재산환세 및 규정 준수 가이드

이 소비세는 카운티의 원수로 기록될 때입니다. 귀하의 제목 회사 또는 변호사는 일반적으로 금액과 닫힘에 수집을 계산합니다. 판매자는 일반적으로 구매 계약이 다르게 할당 될 수 있지만 비용을 부담합니다. 판매가격을 지불하거나 잘못으로 향하는 것은 금융부의 처벌과 관심료에서 발생할 수 있습니다.

배우자 또는 선행 자손 (부모, 어린이, 할머니) 사이의 재산의 전송은 뉴욕 세금 법 제 1445에서 면제받을 수 있습니다. 면제는 직접적인 heir 또는 배우자인 경우에만 적용됩니다; siblings 또는 사촌에게 이기지 않는 것이 자격이 아닙니다. 저렴한 주택 거래, 낮은 소득 주민에 제한 된 협력 아파트를 포함한 저렴 한 주거 거래를 면제. 이 면제를 주장하려면 기록의 시간에 카운티 clerk와 Exempt Transfer Affidavit을 제출해야합니다.

협력주가 통하는 송금은 콘도미니엄 이전보다 다르게 세금이 부과됩니다. 협력 공유 판매는 전체 재산 가치의 비율을 기준으로 세금을 전송하는 주제입니다, 혼자 주식의 판매 가격. Condominium 단위는 주거 부동산과 같은 세금이 부과됩니다. 이 구분은 협업과 콘도미니엄 유닛 모두의 혼합 용도 건물에 계획 기회를 만듭니다.

뉴욕에서는, 거부는 카운티의 clerk로 신청되어 법원이 아닙니다. 그러나, clerk의 사무실은 문서 인증 및 기록 표준 측면에서 미러 법원 절차에 따라 작동합니다. .lerk는 송금 세금이 지급되거나 면제 된 경우를 제외하고 거부 할 수 없습니다. 기록은 일반적으로 카운티의 볼륨에 따라 2 ~ 10 영업일이 걸립니다. 기록되면, deed는 소유권의 공개 기록을 생성하고 세금 감사에 대한 제한을 statute의 모든 적용 가능한 결과를 트리거합니다.

거래가 실제 재산과 개인 자산 (비율, 가구, 사업 Goodwill)를 포함할 때 구매 계약은 두 사이에 가치를 할당해야합니다. 금융 부서는 부동산에 대한 인공적으로 낮은 것으로 나타났습니다 할당을 도전 할 수 있습니다. 예를 들어, 식당 판매는 장비에 구매 가격의 8 %를 할당하고 건물 자체로 20 %만이 scrutiny을 직면 할 수 있습니다. 독립적 인 appraisal 또는 업계 표준에 의해 지원되는 합리적인 할당은 최선의 방어입니다.

귀하의 제목 회사 또는 상담이 관할권 및 재산 분류에 대한 정확한 비율을 계산하기 전에. 옮기는 세금을 별도로 소지한 상세한 마감된 성명서를 요청하면 정확성이 확인될 수 있습니다. 면제 자격이 될 수 있는 구매 재산이 있다면 변호사와 협력하여 공제 된 전임의 affidavit를 준비하고 제출할 수 있습니다. 기록 후 면제 청구에 지연은 관심과 denial 및 retroactive tax 책임에서 발생할 수 있습니다.