왜 부동산 소유자 및 입찰자를위한 프로젝트 금융업자?

프로젝트 금융은 레더의 기본 보안이 프로젝트 수익과 자산이기 때문에 전통적인 기업 대출에서 근본적으로 다릅니다. 특수 목적의 단체 또는 SPE는 프로젝트 자체를 만들고 운영하기 위해 생성되며, 크레딧은 Project Assets, Contracts 및 현금 흐름에 대한 책임을 집니다. 프로젝트의 재정적 인 시설에 인접한 공간 또는 임대 주택, 또는 해당 토지를 소유하는 경우, 자신의 임대비나 수수료가 lender 's security interest와 관련된 순위를 이해해야합니다.

Lender의 보안 계약은 일반적으로 실제 부동산에 대한 첫 번째 또는 두 번째 모기지를 생성, 재료 계약 할당 (포함 10ant 임대) 및 프로젝트 현금 계정의 권고. 토지주가 부동산을 소유하고 있는 경우, 10년은 프로젝트 운영자이며, 주택 임대는 종종 담보로 대출에 할당됩니다. 이 할당은 자동으로 토지주권의 권리를 종결하지 않지만, 프로젝트 부채에 대한 연산자 기본이면 대출자의 주요 구속 요법으로 그 권한을 소계합니다.

Landlords는 임대 수준의 우려 위의 현금 흐름 보전 및 부채 서비스를 우선적으로 하는 프로젝트 금융 대출 기관을 인식해야 합니다. 대출금은 일반적으로 임대를 수정하는 데 필요한 공동의료가 제한되며, 대여는 감소하거나, 대출 동의없이 렌트 보조금을 지급합니다. 금융 대출업자의 관점에서, 임대 계약 협상을 협상하는 것은 프로젝트 재정 대출자가 특정 보호를 요구하고 예측 가능성 또는 지불 오염성을 줄이기위한 임대 조건을 저항 할 수 있다고 주장해야한다고 주장해야합니다.

프로젝트 금융 배열의 주자를위한 주요 보호는 토지주, 운영자 및 대출 사이에 세 당사자 계약 인 인정 계약을 포함합니다. 승인 계약은 일반적으로 임대에 lender의 보안 관심을 확인하고, 대여 지불을위한 절차 설정, 기본 치료 권리 및 운영자가 기본적으로 경우 대출자의 단계 인 권리를 확인합니다. 계약은 임대를 수집하고 비 지불을 위해 퇴거 할 권리가 있음에도 불구하고, 대출자가 다른 프로젝트 자산에 전염되는 경우에도 토지주에게 경고할 수 있습니다.

프로젝트 금융 신용 계약은 부채 서비스 적용 비율, 예비 계정 자금 요구 사항 및 유통에 대한 제한을 포함하여 운영자의 엄격한 현금 흐름 소득을 부과합니다. 이 공동의 소득은 임대 지불을 위해 사용할 수있는 연산자 현금을 변형하기 때문에 유대에 영향을줍니다. 프로젝트의 수익이 감소하고 운영자는 부채 서비스를 만날 수 없습니다, 연산자를 찾을 수있다 임대 수정, 임대 국소, 또는 다른 대개에서. 임대 변경에 대한 대출의 승인 권리는 토지주가 반대적으로 대처하는 경우, 보험을 조정 할 수 없습니다.

Landlords는 프로젝트의 신용 계약에 대한 예비 계정 제공을 모니터링해야합니다. 많은 프로젝트 금융 거래는 유지 보수, 자본 지출 또는 부채 서비스 부족에 대한 현금 예비를 유지하기 위해 운영자가 필요합니다. 이 예비는 임대 지불을 위해 현금을 줄이고, 해당 연산자가 예비 잔액을 보존하기 위해 임대료를 빌려주는 타이밍 mismatches를 만들 수 있습니다. 예비 구조가 이해하는 주자는 명시적인 캐러 아웃을 협상 할 수 있습니다 기본 임대는 예약 기여 전에 지불되거나, 작업자의 현금 흐름이 예비 요건에 따라 악화 될 경우 임대료 조정을 협상할 수있다.

프로젝트 금융 배열에 들어가는 토지주들은 모든 임대 할당, 하위 계약 및 승인 계약을 올바르게 실행하고 기록해야합니다. 뉴욕에서 부동산에 영향을 미치는 임대 할당은 카운티의 사무실에서 기록되어야하며 이후 주장과 관련하여 토지주의를 보호하기 위해. 토지주 예약 권리의 기록 또는 불완전 문서에 지연은 프로젝트가 기본 및 주택 임대 청구를 취소하지 않고 대출이 이닫을 경우 분쟁을 만들 수 있습니다.

계약 또는 프로젝트 금융 대출에 대한 임대 할당을 허용하기 전에, 주자는 운영자의 현금 흐름 공약자, 예비 요구 사항 및 동의 권리를 이해하는 프로젝트에 대한 신용 계약을 사본을 얻을해야합니다. 이 때문에 diligence는 주주가 현금 흐름 위험을 고수하고 인식 계약에 보호 carve-outs 협상을 돕습니다. 주관은 또한 대출자가 연간 재무 보고서 또는 기본 통지를 제공 할 것인지 고려해야하므로, 유대는 프로젝트 성능 모니터링하고 오염 문제를 해결하는 것이 좋습니다.

프로젝트 금융의 실무자는 종종 모든 임대 관련 통신, 대여 지불 역사 및 수정 요청을 문서에 대 한 토지주를 조언 합니다. 특히 운영자가 재정적인 구호 접근 하는 경우. 법원은 임대 수정이 허가되었거나 토지주가 특정 권리를 침해하는지 결정하기 위해 당사자의 과정을 검토 할 수 있습니다. 임대 수요, 지불 영수증의 명확한 기록을 유지하고 있는 주인은 보험 또는 보조금 청구를 대출하는 것이 더 낫습니다.

프로젝트 금융 개발에 대한 부동산을 소유하거나 제휴하는 토지주들은 그 사실을 인식해야 한다 에너지 프로젝트 금융 의 특징 프로젝트 및 인프라 금융 거래는 종종 장기 운영 계약 및 복잡한 대출 보안 구조와 함께합니다. 대출의 권리와 토지주 예약 구제에 대한 이해는 임대 소득이 보호되고 주관자가 운영자가 기본인지 효과적으로 대응 할 수 있도록 도와줍니다.

Landlords는 프로젝트 금융 거래에 들어가기 전에 다음과 같은 평가를 받아야합니다. 

(1)는 현금 흐름의 공동 작업자와 예비 요구 사항을 이해하기 위해 프로젝트 용어 시트 또는 신용 계약 사본을 얻을; 

(2) 임대를 수집하고 대출 동의의 비소 독립적 인 eviction을 추구하는 토지주가 권리를 차려주는 인정 계약 협상; 

(3) 모든 임대 할당, 소정 계약 및 승인 계약을 보장 카운티의 사무실에 기록; 

(4) 임대 수정, 임대 대차 및 기본 통지에 대한 대출과 연산자와 서면 통신 프로토콜을 설정; 

(5) 임대 지불, 대여 개정 및 부여 된 어떤 보조금의 상세한 기록 유지하므로 주관은 프로젝트가 비난 또는 이클로저 동안 발생되는 분쟁이 발생할 경우 위치를 방어 할 수 있습니다.