1. Foreclosure 과정과 경매 타임라인
뉴욕의 대외관은 일반적으로 대법원에 불만을 제기 할 때 시작된다. 빌러는 모기지 의무를 기본적으로 가지고있다. 차용자는 통지를 받고 응답을 할 수 있습니다; 사례는 발견 및 모션 연습을 통해 진행합니다. 차용자가 기본을 치료하지 않거나 합의에 도달하면 법원은 재산의 판매를 허가하는 이클로저 판단이 발생합니다.
한 번의 판단이 들어가면, 참조 또는 렌더는 공개 경매를 준비합니다. 이 속성은 광고되고 입찰자는 지정된 법정 또는 온라인 플랫폼에 참여하도록 초대됩니다. Tenants는 일반적으로 foreclosing lender에 의해 직접 표기되지 않습니다. 대신, 통지는 지역 속성 레코드를 통해 와서 임대 홀더 또는 판매가 종료된 후 새로운 소유자. 이 타이밍 갭은 위험을 만듭니다 : 10ants는이 발생하면 판매의 학습을 배울 수 없으며 계획하는 시간을 약간 나눕니다.
공지사항 및 정보
뉴욕 법은 경매 전에 임의인을 통지하기 위해 금지를 요구하지 않습니다. 그러나 새로운 소유자가 타이틀을 가지고있는 경우, 그 주인은 뉴욕 부동산 법에 따라 기존 임대를 금지하고 제한된 예외로합니다. 새로운 소유자는 임대, 협상을 축하하거나 다른 퇴거 행위를 통해 공존을 종결 할 수 있습니다.
부동산 소유자와 접촉하는 10명의 직원은 초기의 이클로저를 배우는 것을 종종 배울 수 있습니다. 재산이 있는 군의 대법원 도켓에 접근하면 이클로저 케이스 번호, 판결 날짜 및 경매 일정을 공개할 수 있습니다. 적시에 당신은 타임 라인을 이해하고 당신의 응답 계획 할 수 있습니다.
경매 기계 및 판매 Finality
경매에서, 오프닝 입찰은 일반적으로 모기지 플러스 비용에 빚진 금액입니다. Bidders는 입찰을 증가 할 수 있으며 가장 높은 입찰자는 새로운 소유자가됩니다. 판매는 일반적으로 최종적으로 추천 또는 경매자는 짧은 확인 기간이 좁은 땅에 물건을 허용 할 수 있지만, 승부를 발표 한 후 종료됩니다. 확인 후, 제목은 새로운 소유자로 이동하고, 이클레저 작업이 결론을 내립니다.
2. 경매 후 입찰으로 귀하의 권리
Tenants는 종종 그들은 이클로저 경매가 닫히기 후에 즉시 evicted. 뉴욕 법은 대부분의 상황에서 기존 임대를 보호합니다. 이클레저 경매에서 구매한 새로운 소유자는 임대가 모기지에 따라 리스너의 대여를 할 수 없거나 특정 언어를 포함하지 않는 한 10개의 임대 업체에게 부동산을 가져다 줍니다.
이 보호는 뜻깊습니다: 그것은 당신의 임대가 재산이 손을 바꿀 때 자동적으로 종결하지 않습니다. 그러나 새로운 소유자는 이전 주인이 동의 한 모든 조건에 의해 경계 할 수 없습니다, 특히 서면 임대 밖에서 만들어진 배치 또는 수정. 또한 월급자인 경우, 새로운 소유자는 뉴욕 부동산 법에 따라 공시를 종결하는 것으로 알려지지 않을 수 있습니다. 일반적으로 대부분의 주거 사례에서 30 일 통지가 필요합니다.
정령 및 Lease 우선
일부 상업 임대 및 모기지에는 모기지 대출의 관심 아래 10 개의 집세를 배치하는 하위 조항이 포함되어 있습니다. 임대가 하위 조정 및 대출이 닫히면 새로운 소유자는 대여에 의해 경계 할 수 없습니다. 주거 임대는 거의 하위 조정되지만 상업적 또는 혼합 사용 속성의 10ants가 소정 언어가 존재하는지 결정하기 위해 신중하게 자신의 임대료를 검토해야합니다.
임대가 하위 조정되면, 당신은 대출 기관과 비 방호 및 attornment (NDA) 계약을 협상 할 수 있습니다. NDA는 모기지가 이따금되면 임대를 계속 지불하고 대여에 따라 보험을 보호합니다. 입찰자는 요청하거나 하위 임대를 서명하기 전에 NDA의 존재를 확인합니다.
3. 위험 및 실제 보호
새로운 소유자가 법적 퇴거 절차를 통해 공시를 종결 할 때 변위. 뉴욕에서는 토지주가 적절한 통지를 제공하고 부동산 유형 및 상황에 따라 주택 법원 또는 대법원의 퇴거 절차에 따른다. 이 과정은 시간이 걸립니다, 전형적으로 몇몇 달은, 당신에게 새로운 소유자와 가진 대안 주거 또는 협상을 추구하는 기회를 줍니다.
10명의 직원은 신중하게 문서해야 합니다: 임대, 대여 영수증 및 이전 소유자 또는 대출과의 어떤 통신을 유지하십시오. 단위로 개선을 했거나 재산과 오랜 관계를 맺은 경우, 이러한 기록들은 새로운 소유자와 협상을 지원할 수 있습니다. 또한 새로운 소유자가 당신을 퇴치하려고한다면, 임대 수락의 완전한 기록은 주택 법원에 방어를 강화.
뉴욕 주택 법원 절차
새로운 소유자 또는 대리인이 뉴욕 주택 법원에서 당신을 위해 퇴거 사례를 파일한다면, 당신은 나타나고 eviction을 경연시키는 권리가 있습니다. 주택 법원 판사는 새로운 소유자가 통지 요구 사항을 준수 여부를 고려, 임대 제대로 가정 또는 종결 된 경우, 그리고 퇴거를위한 배경이 임대 나 국가 법에 따라 존재 여부. 법원은 종종 주거용 경우에 특히 소유권의 변화에 따라 퇴행물의 무균입니다.
비만 케이스의 타임라인은 6개월 이상 연장할 수 있으며, 시간이 응답하고 방어력을 높이는 경우도 있습니다. 이 기간 동안, 당신은 재산을 점령하고 임대 (필요한 법원 명령 없음)를 지불하는 계속, 그리고 당신은 정착 협상하거나 주택 지원을 추구 할 수 있습니다. 퇴직 후, 법정대리인과 상담해야 하며, 시술중에는 기본 판단이 발생할 수 있습니다.
4. 진지변환의 앞에 전략적인 고려
10명이 이클로저의 인식을 한 번에 얻은 구체적인 단계를 수행해야 합니다. 첫째, 관련 카운티의 대법원 도켓을 검사하여 이클로저 상태를 확인합니다. 둘째, 임대를 검토하여 하위 언어가 존재하고 NDA가 어디에 있는지 확인하십시오. 셋째, 현재의 속성 소유자에게 그들의 계획을 이해하고 기본을 치료하려는지 여부를 이해하거나 진행할 수있는 이클로저를 허용한다.
변위가 발생할 경우, 대체 주택 옵션과 현재의 생활 상황을 문서화하기 시작합니다. 임대 지불을 위한 영수증을 수집하고, 대여에 대한 서면 통신을 모으십시오. 새로운 소유자로부터 통지를 받으면 신속하게 응답하고 서면으로, 임대 조건을 확인하고 보험을 계속 유지하십시오. 퇴직 후, 법적 상담을 즉시 구합니다. 부동산 기본 서비스 법률.
Tenants는 지역 또는 국가 연산 보호 프로그램이 적용 될 수 있는지도 탐구해야합니다. 일부 관할 구역은 이클레저가 분리된 10개의 방재를 위한 재위치 지원 또는 임시 주거 지원을 제공합니다. 또한, 새로운 소유자가 실질적으로 또는 변경 임대 기간을 제기하려고하는 경우 법원의 수정이나 도전 할 수있는 배경이있을 수 있습니다. 이러한 번영과 관능 보호에 대한 이해는 주택 안정성에 대해 알려지지 않은 결정을 내릴 수 있으며, 참여할 수있는 부동산 이클로저 경매 놀랍지 않고 지식의 위치에서 프로세스.
12 May, 2026
