Landlords가 토지 사용 법률 자문을 요청해야 할 일?

조닝 법률은 지구로 땅을 분할하고 각 지역에 허용 된 할당. 예를 들어, 단일 가족 주거용 사용을 위해 지역 주민 또는 다 단위 대여로 법적으로 운영할 수 없습니다. Landlords는 현재 zoning Designation을 검증해야 하며, 해당 분류와 함께 임대 사용 정렬이 확인되어야 합니다.

많은 시정촌은 소유자가 소유하고 투자자 소유의 임대 재산과 일부 부과 밀도 제한 또는 단위 당 관련 된 점유물 수를 제한합니다. 뉴욕시민은 종종 법적 주거 단위를 구성하는 것을 정의 로컬 주택 코드를 통해 점령 표준을 시행합니다. 기본 또는 attic 공간은 필요한 천장 높이, egress 창이 부족한 경우 임대 가능한 단위로 자격이되지 않을 수 있습니다. .tatutory Unit 정의를 충족하지 않는 공간 임대 주택 코드 위반 및 잠재적 인 임대의 책임.

실제 위험은 관할권 또는 임대 유효성에 대한 10 가지 분쟁이 예상되지 않은 경우, 주택가의 구속을 위반 할 수 있습니다. 법원은 단위 자체가 zoning 또는 건물 코드 표준을 위반하면 임대 컬렉션에 강제로 거부 할 수 있습니다. 부동산의 조율 역사, 승인 된 사용 허가 및 지역 밀도와 단위 표준 준수는 임대 조건을 시행하고 대여를 수집하는 토지주 능력을 보호합니다.

Zoning ordinance는 일반적으로 사용 가능한 목록 (오른쪽으로), 조건부 이용 가능(특히 특정 조건이 충족되는 경우 허용됩니다.) 및 금지 용도. 주거용 임대가 조건부 이용이 증가하기 전에 반드시 필요한 지역 부동산을 운영하려는 토지주. 이 허가를 확보하기 위해 실패는 코드 집행, 임의 방어 주장 및 잠재적 인 임대가 결정에 착륙합니다.

Code 집행 기관은 속성이 조율, 건물 또는 주택 코드에 따라하지 않을 때 검사 및 문제 위반을 수행합니다. 일반 위반은 단일 가족 주택의 무효 변환을 다중 단위 임대로 포함, 승인없이 주거 지역의 단기 대여 속성 운영 및 필요한 주차 또는 녹색 공간을 유지하기 위해 실패. 벌금 (일당 $ 500 ~ $ 5,000)의 처벌 범위는 필수 속성 수정 또는 사용 의무에 따라 다릅니다.

Landlords는 그 코드를 위반하는 것을 알고 있어야한다. 수년간의 조율 위반에 의해 운영 된 재산은 큰 벌금 복부를 직면 할 수있다, 특히 불평이 검사를 방아쇠 경우. 일부 시정은 부과되지 않는 코드 위반 벌금을 가진 속성에 대한 책임, 이는 주관의 능력이 refinance를 불허 할 수 있습니다, 판매 또는 담보로 재산을 사용. 의혹은, 관내에 있는 경우, 관공서가 발생하기 때문에, 관대를 구할 수 있습니다.

규정 준수 노력, 허가 신청 증명 및 정확한 작업의 기록은 집행 절차에서 주관을 보호합니다. 토지주들은 zoning 허가, 조건부 사용 승인, 건물 허용 및 검사 보고서의 사본을 유지해야합니다. 위반 통지가 발행되면, 준수 또는 차이가 있는 응용 프로그램의 증거와 반응은 좋은 믿음을 입증할 수 있으며 처벌을 감소하거나 강제적인 행동의 해소를 제공 할 수있다.

표준 조깅을 넘어 많은 지방 주민들은 역사적인 보존 구역, 농업 보호 지역 또는 오버레이 지구와 같은 특별 한 지역에 추가 제한을 부과. 재산을 가진 Landlords 농업 토지 사용 지구 또는 가까운 습지는 밀도, 건물 높이에 대한 제한을 직면 할 수 있습니다. 또는 상업 활동의 유형은 허용됩니다. 이러한 오버레이는 임대 소득 잠재력을 크게 제한하거나 준수를 유지하기 위해 비싼 수정이 필요합니다.

역사 보존 규정은 종종 외부 수정, 간판 및 역사적인 건물에 임대 단위의 수를 제한합니다. 역사적인 재산을 여러 임대 단위로 분할하고 싶은 토지주들은 현대 유틸리티를 설치하면 역사적 보존 보드에서 승인을 받아야 할 수 있습니다. 수정을 만들기 전에 이러한 승인을 얻기 위해 실패는 벌금과 원래 조건에 재산을 복원하기 위해 주문에 발생할 수 있습니다. 휴지통의 비용은 실질적일 수 있으며, 나머지 기간 동안 임대 주택으로는 해당 부동산이 비할 수도 있습니다.

임대 부동산에 대한 zoning 및 토지 사용 규정이 영향을 미치는 방법에 대해 종합적인 지도를 위해서는, 상주가에서 경험한 컨설팅을 고려해야 합니다. 토지 이용 및 부동산 .. 이 임대 작업은 모든 해당 지역 요구 사항을 준수하고 토지주 투자가 보호된다는 것을 보증합니다.

재산의 조율 설계, 속성에 적용 가능한 조세 또는 규정 사본을 포함 하는 각 부동산에 대 한 준수 파일을 유지 해야 합니다. 모든 허용 및 시정촌에서 발행 된 승인, 검사 보고서, 그리고 코드 집행과 일치. 이 문서는 여러 목적으로 사용됩니다. 이 땅의 주인이 상승하기 전에 일어난 일들을 설정하고, 코드 집행 도전 행사에 대한 준수를 입증하며 10 년 또는 시정촌과 분쟁 발생시 재산의 합법적 인 사용 상태를 증명합니다.

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