CONTENTS
- 1. Klien yang mendatangi Daeryun untuk membela gugatan pengelolaan yang dipercayakan
- 2. Pembelaan gugatan pengelolaan yang dipercayakan, bantuan Firma Hukum Daeryun
- 3. Klien yang membela gugatan pengelolaan yang dipercayakan berkat bantuan Firma Hukum Daeryun
1. Klien yang mendatangi Daeryun untuk membela gugatan pengelolaan yang dipercayakan
Klien yang menerima gugatan penetapan sementara larangan gangguan terhadap tugas pengelolaan merupakan perwakilan badan pengelola, dan mempercayakan tugas pengelolaan kepada perusahaan pengelola N yang baru.
Karena telah berlalu waktu yang cukup lama sejak penjualan dimulai dan sebagian besar unit hunian telah dihuni, serta dengan mempertimbangkan tuntutan para penghuni, dilakukanlah perubahan perusahaan pengelola dari perusahaan pengelola D lama yang ditunjuk oleh perusahaan pengembang menjadi perusahaan pengelola N yang baru.
Akibatnya, perusahaan pengelola D yang sebelumnya menangani tugas pengelolaan disebut menghambat penyerahan tugas pengelolaan kepada perusahaan pengelola N melalui gugatan penetapan sementara larangan gangguan terhadap tugas pengelolaan.
Atas hal itu, klien mendatangi Grup Konstruksi dan Real Estat Firma Hukum Daeryun untuk membela gugatan penetapan sementara larangan gangguan terhadap tugas pengelolaan tersebut.
2. Pembelaan gugatan pengelolaan yang dipercayakan, bantuan Firma Hukum Daeryun
Grup Konstruksi dan Real Estat Firma Hukum Daeryun mencermati dengan saksama dalil pihak lawan dalam gugatan pengelolaan tersebut dan menyusun strategi pembelaan dengan argumentasi berikut.
▶ Karena perusahaan pengembang hanya memiliki kewenangan pengelolaan sampai badan pengelola mulai menjalankan pengelolaan, kewenangan pengelolaan perusahaan pengembang dan perusahaan pengelola D yang ditunjuknya hanyalah bersifat sementara.
▶ Perusahaan pengelola D mendalilkan bahwa masa kontrak pengelolaan dengan perusahaan pengembang masih tersisa, tetapi hal itu hanyalah kontrak pemberian kuasa pengelolaan yang dibuat oleh perusahaan pengembang untuk mewakili badan pengelola, sehingga kontrak pemberian kuasa pengelolaan tersebut dapat diakhiri kapan saja, dan badan pengelola telah mengakhiri kontrak pemberian kuasa dengan perusahaan pengelola D.
▶ Meskipun dalam surat kontrak penjualan antara perusahaan pengembang dan pembeli unit (penghuni) terdapat klausul bahwa perusahaan pengembang dapat menjalankan tugas pengelolaan sampai proporsi hunian tertentu terpenuhi, apabila ketentuan itu diakui dapat mengakibatkan perusahaan pengembang menghindari Undang-Undang tentang Kepemilikan dan Pengelolaan Bangunan Bersusun Korea Selatan melalui kontrak penjualan, sehingga keberlakuan klausul tersebut tidak dapat diakui.
Peraturan perundang-undangan terkait gugatan pengelolaan yang dipercayakan yang ditinjau bersama Daeryun
- Undang-Undang tentang Kepemilikan dan Pengelolaan Bangunan Bersusun Korea Selatan Pasal 9-3 (Kewajiban pengelolaan oleh pihak penjual, dll.)
① Pihak penjual, sesuai dengan Pasal 24 ayat (3), harus mengelola bangunan, tanah, serta fasilitas penunjang dengan kehati-hatian pengelola yang baik sampai pengurus yang ditunjuk mulai menjalankan tugasnya.
② Pihak penjual harus mengacu pada standar peraturan menurut Pasal 28 ayat (4) dan standar peraturan per wilayah menurut pasal yang sama ayat (5), menetapkan melalui akta notaris sesuatu yang setara dengan peraturan tersebut, dan memberikannya kepada calon pembeli sebelum menutup kontrak penjualan.
③ Apabila setengah atau lebih dari para calon pembeli telah melakukan pendaftaran peralihan hak, pihak penjual harus memberitahukan kepada para pemilik satuan untuk menyelenggarakan rapat badan pengelola guna menetapkan peraturan dan memilih pengurus (yang dimaksud adalah rapat badan pengelola menurut Pasal 23, dan seterusnya sama), menurut ketentuan yang ditetapkan dengan Peraturan Presiden. Dalam hal ini, harus dinyatakan secara tegas bahwa rapat badan pengelola akan diselenggarakan dalam waktu 3 bulan sejak tanggal pemberitahuan diterima.
④ Apabila para pemilik satuan tidak menyelenggarakan rapat badan pengelola dalam waktu 3 bulan sejak tanggal menerima pemberitahuan pada ayat (3), pihak penjual harus segera menyelenggarakan rapat badan pengelola.
- Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan Pasal 689 (Kebebasan mengakhiri pemberian kuasa secara timbal balik)
① Kontrak pemberian kuasa dapat diakhiri oleh masing-masing pihak kapan saja.
② Apabila salah satu pihak mengakhiri kontrak pada waktu yang merugikan pihak lain tanpa alasan yang tak terhindarkan, ia harus mengganti kerugian tersebut.
3. Klien yang membela gugatan pengelolaan yang dipercayakan berkat bantuan Firma Hukum Daeryun
Pengadilan mengakui seluruh pembelaan Grup Konstruksi dan Real Estat Firma Hukum Daeryun dan menjatuhkan putusan menolak gugatan yang diajukan perusahaan pengelola D dengan putusan berikut.
“Tugas pengelolaan perusahaan pengelola D hanya berlangsung untuk sementara waktu sampai badan pengelola benar-benar terbentuk dan mulai menjalankan tugas pengelolaan secara mandiri; karena badan pengelola telah mulai menjalankan tugas pengelolaan secara mandiri, perusahaan pengelola D tidak lagi memiliki kewenangan atas tugas pengelolaan”
Berkat bantuan Grup Konstruksi dan Real Estat Firma Hukum Daeryun, klien dapat membela gugatan pengelolaan yang dipercayakan tersebut.
Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) berjanji akan menjadi mitra hukum yang berupaya sebaik mungkin demi mewujudkan kepentingan klien secara utuh dan menjamin hak-haknya.
![[위탁관리 소송 방어] 법무법인 대륜, 관리단에 제기된 위탁관리 소송 방어](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240604075334515.webp&w=828&q=100 "건설부동산 기각")
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
