토지 판매 계약은 미래 분쟁을 방지 할 수 있습니까?

유효한 토지 판매 계약은 시행 될 특정 필수 조건을 포함해야합니다. 재산은 충분한 특이성으로 설명되어야하며, 구매 가격은 명확하게 명시되어 있으며 주변 환경없이 식별 된 당사자. 계약이 계속되는 경우, 결산 비용, 제목 결함 또는 구매자와 판매자 사이의 위험의 배부를 해결하지 못하기 때문에 많은 분쟁 발생.

실제의 관점에서, 나는 종종 당사자가 단일 통합 된 문서로 모든 재료 용어를 설립 대신 또는 알기 쉬운 이메일 교환에 의존 할 때 문제가 나타납니다. 뉴욕 법원은 부동산 계약에 엄격히 사기의 통계를 적용, 토지 판매를위한 구두 계약을 의미하는 것은 일반적으로 협상 된 방법 또는 폐쇄 될 때 관계없이 강화되지 않습니다.

컨팅 은 구매자가 지정한 조건이 충족되지 않은 경우 계약 종료를 허용함으로써 구매자를 보호합니다. 일반 오염 물질은 금융 승인, 만족스러운 홈 검사 및 재산에 재료 금지의 부재를 포함합니다. 계약은 명확하게 공지 사항 및 마감 기한을 포함하여 연속성을 발휘하기위한 절차가 필요합니다.

실제로, 이러한 분쟁은 거의 하나의 규칙에 neatly지도. 법원은 계속 만족, 면제 또는 당사자의 결함을 통해 발생하지 않는 것을 검사합니다. 연속성 정권의 언어, 서명 후 당사자의 행위 및 모든 서면 verswai는 법원의 해석을 알립니다.

계약은 마감일, 위치 및 문서와 자금의 각 당사자가 제공해야합니다. 폐쇄는 구매 가격의 지불, 재산 세금 및 유틸리티 조정, 그리고 제목 보험 발급을 포함. 분쟁은 1 당사자가 닫히지 않으면, 폐쇄 비용이 예상보다 다르게 할당 된 경우 또는 전달된 거부는 계약에 대한 재산 설명과 일치하지 않는 경우에 발생할 수 있습니다.

뉴욕 대법원 상업 부문에서 구매자 또는 판매자가 확인 된 손실 affidavit를 제공하거나 최종 날짜에 가까운 제목의 약속을 업데이트 할 때 일반적인 경건 한 발생, 거래 완전히 평가하는 다른 당사자를 방지하고 시간에 금융 승인을 취득. 이러한 타이밍 지연은 법원이 특정 성능 또는 위반에 대한 손상을 수상 여부를 영향을 미칠 수 있습니다.

한 당사자가 계약에 따라 수행 할 때, 비-분명 파티는 특정 성능 (자본을 완료하는 위반 자), 손상 또는 종료와 같은 재약을 추구할 수 있습니다. 계약은 구매자 기본이거나, 법원에 의해 결정되는 것을 침묵하고 재약을 떠날 수 있는 경우에 미리 결정한 양 지정하는 액체로 된 손상 항목이 포함될지도 모릅니다.

특정 성능은 모기 손상이 불균형 인 경우 법원 상을 수상하는 평등 치료법입니다. 각 소포가 독특하기 때문에 부동산의 경우에 종종 있습니다. 그러나, 법원은 계약이 야심적 인 경우 특정 성능을 부여하지 않습니다. 비 폭력 파티가 좋은 신앙에서 행동하지 않았거나 성능이 상황에 따라 부과 될 것입니다. 중재 조항이나 선택의 규정이 포함 된 계약은 어떻게 영향을 미칠 수 있으며 분쟁이 해결되는 곳.

토지 판매 계약에 서명하기 전에, 재산 조건을 포함하여 모든 재료 용어를 변경 여부, 금융, 제목, 검사 기간 및 폐쇄 비용. 제목 보고서 및 설문 조사를 요청하기 때문에 잠재적 결함 또는 경계 문제를 식별 할 수 있습니다. 다른 당사자와 모든 통신, 부동산 에이전트 및 관련된 어떤 전문가, 그리고 그 모든 자료 계약 자체 내에서 작성에 반영 된 것을 보장.

분쟁이 거래 중 발생한 경우, 계약은 소송 전 중재 또는 중재를 허용 여부를 고려하고 오염을 방지하거나 구속 요법에 대한 타임 라인이 이미 통과 한 것을 고려하십시오. 다른 당사자의 행위 또는 재산 상태에 대한 서면 및 보존 증거를 작성하고 보호하는 데 우려가 형성되므로 법원이나 중재자는 문제 해결을 진행하면 명확한 기록을 가지고 있습니다.