[Kasus kemenangan pengacara spesialis real estat di Mokpo] Pengacara spesialis real estat di Mokpo berhasil memperoleh pengabulan tuntutan pencoretan pendaftaran hak tanggungan

Berikut adalah kasus seorang klien yang meminta konsultasi kepada pengacara spesialis di kantor Mokpo.

Klien memutuskan untuk mengajukan permohonan pencoretan pendaftaran hak tanggungan atas real estat terhadap kakak laki-laki kandungnya.

Alasannya adalah bahwa setelah ayah klien dan Tergugat meninggal dunia, klien bermaksud menyelesaikan pewarisan melalui kesepakatan, tetapi Tergugat menolaknya.

Tergugat diperkirakan telah menerima harta yang cukup besar dari ayahnya, termasuk dengan mengalihkan bangunan komersial atas nama ayahnya menjadi atas namanya sendiri.

Selain itu, Tergugat menyatakan bahwa ayahnya telah memercayakan perawatannya kepada Tergugat dan menetapkan hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum sebesar 200 juta won Korea Selatan.

Namun, Tergugat tidak pernah menafkahi ayahnya. Sebaliknya, sejak muda Tergugat hidup dengan menerima dukungan finansial dari ayahnya tanpa memiliki sumber penghasilan yang berarti.

Klien ingin mengajukan permohonan pencoretan pendaftaran hak tanggungan terhadap Tergugat tersebut. Oleh karena itu, klien meminta konsultasi kepada pengacara spesialis real estat di kantor Mokpo untuk memperoleh nasihat hukum.

■ Apa yang dimaksud dengan 'hak hipotek'?

Hak hipotek adalah hak untuk memperoleh pelunasan piutang terlebih dahulu daripada kreditor lainnya dari objek hipotek yang disediakan debitur sebagai jaminan utang apabila utang tersebut tidak dipenuhi.

■ Apa yang dimaksud dengan 'hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum'?

Hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum, yang merupakan salah satu jenis hak hipotek, adalah jaminan bagi piutang yang akan timbul pada masa mendatang.

Dengan kata lain, hak tersebut merupakan hak hipotek yang ditetapkan atas real estat untuk menjamin sejumlah piutang yang timbul dari transaksi berkelanjutan hingga batas tertentu pada waktu penyelesaian di masa mendatang.

■ Pencoretan pendaftaran hak tanggungan

Pencoretan pendaftaran hak tanggungan adalah pendaftaran yang bertujuan menghapus secara hukum pendaftaran hak tanggungan apabila sejak sebelum didaftarkan atau setelahnya pendaftaran tersebut, karena alasan tertentu, tidak lagi sesuai dengan hubungan hukum yang sebenarnya.

> Hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum berakhir karena alasan-alasan berikut, dan apabila hak tersebut berakhir, dilakukan pencoretan pendaftarannya.

∙ Pengakhiran kontrak karena pelunasan utang (Pasal 364 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」)

∙ Berakhirnya hak superficies dan hak sewa jeonse yang menjadi objek hak tanggungan (Pasal 288 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」)

∙ Penjualan objek melalui lelang atau cara lainnya (Pasal 91 ayat 2 「Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan」)

∙ Percampuran hak (Pasal 191 ayat 1 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」)

∙ Pengakhiran berdasarkan kesepakatan para pihak (Pasal 543 「Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan」)

∙ Terjadinya alasan pengakhiran yang diperjanjikan (Pasal 54 「Undang-Undang Pendaftaran Real Estat Korea Selatan」)

∙ Pelepasan hak tanggungan atas sebagian real estat yang menjadi objek hak tanggungan bersama untuk menjamin piutang yang sama

Tergugat menyatakan bahwa almarhum ayahnya, yang kesehatannya memburuk, telah memercayakan perawatannya kepada Tergugat sehingga menetapkan hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum sebesar 200 juta won Korea Selatan.

Namun, pengacara menyatakan bahwa dalil Tergugat tersebut hanyalah klaim sepihak.

Tergugat tidak pernah menafkahi almarhum secara finansial.

Sebaliknya, sejak muda Tergugat terus menerima dukungan finansial dari almarhum tanpa memiliki sumber penghasilan yang berarti.

Oleh karena itu, dalil bahwa almarhum menetapkan hak tanggungan karena Tergugat telah menafkahinya tidak dapat diterima.

Hak tanggungan dalam perkara ini ditetapkan tanpa adanya perbuatan hukum yang melahirkan piutang yang dijamin.

Oleh karena itu, pengacara menyatakan bahwa hak tanggungan tersebut tidak sah dan harus dicoret.

Perkara di atas merupakan kasus seorang klien yang mendatangi pengacara spesialis real estat di Mokpo untuk meminta bantuan dalam mengajukan permohonan pencoretan hak tanggungan yang didalilkan oleh Tergugat.

Jika Anda mengalami kesulitan terkait masalah real estat seperti di atas, silakan memercayakan perkara Anda kepada pengacara spesialis real estat di Mokpo dari Firma Hukum Daeryun kapan saja.