosedur tersebut mengandung cacat dan memutuskan untuk mengajukan gugatan guna memperoleh penegasan bahwa keputusan penetapan jalan tersebut tidak sah.
Peraturan terkait yang dijelaskan oleh pengacara pertanahan
Pengacara pertanahan akan menjelaskan tujuan dan prosedur penetapan serta pengumuman jalan.
Menurut Undang-Undang Bangunan Korea Selatan, jalan adalah jalan dengan lebar sekurang-kurangnya 4 meter yang dapat dilalui pejalan kaki dan kendaraan bermotor, termasuk jalan atau rencana jalan yang lokasinya ditetapkan dan diumumkan oleh wali kota, kepala daerah setingkat kabupaten, kepala distrik, atau pejabat lain pada saat pemberian izin bangunan.
Persyaratan jalan
1. Harus dapat dilalui pejalan kaki dan kendaraan bermotor
2. Lebarnya sekurang-kurangnya 4 m
3. Harus merupakan jalan yang lokasi penetapannya telah diumumkan
Untuk mendirikan bangunan di atas lahan yang tidak memiliki jalan, prosedur penetapan dan pengumuman jalan harus dilaksanakan.
-Dalam penetapan dan pengumuman jalan, pejabat pemberi izin menetapkan lokasinya pada saat pemberian izin bangunan (pelaporan)
-Instansi pemberi izin mengumumkan lokasi, ruas, lebar, luas jalan, ada atau tidaknya persetujuan pemilik tanah, dan keterangan lainnya melalui situs web atau papan pengumuman
-Mencatat dan mengelolanya dalam daftar pengelolaan jalan
Jalan yang ditetapkan melalui proses tersebut diakui sebagai jalan berdasarkan Undang-Undang Bangunan Korea Selatan.
Namun, dalam penetapan dan pengumuman jalan, persetujuan pihak yang berkepentingan wajib diperoleh.
(Pihak yang berkepentingan: pemilik tanah (jalan), pemilik lahan yang berbatasan dengan jalan, dan lain-lain)
2. Pengacara pertanahan mengajukan alat bukti hukum untuk memenangkan gugatan penegasan ketidakabsahan
Untuk memenangkan gugatan penegasan ketidakabsahan yang diajukan klien, pengacara pertanahan mengumpulkan dan mengajukan alat bukti yang dapat membuktikan bahwa prosedur administratif tersebut melawan hukum.
Pengacara pertanahan menyatakan bahwa persetujuan pihak yang berkepentingan tidak diperoleh
Pengacara pertanahan menunjukkan bahwa persetujuan klien sebagai pihak yang berkepentingan tidak pernah diminta untuk mengumumkan penetapan lokasi jalan, serta menegaskan bahwa prosedur berdasarkan Undang-Undang Prosedur Administratif Korea Selatan tidak dipatuhi.
Tindakan ini melanggar Pasal 45 Undang-Undang Bangunan Korea Selatan.
Pasal 45 Undang-Undang Bangunan Korea Selatan (Penetapan, Penghapusan, atau Perubahan Jalan)
① Untuk menetapkan dan mengumumkan lokasi jalan berdasarkan Pasal 2 ayat (1) subparagraf 11 huruf b, pejabat pemberi izin wajib memperoleh persetujuan pihak yang berkepentingan dengan jalan tersebut sesuai dengan ketentuan Peraturan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Korea Selatan. Namun, apabila salah satu keadaan berikut terpenuhi, pejabat tersebut dapat menetapkan jalan tanpa memperoleh persetujuan pihak yang berkepentingan setelah melalui pemeriksaan Komite Bangunan.
1. Apabila pejabat pemberi izin mengakui bahwa persetujuan pihak yang berkepentingan sulit diperoleh karena alasan seperti pihak tersebut tinggal di luar negeri
2. Apabila jalan tersebut merupakan jalur yang secara nyata telah lama digunakan warga sebagai jalan lintasan dan ditentukan dalam peraturan daerah pemerintah daerah yang bersangkutan
② Apabila pejabat pemberi izin hendak menghapus atau mengubah jalan yang ditetapkan berdasarkan ayat (1), pejabat tersebut wajib memperoleh persetujuan pihak yang berkepentingan dengan jalan itu. Ketentuan yang sama juga berlaku apabila pemilik tanah yang termasuk dalam jalan tersebut, pemilik bangunan, atau pihak lainnya mengajukan permohonan kepada pejabat pemberi izin untuk menghapus atau mengubah jalan yang ditetapkan berdasarkan ayat (1).
③ Apabila menetapkan atau mengubah jalan berdasarkan ayat (1) dan ayat (2), pejabat pemberi izin wajib mencatat dan mengelolanya dalam daftar pengelolaan jalan sesuai dengan ketentuan Peraturan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Korea Selatan.
Pengacara pertanahan menyatakan bahwa kendaraan bermotor tidak dapat melintas
Pengacara pertanahan menunjukkan bahwa jalan tersebut terlalu sempit untuk dilalui kendaraan bermotor.
Persyaratan pertama bagi jalan yang ditetapkan berdasarkan Undang-Undang Bangunan Korea Selatan sebagaimana disebutkan sebelumnya adalah ‘harus dapat dilalui pejalan kaki dan kendaraan bermotor’.
Pengacara pertanahan menegaskan bahwa karena lebarnya tidak memungkinkan kendaraan bermotor melintas, jalan tersebut tidak dapat ditetapkan sebagai jalan dan keputusan dalam perkara ini melanggar bagian penting dari peraturan perundang-undangan.
3. Pengacara pertanahan berhasil memperoleh penegasan ketidakabsahan keputusan penetapan jalan
Dengan bantuan pengacara pertanahan Daeryun, sifat melawan hukum dari keputusan penetapan jalan tersebut berhasil dibuktikan sehingga diperoleh putusan yang menegaskan ketidakabsahannya.
Sengketa tata usaha negara terkait pertanahan seperti di atas lebih rumit dan sulit daripada perkara perdata pada umumnya. Oleh karena itu, kemampuan pengacara untuk menelaah persoalan administratif utama sangatlah penting.
Firma Hukum Daeryun menyediakan bantuan hukum yang disesuaikan dengan keadaan setiap klien.
Jika Anda menghadapi keadaan seperti di atas dan memerlukan bantuan 🔗pengacara berpengalaman, silakan meminta konsultasi kepada Firma Hukum Daeryun.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
