1. Lender가 뉴욕에서 Foreclosure Proceedings를 시작했을 때 어떻게됩니까?
뉴욕에서, 이클로저는 법 소송의 적어도 90 일 전에 전이 닫히기 위해 의도주의 통지를 시작합니다. 이 대기 기간은 의식이 아닙니다. 대출 수정, 퇴출 또는 기타 손실 완화 옵션을 탐색 할 때 차용차 시간을 제공하는 법령 관문입니다. 그 후 대법원의 불만을 제기 (뉴욕 카운티, 킹스 카운티 또는 재산이 위치 한 다른 군에서 부동산에 대한 평가 재판 법원). 불평은 특정 사실을 할당해야합니다 : 대출 금액, 기본 및 가속 절이 부록. 선구자의 관점에서, 이러한 초기 상승은 종종 기술 결함을 포함 하 여 지연 또는 신속하게 도전 하는 경우 이클로저를 탈취.
90일 전 울안 고의상한 통보 및 당신의 선택권
뉴욕 90일 통지 요구 사항은 의미있는 보호입니다. 이 기간 동안 대출 수정을 요청할 수 있으며, 보험 계약에 적용하거나 짧은 판매 또는 드레드 - 인 lieu 배열을 탐험하십시오. 대출은 좋은 믿음에 손실 완화 응용 프로그램을 검토해야합니다. 법원은 대안의 진짜 고려없이 진행하는 포용성의 무균이었다. 이 닫힘의 통지를 받으면 무시하지 마십시오.이 창은 전략적 개입이 가장 효과적 일 때입니다.
2. 뉴욕 포클로저 액션에 내 방어는 무엇입니까?
Borrowers에는 여러 하위 기관 및 경직 방어가 있습니다. 대출은 서를 증명해야하며, 이는 법적 권리가 주 및 모기지 시행에 따라 입증되어야 합니다. Chain-of-title defects, 할당 오류 및 손실 또는 부적절한 endorsed promissory notes는 뉴욕 법원의 모든 성공적인 방어를 가지고 있습니다. 또한, 차용자는 유도에 사기와 같은 방사성 방어를 제기 할 수 있습니다., 예비 대출 또는 손실 완화 요구 사항을 준수하지 못합니다. 총 90일 동안의 통지를 제공하기 위해 정상 또는 실패 서비스의 부적절한 서비스와 같은 경향 결함은 동일하게 강력합니다.
뉴욕 대법원의 서적 및 정서화 문제
뉴욕 법원은 위조 된 기업이 모기지 시행에 적합한 것을 명확하게해야합니다. 대출을 확보하기 위해, 이것은 종종 대출자가 원래 대출에서 현재 금지 된 당사자에 할당의 비폭발한 사슬을 수립해야합니다. 법원은 평야가 실패한 것을 증명할 수 없는 foreclosures를 멸종했습니다. 이것은 가장 자주 발생되는 곳이다. 모기지 역사, 주의 보증 및 할당 문서를 일찍 얻을. 갭이 존재하는 경우 방어가 크게 강화됩니다.
3. 뉴욕의 포인트 타임라인은 무엇이며 어떻게 기대할 것인가?
뉴욕의 최극 활동은 일반적으로 12 ~ 24 개월 동안 퇴치하여 판결을 촉구하고 법원 달력이 혼잡한지 여부에 따라 달라집니다. 판결 후, 재채무와 비용을 지불하여 재산을 다시 채울 수 있습니다 (주택 사례에서 6 ~ 12 개월)의 비난 기간이있었습니다. 단, 상환 기간이 만료된 후는 임의 일정을 정정할 수 있습니다. 이 확장된 타임라인은 협상, 호소 또는 해결을 위한 여러 기회를 만듭니다.
| 의붓기 | 일반 기간 | 키 작업 |
| Pre-foreclosure 공지 | 90 일 최소 | 손실 완화 |
| 답변 마감일에 대한 불만 | 20-30 일 | 파일 응답 또는 dismiss에 동의 |
| 모션 연습 및 발견 | 6-12 개월 | 도전 서, 문서를 얻기 |
| 판매 | 6-12 개월 | 구속기간; 협상 |
4. 난이도 유대를 위해 술을 넣을 수 있습니까?
예. 이클로저 판매 가격은 뛰어난 대출 균형보다 적으며, lender는 부족한 판단을 짧게 할 수 있습니다. 뉴욕은 장애 주장 엄격한 절차에 따라 결정적 인 청구가 엄격하게 적용됩니다. .ender는 90 일 이내에 부족에 대한 별도의 작업을 파일하고 재산의 공정한 시장 가치를 증명해야합니다. 이것은 많은 차용자가 내려다 보이는 중요한 위험입니다. 예를 들어, 퀸스에 주택 소유자는 $ 400,000의 재산이 $320,000을 위해 이클로저에서 판매되는 $400,000 모기지가 80,000 달러를 위한 부족 판단을 직면 할 수 있습니다. 이클레이저가 종종 제거하거나이 노출을 감소하기 전에 짧은 판매 또는 deed-in-lieu 배열 협상.
방어 및 전략적 정착
연방 또는 주 프로그램에서 부족 보호에 대한 일부 차용자는 자격이 있으며 특정 대출 유형은 결핍 청구서의 제한을 수행합니다. ₢ 킹 부동산 기본 서비스 변호사는 대출을 할당하고 판단하기 전에 합의 할 수 있는지 여부를 평가할 수 있습니다. 연습에서, 이러한 경우는 statute로 깨끗하게됩니다; 부족 권리의 면제 협상은 종종 판매 가격에 상당한 양의 가치가 있습니다.
5. 어떻게 부과 작업, 그리고 내가 그것을 살 때?
손실 완화는 대출 수정, 보험 계약, 짧은 판매 및 이클레저의 deeds-in-lieu를 포함합니다. 대출은 90 일 전의 사전 대외 통지 기간 동안 제출 한 경우 응용 프로그램을 평가해야하거나, 이클로저가 신청 된 후 재산이 아직 판매되지 않았습니다. 금융의 어려움을 입증하고 문서를 제공해야합니다 : 최근 세금 환급, 급여 스텁, 은행 성명 및 hardship 편지. 대출 수정은 관심을 얻고, 대출 기간을 연장하거나 주체 균형으로 도착합니다. 짧은 판매는 대출 잔액보다 적은 부동산을 팔 수 있으며, lender의 동의와 함께 구조화 된 경우 부족 노출 최소화 할 수 있습니다. .eed-in-lieu 배열은 부채의 용서를 위해 대출 기관에 직접 부동산을 전송, 공공 이클로저 판매를 피.
경험있는 상담 상업 및 주거 부동산 문제 해결 완화 응용 프로그램을 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다, 대출의 서비스 회사와 협상, 최종 합의는 당신의 이익을 보호. 주요 전략적인 질문은 손실 완화를 추구하는 것이 아니라, 이클로저가 가장 강한 때, 신청하기 전에 이렇게 proactively 할지 여부.
귀하의 상황을 평가하기 때문에, 재산이 방부의 주식을 가지고 있는지 고려해야하며 재정적 인 것이 임시 또는 구조이며 집이나 출구에서 청결하게 유지하려는 경우. 변호사와의 첫 상담 시기는 외래에 영향을 미칠 수 있습니다. 판단이 입력되거나 구속 기간은 거의 만료되지 않습니다. 초기 개입, 방어 및 손실 완화 통로의 단단한 법적 분석에 의해 백업, 종종 신용과 재정적 안정성을 보호하는 결과를 산출.
26 Mar, 2026
