Epc 규정 준수 의무는 무엇입니까?

에너지 성능 인증서 문서 표준화 된 규모에 건물의 에너지 효율을 계산하고 부동산 판매 또는 임대 전에 공인 평가자가 발행해야합니다. 대부분의 주 및 연방 정부는 관할 구역과 재산 유형에 따라 특정한 것이더라도 에너지 효율성 statutes의 밑에 이 필요조건을 부과합니다.

귀하의 회사는 유효한 EPC없이 부동산을 시장에 내놓는 경우 규제 노출에 직면하고 잠재적 구매자 또는 임차인에게 인증서를 공개하거나 임대 기간 동안 만료되는 EPC 허용. 법 집행 기관은 행정 벌금을 발행 할 수 있으며 구매자 또는 임계인이 인증서가 누락되거나 부정확한 경우 계약이나 법령 위반에 대해 주장할 수 있습니다. EPC가 취득되었을 때의 문서, 누가 평가를 수행하고 공개 된 방법 어떤 분쟁에 중요한 증거.

기업 부동산 팀은 각 재산을 위한 규정 준수 캘린더 추적 EPC 만료 날짜를 수립하는 것을 권장합니다. 이 거래 종료에서 마지막 분 지연을 방지하고 나중에 질문이 발생하면 조직적 인 불쾌감을 보여줍니다. 첫 번째 단계는 기존 자산 포트폴리오를 감사하고 현재의 법에 따라 EPC가 필요한 것을 확인합니다.

모든 속성은 EPC가 필요하지 않습니다. 일반적으로 주거 건물, 상업적인 사무실 및 판매 또는 임대를 위해 시장에 내놓은 혼합 사용 재산에는 현재 증명서가 있어야 합니다. 내부 용도에만 개최되는 속성, 특정 농업 구조 및 최소 에너지 소비를 가진 건물은 면제될 수 있지만 예외는 좁히 construed와 국가별로 다릅니다.

당신의 수락 자세는 정확한 분류에 달려 있습니다. 잘못된 재산이 면제되고 EPC가 비결을 부정적으로 촉구하는 것과 같은 처벌을 직면하지 않고 진행되는 법인. 귀하의 상태의 에너지 효율 통계 및 적용할 수있는 연방 요구 사항에 대한 부동산 재고를 검토하십시오. 회사는 여러 주에 걸쳐 속성을 운영하면 각 관할권은 다른 문턱, 평가 빈도 및 처벌 구조를 부과 할 수 있습니다.

EPC는 현장 검사를 수행하고 단열, 난방 시스템, 환기 및 재생 에너지 기능을 기반으로 한 건물의 에너지 성능 평가를 계산하는 자격을 갖춘 공인 된 평가자에 의해 발급되어야합니다. 평가자는 설정 기간 동안 유효한 인증서를 발급, 일반적으로 많은 관할권에서 10 년, 일부 주가 더 자주 업데이트하거나 주요 혁신 후.

회사의 준수 전략은 평가 리드 타임에 대한 계정이어야합니다. 공인된 평가자는 종종 예약 지연, 특히 높은 볼륨 시장에서, 그리고 일반적으로 재산 크기에 따라 1 ~ 2 일 정도 걸립니다. 6일 이내에 부동산을 매매하는 경우, 즉시 평가를 일정하게 계획하십시오.

우리는 구매의 30 일 이내에 새로운 인수를위한 EPC를 얻기 위해 기업 고객을 조언하고 만료하기 전에 9일 갱신 평가 일정을 계획합니다. 이 버퍼는 인디렉트 lapses를 방지하고, 어떤 부족을 해결 할 수있는 시간을 허용하는 평가자 식별. 평가자의 연락처 정보, 검사 보고서 및 마케팅 또는 임대 결정에 관련된 모든 팀과 접근 가능한 중앙 집중식 부동산 관리 시스템의 인증서를 유지하십시오.

귀하의 회사가 유효한 EPC 또는 인증서가 만료 된 경우, 즉시 수정된 조치가 필요합니다. 먼저 현재 EPC가 위와 같이 부동산을 중단합니다. 둘째, 공인 평가자에 연락하고 긴급 검사를 계획합니다. 셋째, 누락되거나 퇴출 된 인증서에 의존 할 수있는 모든 잠재 구매자 또는 10 명의 직원을 통지.

규제 기관은 종종 치료 기간을 제공합니다, 일반적으로 10 ~ 30rty 일, 회사 자체 공급 업체가 아닌 승인이 가능한 경우 처벌을 받지 않도록하기 전에. EPC를 얻는다. 배운 공개 및 신속한 재치료는 기관 감사가 위반을 발견 한 후 부과 된 처벌에 비해 벌금이 크게 감소 할 수 있습니다. 마케팅을 중단한 날짜를 포함하여 당신의 구제 단계, 문서 당신은 감수에 연락 한 날짜 및 새로운 EPC가 발행 된 날짜.

거래 상황에 따라 구매자 또는 임계인은 EPC가 누락되거나 부정확한 발견되면 계약이나 관세 위반을 주장할 수 있습니다. 의논하기 EPC 준수 분쟁에 일찍 상담하면 소송 비용의 escalate 전에 결제 옵션, 책임 노출 및 affirmative Defenses를 평가할 수 있습니다.

다음 표는 주요 준수 단계를 요약하면 회사들은 부동산 포트폴리오에 따라 구현해야 합니다.

이 체크리스트는 귀사의 회사가 방어적인 규정 준수 기록을 유지하고 규제 행동 또는 거래 분쟁을 줄일 수 있도록 합니다. 각 업무에 대한 명확한 책임은 마케팅, 임대 및 법적 팀이 제안되기 전에 EPC 상태에 맞출 수 있도록 통신 프로토콜을 수립합니다.

EPC 준수를 넘어 부동산 포트폴리오 관리는 관련 규제 의무도 평가해야 합니다. 예를 들어, ADA 준수 요구 사항은 상업적 속성에 적용 할 수 있으며, 접근 가능 표준을 해결하는 실패는 별도의 관리 불만 및 책임을 유발할 수 있습니다.

효과적인 EPC 준수는 부동산 포트폴리오의 명확한 재고로 시작되며, 운영 중인 각 관할권에 대한 특정 요구 사항 및 획득을 위한 문서화 프로세스와 갱신 및 인증서를 식별합니다. 전용 팀 구성원 또는 부서에 대한 준수 추적을 담당하고 만료 날짜를 자동화 된 알림을 수립하십시오.

회사는 EPC 또는 허용된 인증서 없이 이미 시장화 된 속성을 가지고 있는 경우, 즉시 문서 및 연락처 규제 기관이나 승인 구매자 또는 재약 옵션을 논의하기 위해 임의로 계산합니다. 초기 공개 및 수정 작업은 종종 감소 된 처벌과 덜 부기 위험에 대한 결과. 모든 평가 보고서, 인증서 발급 및 관련 커뮤니케이션을 유지하여 나중에 문제를 해결하는 경우 회사의 좋은 문제 준수 노력을 지원하십시오.