기업 부동산 분쟁에 대한 토지 소송 전략

토지 소송은 일반적으로 여러 중복 범주로 떨어졌다 : 경계 분쟁 ( 이웃이나 인접한 재산 소유자가 진실한 부동산 라인을 경감), 제목의 분쟁 (유일 또는 사전 허가는 대회 됨), 불리한 소유권 주장 (허용없이 장기적인 직업을 통해 당사자 간소), 용이성 및 접근권 분쟁 및 임대 또는 토지 판매 집행 조치. 어떤 경우도 토지의 소유권 지속, 개방 및 통계 기간에 대한 독점적 인 직업의 증거를 요구하는 주장. 규제 및 eminent 도메인의 다른 사람은 정부 활동이 재산 가치 또는 사용권에 영향을 미치는 것을 진행합니다. 이 카테고리는 statutes apply, 어떤 증거가 요구되고, 어느 구제든지 유효합니다.

소유권 및 경계 주변은 기업의 발전, 냉매 또는 재산을 판매하기 위해 회사의 능력에 영향을 미치는 때문에 위험을 만듭니다. 인수 후 발견 된 경계적 인 환경은 계획 건설을 방지하거나 개발 영역을 줄일 수 있습니다. 제목 검색 중에 사전 lien 또는 relaxment는 법인의 관심이나 제한적 인 사용을 대체 할 수 있습니다. 이 문제는 종종 불쾌감 또는 이웃 개체가 계획 된 작업에 대해 나타납니다. 조기 소유권 검사, 설문조사 및 제목 보험 검토는 취득 또는 개발 약속 전에 노출을 식별하고 할당하는 중요한 단계입니다.

대부분의 토지 분쟁은 시민 문제이므로 증거의 부담이 입증 된 것입니다 (더 이상 가능성이 아닙니다). 그러나, 불리한 소유권 주장은 분명하고 간결 증거가 모든 통계 요소를 충족한다는 것을 요구한다 : 실제 소유물, 개방 및 비난적 인 사용, 독점 직업 및 전체 법령 기간을위한 지속적인 보유 (실제 법률 섹션 213)의 뉴욕에서 10 년 동안. 소유권은 유효성 또는 사기를 기반으로 주장하는 것은 강화 된 scrutiny가 필요할 수 있습니다. 브루클린 대법원 및 기타 고량 재산 법원에서, 지연 또는 경계 조사의 불완전한 문서, 우선 소유권, 또는 불리언 당사자에 대한 통지는 증거를 준수 할 수 있으며, 법정이 요약 판단이나 재판관을 해결할 수있는 것에 영향을 미칠 수있다.

뉴욕의 소유권은 유효한 deed, 상속 또는 불리 소유 회의 법령 요구에 의해 설치됩니다. 소유권은 특정 개념입니다: 당사자는 법적 제목없이 물리적 소유, 또는 현재 보유하지 않고 법인명이있을 수 있습니다. 법원은 다른 사람을 제외하고 권리를 가지고, 재산을 통제하고 유지의 부담을 품고. 법원이 임시 trespass와 장기 소유권을 소유하는 것을 찢어지기 때문에 경계 분쟁과 불리한 소지품 사건에 있는 이 명백한 문제.

라이센스 설문 조사에 의해 준비된 전문 설문조사는 경계 위치의 충분한 증거를 작성하고 우선 또는 설문 조사와 함께 환경이나 차별을 식별 할 수 있습니다. 현재 설문 조사 없이, 경계 분쟁이 자주 vague 또는 충돌하는 데 의존하는 설명에 대해 토론 할 수 있습니다. 법원은 또는 진정한 경계를 결정하는 데 많은 조사 증거가 필요합니다. 기업은 조사를 일찍 의뢰해야하며, 취득 마감 또는 출범 전에 자본금이 투자한 후 분쟁을 피하기 위해 노력해야합니다.

여러 설문조사가 갈등이나 탈취된 언어는 주변이며, 법원은 원래 당사자의 의도와 경계적 설명에 대한 법적 영향을 해석하기 위해 건설 규칙을 적용합니다. 법원은 사전 직업, 개선, 세금 평가 및 장기 사용 패턴과 같은 내진성 증거를 시험할 수 있습니다. 어떤 경우에는 estoppel 또는 acquiescence와 같은 평등 교리가 경계의 다른 당사자 표현에 의존하는 경우 적용 할 수 있습니다. 이 교리들은 엄격한 법률 설명에서 경계를 이동할 수 있으므로, 이전 사용의 초기 문서, 경계표 및 어떤 이웃 계약이 중요합니다.

민간 토지 소송 주소 소유권, 소유 및 개인 당사자 간의 계약 권리. 규제 토지 분쟁은 정부 행동을 포함, zoning의 영역과 같은 차이를, 환경 정리 주문 또는 공공 용도에 대한 합의. 일부 주장은 모두 혼합 : 예를 들어, 법인도 보상을 분배하면서 불변의 복용에 도전 할 수 있습니다. 규제 분쟁은 종종 사법적 검토 전에 관리 구제가 사용되며, 리뷰의 표준에는 개인 분쟁과 다릅니다. 분쟁이 주로 규제 또는 개인이 포럼, 절차 및 사용 가능한 재약에 영향을 미치는지 이해하십시오.

재산이 매매되거나 판매될 때 경계, 사용권 또는 부정확한 상태에 대한 표현을 기반으로 한 경우 구매자는 사기, 잘못 대표하거나 보증 청구서의 위반으로 주장 할 수 있습니다. 이 주장은 제목 분쟁과 함께 또는 손상이나 재심에 대한 독립 행동으로 간주 될 수 있습니다. 회사는 마케팅 또는 판매 중 발생한 모든 표현의 문서를 보존해야 나중에 잘못 주장에 대한 방어하거나 구매자가 잘못된 정보에 의존하는 경우 자신의 청구를 지원해야합니다.