상업 부동산 변호사는 3개의 중요한 임대 위험을 설명합니다

뉴욕 상업 임대는 주거용 임대보다 훨씬 넓은 의무를 부과합니다. 기본 임대를 넘어, 당신은 일반적으로 재산 세금을 지불, 보험, 일반 지역 유지 보수 (CAM) 요금 및 유틸리티, 종종 캡없이. 이 패스트로 비용 임대 기간 동안 기본을 초과 할 수 있지만, 많은 10 명의 참가자는 서명 후이 만 발견합니다.

Lease language는 종종 엄격한 마감일을 만료하는 갱신 옵션을 포함, 때때로 30 일 전에 갱신 날짜. 그 마감일이 완전히 갱신의 손실에 발생할 수 있습니다. 마찬가지로 많은 임대는 10 년의 유지 보수를 필요로하며 구조적 요소와 같은 탈중앙화된 공간에 수리가 필요하므로 건물 나이 또는 날씨 손상이 발생하면 비싼 책임을 질 수 있습니다.

보험료를 유지해야 하는지, 등록하기 전에, 추가보험으로 토지주에게 이름을 지어 보안 보증금을 게시하십시오. 보안 예금의 정확한 금액을 확인, 그것이 할 수 있는 조건 하에서, 그리고 주관이 그것에 관심을 지불 해야 여부. 뉴욕 법은 상업적 보안 예금에 대한 위임 된 관심을하지 않습니다, 그래서이 보호는 임대가 포함되면만 존재한다.

협상은 서명하기 전에 발생합니다. 일단 실행되면 상업 임대는 서면으로 시행되며 법원은 한 편 또는 열악한 지상에 바람직하지 않은 조건을 다시 작성할 수 없습니다. 이것은 당신이 초안 단계 도중 삽입되어야 하는 어떤 방어적인 언어든지, 후에 아닙니다 의미합니다.

일반 방사성 보호 개정은 CAM 요금에 대한 캡을 포함, 당신은 감사를 허용 항목 및 분쟁 과세, 더 긴 통지 기간 (60 또는 90 일)과 갱신 옵션, 그리고 귀하의 비즈니스 상황이 물질적으로 변경하는 경우 초기 종료 절. 또한, 주택주가 HVAC, 전기 또는 배관 시스템과 같은 필수 서비스를 유지하기 위해 실패한 경우 임대 배차 조항을 협상 할 수 있습니다.

타이밍은 크게. 당신은 점유 공간에 시간 압력의 밑에 있는 경우에, 주인은 이것을 알고 있고 중단을 저항할 것입니다. 임대 협상 일찍 접근하면, 토지주 이전에는 인근 공간을 빌려 낼 수 있습니다. 더 많은 레버리지가 있습니다. 부동산 자문은 임대 조건이 시장 표준이며, 토지주권자입니다.

몇몇 임대는 검토 중 가까운 주의를 보증합니다:

• 허가된 사용권: 허용한 이용 내에서의 의도적 사업 활동을 노출합니다. 너무 좁아지는 점은 사업 또는 다른 열가한 유형에 대한 소멸을 방지 할 수 있습니다.
• 위탁 및 취소 제한: 많은 임대는 임대 또는 하위 요금 공간을 할당하는 토지주 동의를 요구합니다. 또한 더 높은 비율에 대 한 하위 렛 경우 이익을 공유 해야 합니다. 이익 쉐이딩 캡 또는 동의없이 제휴에 할당을 허용하는 조항.
• 의결 및 유지 보수 언어: Leases 종종 당신이 당신의 공간에 부상 또는 재산 손상을 위해 주관을 통합해야, 심지어 토지주가 잘못으로 부분적으로. 통제 내에서 위반에 대한 제한을 고려하십시오.
• 기본 및 치료 기간 : 임대를 정의하면 기본적으로 구성되며 합리적인 치료 기간은 일반적으로 10 ~ 30 일 동안 monetary 기본값으로 더 이상 비 유의적인 위반을 허용합니다.
• 임대 에스컬레이션: 렌트 증가가 계산되는 방법을 이해합니다. 일부 임대는 소비자가 지수에 증가, 다른 사람 고정 비율을, 그리고 기타 토지주의 재산 세금 인상. CPI 기반 항목은 오픈 엔드 주 재량보다 더 예측할 수 있습니다.

많은 10개의 분쟁은 임대 언어에서 발생하지 않지만, 서명 후 발생하는 일입니다. 주관자가 약속된 서비스를 제공하거나 수리를 할 수 없으면, 보험을 보유 또는 종결하는 능력은 위반에 따라 달라지고 대주 통지 및 서면의 치료 기회를 부여합니다.

어떤 토지주에게 서면 통지를 보내는 연습을 작성, 심지어 미성년자. 문제 설명, 임대 규정을 인용, 당신이 치료법을 기대할 때 상태, 그리고 복사를 보존. 주택가의 경우, 임대를 위한 토지주인이 훔쳐지지 않는 경우에, 당신은 유권자 또는 방어를 지원할 수 있는 충분한 breach의 증거가 있다.

뉴욕에서는, 비금상에 대한 공차 진행을 직면 한 신자들은 답에서 affirmative Defense로 모든 토지주 침해를 제기해야합니다. 만약 당신이 복권이 제출되기 전에 서면에 위반을 문서화하지 않았다면, 법원은 약하거나 비난적으로 방어를 찾을 수 있습니다. 법원의 엄격한 시간 내에 답변 및 제기 방어를 파일하기위한 절차는 소송이 시작되기 전에 증거와 서면 통신을 보존해야합니다.

뉴욕에서 가장 상업 임대 분쟁은 대법원 또는 대법소에 litigated. 임대 분쟁이 대여되지 않은 경우 (예: 선거), 많은 카운티의 주택 법원에 제출됩니다. 시술 타임라인은 압축되어 있습니다. 일반적으로 3 ~ 5 일 만이 지나면 청원 서비스 후에 답변을 제출해야 하며, 청각은 2 ~ 4 주 이내에 발생할 수 있습니다.

이 압축된 타임라인은 즉시 방어를 준비해야 합니다. 당신은 임대를 위반하고 그 위반은 금지, 당신이 침해의 문서를 작성해야 할 경우, 서면으로 유대가되지 않은 증거, 그리고 토지주는 치료에 실패한 증거. 법원은 단독으로 구두 증언의 골격이며, 특히 임대가 무급할 때.

₢ 킹 부동산 소송 변호사는 분쟁에 대한 자세를 이해하고, 합의 여부, 평가 또는 대안적 분쟁 해결이 귀하의 상황에 가장 실용적이지 않다.

상업 임대는 일반적으로 3 ~ 10 년을 실행하고 비즈니스의 필요가 변경 될 수 있습니다. 가입하기 전에 임대 기간이 비즈니스 플랜에 일치 여부를 고려하십시오. 제한적 종료 권리를 가진 10년 임대는 사업 수축, 재위치 또는 닫기가 있는 경우에 책임을 질 수 있습니다. 의향적으로, 매우 짧은 임대는 시장이 상승하면 갱신에 스파이크를 빌릴 수 있습니다.

임대 초안 단계 동안 상업 부동산 변호사와 상담, 서명 한 후. 서명하기 전에 법적 검토 비용은 소송 비용 또는 임대 수정보다 훨씬 낮습니다. 변호사는 주무관을 식별 할 수 있으며, 보호 언어 협상 및 비즈니스 모델과 금융 프로젝트와 임대 정렬을 보장합니다.

10개가 넘는 차이를 이해해야 합니다. 부동산 금융 대출-to 가치 비율과 같은 용어는 토지주인의 대출금은 부과 될 수 있으며 임대 기간. 토지주인의 대출자가 임대 수정 또는 할당을 승인하는 권리를 가지고 있다면, 그 제약은 나중에 유연성을 제한 할 수 있습니다.

상업 임대에 서명하기 전에 전체 문서를 검토 한 후, 모든 보호 개정을 협상하고 대여 및 CAM 의무의 이해를 확인하며 어떤 구두의 서면 확인은 주관에게 약속합니다. 모든 통신의 복사, 보존 사본에 대한 귀하의 우려를 문서화하고 법적 상담을 통해 어떤 규정도 불확실히 하지 않는 경우. 등록하기 전에 주의적인 검토에 투자한 시간은 당신의 사업 관심사를 보호하고 비용으로 분쟁의 likelihood를 감소시킬 것입니다.