뉴욕에 토지 사용 및 조닝 분쟁의 입찰으로 귀하의 권리는 무엇입니까?

예, 10 명의 참가자는 특정 지역 응용 프로그램에 도전 할 수 있지만 특정 상황에서만 가능합니다. 뉴욕에서는 조깅 문제의 개입을 찾고있는 사람이 제안 된 행동에서 직접 또는 즉각적인 부상을 입증해야합니다. 이웃 문자 나 재산 값에 대한 일반적인 우려는 아닙니다. 법원은이 좁은, 그래서 당신의 도전은 조율 변화가 직접 당신을 방해하고 임대 권리를 제거 할 때 가장 강하다는 것입니다. 또는 당신이 살고있는 건물의 사용을 Materially 변경합니다. 서 있는은 종종 문턱이 들지 않을 것인지 결정하는 문턱입니다. 많은 10 지연 문제는 법원이 너무 간접적 또는 추측을 발견하기 때문에 이 단계에서 실패합니다.

토지주들은 지역 호소의 보드와 함께 zoning 가변 응용 프로그램을 복제하기 전에 10 명의자를 통지해야하지 않습니다. 그러나 대부분의 zoning 보드는 다양한 요청에 대한 대중적인 청중을 보유하고, 그 청각의 통지는 일반적으로 지역 신문에 출판되거나 도시의 웹 사이트에 게시됩니다. 사실 후에 청취를 배우면, 당신의 구제가 제한됩니다. 의원에서 참여하고자 하는 10명의 참가자들은 zoning board 캘린더를 적극적으로 모니터링하거나 City Planning 알림을 구독해야 합니다. .ariance가 부여되면, 매력에 도전하면 이사회는 법적 권위없이 또는 높은 바를 명확하게 수행해야합니다. 법원은 일반적으로 기록이 명확하고 경례적인 결함 또는 재량의 남용을 밝혀하지 않는 한 판결위원회 결정에 대한 방어.

자동하지 않음 혼자의 조율 변화는 임대를 조기에 종결하기 위해 단자 권리를 부여하지 않습니다. 그러나, 조율 변화가 10 년의 의도한 사용을 위해 임대 공간 (예를 들면 상업적인 zoning 가변이 주거 전용에 소매 친절한 지역을 개조하는 경우에)는, tenant는 목적의 조용한 즐거움 또는 좌절의 불쾌한 covenant의 물자 breach를 구성한다는 것을 주장할지도 모릅니다. 이 인수는 사실에 따라 달라지고, 변경이 중단되지 않았을 때 임대가 서명하고 10의 필요에 대한 실질적으로 더 적은 가치를 렌더링해야합니다. 뉴욕 법원은 혼자의 조율 변화에 따라 취약점으로 재조정되었습니다. 따라서이 방어 얼굴을 중요한 장애물을 올리는 데 10 명의 참가자가 있습니다.

뉴욕의 토지 이용 및 부동산 법은 특정 변환에 있는 열성자를 위한 특정 보호를 포함합니다. 건물이 임대에서 콘도르늄 또는 협력 소유권으로 변환되면, 10ants는 건물의 앞에 지정된 가격에 자신의 단위를 구입하는 권리가 일반 대중에게 제공됩니다. Tenants는 또한 변환 과정에서 harassment 또는 불법 퇴색에 대한 보호가 있습니다. 건물이 조율 변화 또는 개발 프로젝트로 인해 철거를 위해 슬을 얻은 경우 뉴욕시의 10 개원자는 이전 지원 자격이 될 수 있지만, 관할권은 건물의 유형과 도시 기관에 따라 프로젝트에 달려 있습니다. 이 보호는 뉴욕 주 전역에 균일하지 않습니다. 따라서 10ants는 특정 시정촌에서 어떤 적용을 확인해야합니다.

대부분의 zoning boards는 다양한 사용 및 교환 응용 프로그램에 대한 공적 청문을 보유하며, 10여 명의 참가자를 포함한 공공의 구성원은 서면 의견이나 청각에 테스트 할 수 있습니다. 공평한 청중의 공개 댓글 부분에서 말을 할 필요가 없습니다. 그러나, 당신의 증언은 대중의 일원으로서 법적 서적 또는 직접 부상으로 누군가에서 증언보다 적은 무게를 나릅니다. 당신의 참여를 의미하기 위해, 제안 된 조율 변화가 공존하는 것에 영향을 미칠 수 있습니다. Vague objections는 거의 영향을 미칩니다. 뉴욕 법원은 조율 보드가 다양한 변화에 대한 통계 기준을 고려해야하고 변경을 사용, 이웃 선호하지 않는, 그래서 변화를 만드는 방법에 대해 평가하는 초점을 맞추고 특히 10 명의 참가자를위한 실질적인 문제를 만듭니다.

City Planning의 부서는 특정 조명 응용 프로그램을 검토하고 도시 계획위원회에 승인 또는 입찰을 추천 할 수 있습니다. 10가지의 우려를 제기하고자 하는 경우, 해당 리뷰가 완료되기 전에 부서에 서면 의견을 제출할 수 있습니다. 부서의 역할은 행정, 아니 금지, 하지만 그것의 권고는위원회 결정에 영향을. 적시에 댓글을 작성하면 관심의 기록을 생성하고 보고서에서 10 지연 문제로 부서를 프롬프트 할 수 있습니다. 그러나, 이것은 법률 서적 또는 공식적인 절차에 참여하는 대용하지 않으며 부서는 임의 위치를 채택할 필요가 없습니다.