[Studi Kasus Keberhasilan Konsultasi Hukum Real Estat] Menang perkara (putusan yang menguntungkan) dalam gugatan uang jaminan sewa jeonse melalui konsultasi hukum real estat

CONTENTS

1. Klien yang meminta konsultasi hukum real estat
- - Latar belakang klien meminta konsultasi hukum real estat
- - Peraturan perundang-undangan terkait gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse yang ditelaah dalam konsultasi hukum real estat
2. Bantuan yang diberikan melalui konsultasi hukum real estat
3. Hasil konsultasi hukum real estat, ‘Menang perkara (putusan yang menguntungkan)’
- - Jika Anda memerlukan konsultasi hukum real estat untuk tuntutan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan menurut hukum Korea Selatan

1. Klien yang meminta konsultasi hukum real estat

Setelah masa perjanjian sewa jeonse berakhir tetapi pemilik rumah tidak mengembalikan uang jaminan, klien memutuskan untuk mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse dan mendatangi Firma Hukum Daeryun.

Latar belakang klien meminta konsultasi hukum real estat

Berikut adalah perkara klien yang meminta konsultasi hukum real estat.

Klien merupakan penyewa, sedangkan tergugat dalam perkara ini merupakan pemberi sewa berdasarkan perjanjian sewa yang mereka buat untuk jangka waktu 2 tahun.

Empat bulan sebelum tanggal berakhirnya perjanjian sewa, klien menyatakan bahwa dirinya tidak bermaksud memperpanjang perjanjian setelah masa berlakunya berakhir.

Namun, tergugat menyatakan bahwa dirinya tidak dapat menyiapkan uang jaminan pada tanggal berakhirnya perjanjian dan mengusulkan agar tanggal pengembalian uang jaminan ditunda sedikit dengan imbalan pembayaran bunga atas keterlambatan pengembalian uang jaminan.

Klien kemudian menyerahkan kembali objek sewa. Meskipun tergugat membayar bunga atas keterlambatan pengembalian uang jaminan selama 3 bulan, tergugat tidak membayar uang jaminan sewa jeonse itu sendiri.

Karena tergugat tidak dapat dihubungi sejak 3 bulan setelah berakhirnya perjanjian, klien memutuskan untuk mengajukan gugatan.

Oleh karena itu, klien meminta konsultasi hukum real estat kepada Firma Hukum Daeryun agar dapat memperoleh kembali uang jaminan sewa jeonse beserta bunga atas keterlambatan pengembaliannya.

Peraturan perundang-undangan terkait gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse yang ditelaah dalam konsultasi hukum real estat

▷ Penyerahan kembali rumah sewaan dan pengembalian uang jaminan sewa

Ketika hubungan sewa berakhir, sesuai dengan isi perjanjian sewa, penyewa berkewajiban antara lain menyerahkan kembali rumah sewaan, sedangkan pemberi sewa berkewajiban mengembalikan uang jaminan sewa. (「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」 Pasal 536)

Jika penyewa mengakhiri perjanjian sewa sebelum waktunya, uang jaminan sewa tidak mudah diperoleh kembali. Apabila pemberi sewa tidak mengembalikan uang jaminan meskipun hubungan sewa telah berakhir, penyewa tidak boleh pindah sampai uang jaminan dikembalikan guna mempertahankan daya berlaku terhadap pihak ketiga dan hak pelunasan dengan prioritas. (Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 13. 3. 2008, 2007다54023)

Meskipun hubungan sewa telah berakhir, hubungan tersebut dianggap tetap berlangsung sampai penyewa memperoleh kembali uang jaminannya. Oleh karena itu, pemberi sewa dan penyewa tetap memiliki hak dan kewajiban berdasarkan perjanjian sewa. (「Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan」 Pasal 4 ayat (2))

Penyewa berkewajiban membayar uang sewa sekaligus berhak menolak menyerahkan rumah sewaan sampai uang jaminan dikembalikan berdasarkan pembelaan pelaksanaan kewajiban secara bersamaan. Di sisi lain, pemberi sewa berhak menuntut pembayaran uang sewa sekaligus berhak menolak mengembalikan uang jaminan sampai rumah sewaan diserahkan berdasarkan pembelaan yang sama. Namun, meskipun penyewa belum melaksanakan kewajiban timbal baliknya berupa penyerahan rumah sewaan, penyewa dapat memulai eksekusi paksa setelah memperoleh titel eksekutorial.(「Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan」 Pasal 3-2 ayat (1) dan 「Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan」 Pasal 41)

2. Bantuan yang diberikan melalui konsultasi hukum real estat

Melalui konsultasi hukum real estat, kami mengumpulkan materi yang dapat diterapkan untuk kepentingan klien, kemudian menyampaikan argumentasi berikut.

Argumentasi bahwa tergugat berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada klien

Perjanjian sewa antara tergugat dan klien telah berakhir. Oleh karena itu, tergugat berkewajiban membayar uang jaminan sewa jeonse sebesar 65.000.000 won Korea Selatan kepada klien.

Namun, kami berargumentasi bahwa tergugat belum melaksanakan kewajiban tersebut.

Argumentasi bahwa tergugat secara sepihak menghindari komunikasi dari klien

Selama 3 bulan setelah berakhirnya perjanjian, tergugat membayar bunga sebesar 300.000 won Korea Selatan kepada klien atas keterlambatan pengembalian uang jaminan.

Namun, kami berargumentasi bahwa gugatan ini kemudian diajukan melalui konsultasi hukum real estat karena tergugat menghindari komunikasi dari klien.

Argumentasi bahwa sejak 4 bulan sebelum berakhirnya perjanjian, klien telah menyatakan dengan jelas penolakannya untuk memperbarui perjanjian

Melalui konsultasi hukum real estat, kami memperoleh dan mengajukan riwayat pesan teks yang menunjukkan bahwa sejak beberapa bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa, klien telah menyatakan kepada pemberi sewa bahwa dirinya tidak bersedia memperpanjang perjanjian.

Kami berargumentasi bahwa tergugat tidak mengembalikan uang jaminan meskipun klien telah melaksanakan seluruh kewajibannya berdasarkan perjanjian sewa dalam perkara ini.

3. Hasil konsultasi hukum real estat, ‘Menang perkara (putusan yang menguntungkan)’

Sebagai hasil gugatan uang jaminan sewa jeonse yang ditangani melalui konsultasi hukum real estat, majelis hakim memerintahkan bahwa ‘tergugat harus membayar 65.000.000 won Korea Selatan kepada penggugat beserta bunga atas keterlambatan pengembalian uang jaminan’.

Melalui konsultasi hukum real estat, klien dapat memperoleh kembali uang jaminan sewa jeonse beserta bunga atas keterlambatan pengembaliannya.

Jika Anda memerlukan konsultasi hukum real estat untuk tuntutan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan menurut hukum Korea Selatan

Perkara di atas merupakan contoh klien yang berhasil mengajukan tuntutan pengembalian uang jaminan sewa bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan menurut hukum Korea Selatan melalui konsultasi hukum real estat.

Jika Anda memerlukan gugatan terkait uang jaminan sewa jeonse seperti di atas, silakan meminta konsultasi hukum real estat kepada Firma Hukum Daeryun.

[부동산법률상담 성공사례] 부동산법률상담으로 전세보증금반환청구 소송 승소

Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.