토지 이용 및 조율 규정 모양 개발 결정?

허가된 사용은 해당 설정, 높이, 주차 및 기타 치수 요구 사항을 충족 한 즉시 속성이 일치하여 조건부 용도가 특별 허용 또는 상태의 이용 승인 필요 시 도시 계획위원회 또는 호소 보드에서 수행 할 수 있습니다. 제안 된 사용은 관할권이 조건, 제한 기간 또는 응용 altogether를 부과 할 수 있다는 것을 이해해야 하는 10 주자에게 임대되며 그 중에는 소유주에게 허가가 부여되기 전에 계속 될 수있다. 실습에서, 토지주들은 종종 10의 실제 작업이 승인 된 사용 범주로부터 무인한 것을 발견하고 시정 집행 및 임대 분쟁에 노출을 생성.

토지주자는 부동산의 조율 분류와 임대 실행 전에 임차인이 사용되어야하며, 시립 계획 또는 zoning 사무실에서 규정 준수 편지나 검증을 요청하여 이상적입니다. 의제는 시정촌에서 조기에 준거를 확인하는 실패가 정지 및 퇴직 주문, 벌금 또는 임업을 중단하고 토지주 임대 소득. 허용된 사용 범주 및 특별 허가 또는 승인의 문서는 임대 파일에 보관되어야하며, 유대가 불쾌한 운동을 수립하고 금지 된 사용을 알 수 없습니다.

뉴욕 일반 도시 법과 지역 조율 조정의 밑에, 비 형성 용도는 zoning 제한이 효력을 가지고 있던 전에 합법적으로 설치된 경우에 무한하게 계속될지도 모릅니다, 그러나 주관은 실질적으로 사용을 확장할 수 없습니다, 다른 nonconforming 사용에 그것을 바꾸거나 중단 기간 후에 재시작하십시오. 뉴욕 법원은 중단 기간 (일부 2 년) 비결 상태의 방아쇠 손실, 재산 소유자에 짐이 연속 작동을 설명하고 임시 폐쇄가 발생하면 재개하는 것을 금지했다. 비공개 속성이있는 토지주들은 관할권, 연산 운영 및 시정촌의 도전이면 사용 상태를 방어하기 위해 공병 기간을 상세하게 기록해야합니다.

허용된 용도를 확장하거나 차원 제한을 수정하려는 주자는 지역 차이가 있거나, 지방소의 시정위원회를 통해 variance를 사용하거나, 정교 텍스트 개정 또는 지도 개정에 대한 도시 회의를 청원할 수 있습니다. 지역 차이는 엄격한 준수가 zoning law의 목적과 관련된 실질적인 어려움을 유발하는 것으로 나타났습니다. 이 특성을 필요로 하는 것은 일반적으로 현재의 조율 아래 합리적인 반환을 허용할 수 없다는 증거를 요구해야 합니다. 이 진행은 길고 비용이 많이 들며, 유권자는 상담을 협의하고 우선적으로 참여해야 하며, 해당 법안에 따라 결정하기 전에 상당한 비용으로 계획 전문가를 모집합니다.

건물 허가 및 자격 증명 (CO)는 구조와 그 사용은 조깅, 빌딩 코드 및 기타 적용 법률에 따라 도시 인증 역할을합니다. 토지주자는 법적으로 임대 공간 없이 유효한 CO를 위한 사용, 그리고 CO가 강제적인 활동과 임대 불가결을 노출하지 않고 10개의 관용의 점령. 10일차가 사용하거나 확장하기를 추구할 때, 주관자는 변경이 발생되기 전에 필요한 허가 및 승인을 받아야하며, 개정된 CO의 검사와 발급을 확인해야 하며, 임차인은 공증에 걸리기 전에는 허용한다. 모든 허가, CO 개정 및 검사 표시의 문서는 임대 파일에 유지해야합니다.

뉴욕시의 건축부(DOB)는 옹호를 위한 정책 위반 통지 (ECB 침해) 및 주주가 위반에 대한 소유자로 인용 될 수 있습니다. 주관자들은 환경 제어위원회 (ECB)가 위반을 경감하기 전에 청원 요청할 권리, 규정 준수 노력의 증거 또는 합의 협상; 응답 실패하거나 표시 할 수 있습니다 기본 판정 및 처벌. 파커의 관점에서, 토지주들은 종종 위반을 방어하거나 치료하는 데 필요한 비용과 시간을 지속하고 응답은 벌금 및 화합물 시행 위험을 증가시킵니다. 임차인은 10개의 통신, 임대 제한을 보여주는 모든 문서를 유지해야 하며 어떤 재해 노력이 부족한 경우 청원 마감일 전에 통보를 검토하여 응답 옵션을 보존할 수 있습니다.