부동산 투자 전략

많은 국가는 구매 가격, 재산 유형 또는 토지 지역에 제한을 포함하여 부동산의 외국인 소유권에 대한 금지를 부과합니다. 미국은 일반적으로 농업 지역에 제한을 부과하는 특정 국가를 소유하기 위해 외국 국적을 허용한다. 해외 부동산 투자는 FIRPTA(Real Property Tax Act) 규정 및 FATCA (Foreign Account tax Compliance Act)의 재정적 의무를 포함한 주무국투자법과 미국세청 신고 요건을 준수해야 합니다.

해외 부동산 투자는 크게 수익을 올릴 수있는 외국 교환 변동에 노출합니다. 또한, 미국세가 외국 부동산에서 임대 수입을 포함하여 전세계 소득에 대한 수수료를 청구하고 적절한 세금 조약 계획없이 이중 세율을 직면 할 수 있습니다. 국제 부동산에서 경험한 세금 전문가와 상담은 세무 부담을 최소화하는 것이 중요합니다.

직접 소유권은 관할권에 대한 책임으로 개인 자산을 노출합니다. 미국 또는 주정부의 유한책임회사(LLC), 법인 또는 파트너십을 설립하여 책임보호를 제공하고 관리할 수 있습니다. 외국인은 추가 개인 정보 보호 혜택을 제공하지만 더 복잡한보고 요구 사항을 준수해야합니다. 국제 부동산 투자 전문가들은 기업이 목표와 위험 공차에 가장 적합한 자산을 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.

종합적인 결산은 제목 결함, 환경 책임 및 불확실한 염분에서 당신의 해외 부동산 투자를 보호합니다. 국가별 전문 제목 검색, 설문조사 및 환경 평가를 취득합니다. 부동산 소유권을 검증하고 기존 임대 또는 용이성을 검토하며, zoning 규정 준수를 확인합니다. 모든 계약에 대한 검토를 위해 호스트 국가의 현지 변호사와 지역 재산 법률 준수를 보장하기 전에.

해외 부동산 투자 재산을 판매할 때, 미국 세금 환급에 대한 이익을 보고해야 합니다. 미국 부동산 얼굴 FIRPTA 보정 요구 사항, 이는 판매 가격의 15 %에 도달 할 수 있습니다. 많은 국가는 또한 재산 판매에 자본 이득 세금을 부과합니다. 세금 조약과 국방 전략을 고려하여, Proper tax Planning은 판매에서 전반적인 세무 책임을 크게 줄일 수 있습니다.

해외 부동산 투자 재산을 송금하는 것은 등록, 표기법 및 지방세 서류를 포함한 호스트 국가 전송 법률에 따라야 합니다. 상업 및 주거 부동산 거래는 종종 escrow 배열과 제목 보험을 포함한다. 모든 문서가 제대로 실행되고 기록되어, 관심과 구매자의 권리를 보호하는 관할권에서 경험한 변호사와 함께 일하십시오.