토지 판매 계약 : 키 약관, 법적 위험 및 구매자 판매자 의무

토지 판매 계약은 부동산 거래의 실행 단계에 따라 기본 문서입니다. 이 목적은 공식적인 닫힘의 앞에 거래의 관점에서 잠그는 것입니다. 으로 부동산 계약 재산, 보안 금융을 조사하기 위해 당사자의 권리를 수립하고 소유권을위한 자본 교환 전에 모든 제목 결함을 명확하게합니다.

그것은 자신감을 가지고 토지 판매 계약 거부.

• 계약 : 미래에 부동산을 전달하는 계약은 한 번의 조건이 충족됩니다. 도로맵입니다.
• 딜 : 실제로 수행 한 법적 악기 관련 상품. 그것은 목적지입니다. 계약은 전달 될 거부에 대해 어떤 일이 발생 한다고 주장한다. 닫힘이 발생하면 계약의 많은 용어가 거부되고 특정 계약 조건에 따라 창을 의미 할 수 있습니다.

구매 가격은 명확하게 정의되어야 합니다. 이 벌크레스트 머니 예금, 첫 지불액 및 결산에 따른 균형이 포함되어 있습니다. 자금이 전달되는 방법을 지정하는 것이 중요합니다. 와이어 전송 또는 인증 확인을 통해 다음과 같은 정확한 타임 라인은 이러한 지불에 대한 것입니다. 결제 일정의 Ambiguity는 실패한 폐쇄를 선도하는 원인입니다.

Vague 주소는 충분합니다. 유효한 토지 판매 계약은 땅의 공식적인 법적 설명을 포함해야 합니다: 종종 많은 및 블록 번호 또는 미터와 경계를 사용. 또한, 계약은 판매자가 시장적인 타이틀을 제공하도록 의무화되어 있어야 합니다. 판매자가 깨끗한 제목을 생산할 수 없다면 구매자는 벌금없이 거래를 종료하는 명확한 경로가 있어야합니다.

대부분의 구매자는 특정 용어에 대출을 확보 할 수 있다면 거래가 유효하다는 것을 금융 연속성에서 의존합니다. 마찬가지로, 검사 연속성은 구매자가 토지의 법정 감사를 수행 할 수 있습니다. 환경 문제 또는 구조적 장애가 발견되면 구매자는 수리, 가격 감소 또는 부동산 계약의 총 취소를 요구할 수 있습니다.

원시 토지의 경우, 이러한 오염은 생명입니다. 구매자는 해당 이용에 필요한 허가를 얻을 수 있는 경우에만 재산 이동에 동의할지도 모릅니다: 주거 발달 또는 상업적인 농업과 같은. 지역 정부가 zoning 변화를 거부하면 오염 물질은 구매자에게 불충분한 기간이 만료되기 전에 걸어갈 수 있습니다.

마음의 명확한 회의가 있어야 합니다. 한 당사자는 제안을 만들고 다른 사람은 수정없이 그것을 받아 들이고, 가치 (관측)은 교환됩니다. 부동산에서, 일반적으로 수입 돈 예금은 구매자의 의도를 증명하는 초기 고려 사항으로 봉사한다.

사기의 통계에 따라 거의 모든 국가는 소송을 작성하고 어떤 집행이 추구하는 당사자가 서명해야합니다. 토지 판매의 구두 계약은 일반적으로 강화되지 않습니다. 또한 토지 판매 계약은 엄격한 규제에 따라 달라질 수 있으며, 지연된 시행은 영구적으로 바 컨트랙트 재약을 할 수 있습니다.

부동산 소송에서, 돈은 항상 적절한 치료법이 아닙니다.

• 특정한 성과: 
• 토지가 독특하기 때문에 법원은 실제로 판매를 완료하는 위반 파티를 주문할 수 있습니다. 이것은 더 나은 제안을 위해 밖으로 뒤로 시도하는 판매인에 대하여 자주 사용되는 강력한 공구입니다.
• 관련 손해: 
• 계약 가격과 현재 시장 가치의 차이를 포함하여 Bargain의 손실에 대한 보상.

구매자가 제공 할 실패하면 구매 가격 또는 폐쇄 날짜를 놓습니다, 판매자는 종종 액체 손상으로 가장 많은 돈을 유지합니다. 이 부동산은 시장의 시간 동안 판매자를 보상하는 것입니다.

Escrow는 토지 판매 계약의 모든 조건까지 자금 및 문서를 보유하는 중립 제 3 자 역할을합니다. 이 두 당사자를 보호: 구매자는 제목이 명확할 때까지 그들의 돈을 발표하지 않을 것을 알고, 판매자가 자금은 안전하게 될 때까지 기록되지 않는 것이 좋습니다.

판매자는 일반적으로 시장 제목을 제공해야합니다, 이는 합리적인 의심의 여지없이 타이틀 또는 소송 위협. 결점이 없는 경우, 폐기된 경우에는 또는 구세의 세금 부담을 발견할 수 있습니다.

• 숨겨진 제목 또는 Zoning 문제: 
• 완벽한 계약은 단말 환경 오염 또는 불연성 결점으로 부동산을 수정할 수 없습니다.
• 소송 비용: 
• 토지 판매 계약이 실패하면, 계약 소송의 위반 비용은 수익금 입금의 가치를 초과 할 수 있습니다.

• 누가 닫고 제목의 위험을 부담? 

보증을 제공하거나 결함이 있습니까?

• 실패하면 어떻게됩니까? 

은행이 대출을 해소하면 보증금은 완전히 환불됩니까?

• 마감일은? 

계약은 시간이 어려운 마감일을 만드는 본질적인 조항의 시간 포함합니까?