부동산 변호사 : 부동산법법인 Guidance

상업 또는 투자 부동산을 개인으로 잡고 책임 주장에 대한 전체 개인 그물의 가치를 노출. 미끄러운 사고, 임대 분쟁 또는 토지의 환경 문제는 집, 은행 계좌 및 기타 자산에 도달하는 판단을 유발할 수 있습니다. 제대로 형성된 법인 또는 제한된 책임 회사 내부에 재산을 두면, 그 조직은 대부분의 소송에서 방어가되고 신용원이 일반적으로 귀하의 개인 기금에 액세스 할 수있는 기업 veil를 위반할 수 없습니다. 이것은 절대 보호가 아니지만 방어의 중요한 첫 번째 층입니다.

LLC와 C-corporation 또는 S-corconfig 사이의 선택은 거래가 포함됩니다. LLC는 패스 투여 세무 (개인 반환에 대한 흐름) 및 유연한 관리, 그러나 그것은 법원이 때때로 책임 보호를 기대하는 형식의 동일한 수준을 제공하지 않습니다. 기업은 더 많은 서류, 연례 서류 및 이사회 회의를 필요로하지만 구조 자체는 사례 법에 더 설치됩니다. 상담으로, 나는 종종 브루클린 클라이언트에게 적합한 법인이 투자 또는 개발에 대해 개최 여부를 결정하고 많은 소유자가 참여하는 방법 및 장기 출구 전략은 다음과 같습니다. 이 결정은 부동산 계획에서 고립되지 않아야 합니다.

뉴욕 법, 비즈니스 Corporation 법률 및 Limited Liability Company Law에서 주로 공동으로 법인 형성에 대한 특정 요구 사항을 설정합니다. 뉴욕 주 의과 조직에 대한 통합 또는 기사를 제출해야하며, 여기에는 법인이 사업을 수행하는 경우 New York에서 등록 된 대리인 및 사무실을 유지해야합니다. 법원은 실제로 주주 또는 회원 회의를 보류하고, 분을 유지하고 개인 및 법인 자금 사이에 분리하는 것을 고려해야 할지 여부를 검사하기 때문에 정부가 중요합니다. 개인 정보 보호 정책은 귀하의 웹 사이트 또는 모바일 장치에서 사용할 수 있습니다.

한 가지 빈번한 실수는 소유권이 변경되거나 재산이 거부될 때 운영 계약 또는 하자를 업데이트하는 데 실패합니다. 브루클린 부동산 소유자는 가족 구성원에게 말한 지분을 판매했지만 LLC 운영 계약을 개정하지 않았습니다. 나중에 새로운 주인이 투표권을 가지고 있는지 여부를 분쟁, 법원은 원래 계약에보고 불필요 소송을 작성했습니다. 형성에 설치되는 거버넌스 구조는 상당한 변화가 발생할 때마다 수정되어야 합니다.

법인 선택의 세금 징계는 실질적일 수 있습니다. S-corporation은 C-corconfigs face(기업 수준에서 세금)을 피할 수 있지만, 미국 시민 또는 거주자만 공유 할 수 있으며 100명 이상의 주주가 있을 수 없습니다. S-corporation은 유연성을 제공합니다. 특정 소득에 대한 자기 공제 세금을 줄일 수있는 LLC의 전무 납세를 선거 할 수 있습니다. C-corporation은 부동산에서 수익이 재투자할 계획이라면 유용 할 수 있습니다.

부동산은 또한 공감 감축, 자본 이득 처리에 영향을 미치는 반면 재산이 귀하의 재산으로 가치있는 방법. LLC의 재산을 보유한다면 전체 법인은 부동산을 통과하고, 기초에 단계 업 또는 조직이 구조화되고 재조정 된 신뢰에서 개최되는지 여부를 따라 적용 할 수 없습니다. 이 문제는 부동산 법률 상담 및 부동산 계획 변호사 간의 공동 조정을 요구합니다. 부동산 법률 뉴욕에서는 특정 기록 요구 사항과 법인 상태에 따라 세금을 송금합니다.

Liability 보호는 1 시간 이득이 아닙니다; 그것은 지속적인 수락을 요구합니다. 당신은 법인에 대한 별도의 은행 계좌를 유지해야합니다, 기업의 이름에서 적절한 책임 보험을 수행하고 계약과 임대는 명확하게 파티로 엔티티티를 표시 할 수 있도록합니다. 보험료 또는 건설 계약에 서명하면 법인의 대표가 아닌 개인으로, 당신은 책임을 쉴 수 있습니다.

뉴욕 법원과 전국의 법원은 제대로 형성 된 법인이 기업 형식을 준수하지 못하거나 조직이 열렬한 판단 (임대를 커버하는 충분한 자금으로 구성되었다) 인 경우 책임 보호를 잃게 발견했다. 브루클린 주주자는 자본에 5 백 달러 만이었으며 수년간 임대를 했고, 그 후 제대로 건물을 유지하지 못했습니다. 코드 위반에서 부상으로 인한 임박한 경우 법인은 재산의 의무를 커버하기 위해 분명하게 불균형했기 때문에 법원은 대담합니다. Proper 자본화 및 지속적인 관리는 선택적이지 않습니다.

부동산 법인을 형성하기 전에 기존 보유를 재개, 3개의 핵심 질문을 평가하십시오: 얼마나 많은 책임 노출은 재산을 창조합니까? 5 년 이내에 장기 또는 판매를 개최 할 계획입니까? 여러 가족 구성원 또는 투자자가 말뚝을 소유 할 것인가? 답변은 기업의 선택과 지배구조를 구동해야 합니다. 재산이 높고 중요한 10만 개의 교통을 생성하면, 책임 보호는 중요하며, 공식적인 지배력을 가진 법인은 관리 부담을 단화할 수 있습니다. 최소 임계인 상호 작용을 가진 장기 투자로 한 단일 가족 임대는 LLC가 더 적은 오버 헤드를 사용하여 충분한 보호를 제공 할 수 있습니다.

또한, 전체 재산 계획과 관련하여 법인이 어떻게 상호 작용하는지 고려하십시오. 신뢰가없는 기업에서 열린 부동산은 금지에 지연을 만들 수 있으며, 재산세를 피할 수 없습니다. 부동산 상담과 재산 계획 변호사 사이의 조정은 호화하지 않습니다; 그것은 당신의 죽음 후에 비용으로 실수를 피하기 위해 필수적입니다. 이 문제를 해결하는 시간은 지금, 당신이 당신의 허벅지 구조를 분류하기 위해 더 이상 선택의 정의 할 수 있지만.