포스트 인클로저 에비젼에 어떻게 대응해야 합니까?

이 닫힘과 재산이 경매에서 판매 될 때, 새로운 소유자는 재산을 상속하지만 건물의 자동 소유하지 않습니다. 뉴욕에서, 이클로저 판단은 기존의 임대 또는 점령 권리를 종결하지 않습니다. 새로운 소유자는 퇴거 행동을 시작하기 전에 모든 10ant에 공식적인 통지를 봉사해야합니다. 이 통지 기간, 일반적으로 월별 임계인을위한 30 일 또는 임대의 경우 대여 기간은 주법에 따라 비 협상됩니다. 적절한 통지를 제공 할 실패는 어떤 후속 퇴치 행동 조기에 렌더링하고 손상을 위해 소멸하는 새로운 소유자에게 노출.

실무자 관점에서, 이 전환 기간은 가장 일반적인 분쟁을 만듭니다. 많은 새로운 소유자, eager to occupy or re-lease the property, Skip 또는 약어 통지 단계. 법원은 주의깊게 통지의 sufficiency를 scrutinize. 공지 사항이 서면으로 되어야 하며, 10일 이내에는 공증료를 납부해야하며, 법령에 따라 제공해야합니다. (개인 배달, 인증 메일 또는 게시 및 우편) 결함이 있는 통지는 달에 의해 퇴색을 연기할 수 있습니다.

공지 기간이 만료되면, 신주가 주택 법원에서 퇴거 활동을 제출해야 합니다. 이것은 요약 진행이며, 표준 문명보다 더 빠르게 움직이는 것을 의미하지만 여전히 판사하기 전에 권총과 발견 및 재판을 포함합니다. 소유자 파일은 불법이 종료 된 후 계속 유지되는 것을 주장하는 청원을 파일. 10월은 정상과 청원을 받고, 퇴행에 대한 기회를 얻고 있습니다.

자주 주장 카운터 리스 또는 방어. 10 월은 통지가 불완전하다고 주장 할 수 있습니다, 새로운 소유자는 습관성 상태의 건물을 유지하지 못하거나 비방이 지역 또는 주 주거 법 위반. 이 방어는 결정 될 수 있습니다. 일반적으로 주택 법원 시나리오에서, 새로운 소유자는 우편없이 혼자 게시하여 통지를 제공, 10ant 불량 서비스의 증거와 등장, 법정은 전체 진행을 중단, 적절한 공지로 시작되는 소유자.

주거용 10여명이 상업용 점유보다 더 강한 보호를 누리고 있습니다. 뉴욕 법은 주거용 점령이 열렬한 것을 만들지 만, 공식 임대가 존재하지 않는 경우에도. 새로운 소유자는 주택을 단순히 asserting 소유권에 의해 퇴거 할 수 없습니다. 주인은 임대 또는 대여 위반의 비 지불을 증명해야합니다. 또한 주거용 임계인은 심판이 들어올 때까지 남아있을 권리가 있습니다. 소유권의 판단이 발행된 후, 새로운 소유자는 임산부가 물리적으로 제거되기 전에 marshal 사무실과 비만을 분리하는 보증서를 제출해야 합니다. 이 추가 단계는 기본 치료 또는 해결을 협상하는 데 필요한 최종 기회를 제공합니다.

새로운 소유자는 봉사 전에 상담을 참여해야합니다. 변호사는 임대를 검토 할 수 있으며, 통지 기간은 통계 요구 사항을 준수하며 그 서비스를 제대로 문서화합니다. 이 프로세스를 러스팅은 카운터리스 및 지연을 초대합니다. 포스트 인클로저 퇴치에 직면 한 10 명의 참가자는 즉시 응답 할 시간입니다. 10월, 주택소송일은 부동산의 매매에 대한 보상을 제공해야 합니다. 협상은 종종 퇴거 작업이 파일 된 후도 가능합니다. 많은 새로운 소유자는 협상 된 이동 아웃 날짜와 겸손한 재배치 지원을 촉진 재판 및 집행 지연을 선호합니다. 귀하의 임대 권리, 습관성 방어 또는 경직 취약점이 당신의 이익을 보호하기 위해 활용할 수 있는지 여부를 평가합니다.