부동산 거래의 중요한 법률 위험과 실제 전략

소유권 및 비동기없는 봉투는 부동산 소송의 단일 최대 소스를 나타냅니다. 자본 변화 손의 앞에, 판매인 제목은 구매자의 사용 또는 재판매 가치를 감소시키는 책임있는 협동자에서 해방하는 즉, 유가해야 합니다. 제목 보험 약속은 이러한 문제를 밝혀, 하지만 타이틀 검색이 철저한 경우와 구매자의 상담 리뷰는 주의 깊게. 실습에서, 결산 후 발견 된 결함은 현명한 것으로 나타났습니다.

일반 제목 문제는 사전 모기지가 완전히 출시되지 않고, 이전 소유자의 세금 잔고, 유틸리티 또는 이웃에 부여 된 용이성 및 제한적 인 소득이 한계 토지 사용을 금지합니다. 각은 다른 재약을 필요로하며, escrow holdback에서 소유권 보험 예외를 규정하는 것은 조용한 제목 소송에 따라 다릅니다. 구매자의 위치는 극적으로 일단 deed가 기록된 때 약한, 발견합니다 결함 포스트 폐쇄의 발견은 수시로 판매인을 sue에 구매자를 강제합니다, 제목 회사, 또는 둘 다, 및 회복은 불확실하지 않습니다.

부동산 구매는 금융을 얻은 구매자에 계속됩니다. 금융 연속성은 대출을 거부하거나 불허하지 않는 조건 부과하는 경우 구매자를 보호합니다. 또한 구매자가 diligently 또는 lender의 승인이 구매 가격 아래에 제공되면 위험을 생성합니다. 법원은 구매자의 권리와 관련하여 실패를 피할 수 있으며, 투자가 가능한 경우 진행되는 구매자 의무는 예상보다 적은 호의적 인 조건으로 간주합니다.

금융의 지속력은 구매계약에 명시된 시간 내에 운동해야 합니다. 많은 구매자는 그들은 유연성을 가지고 있다고 가정하지만 법원은 엄격한 마감일을 시행합니다. 구매자가 계약 기한에 의해 금융의 판매자를 통지하지 못하면, 구매자는 취소하고 첫 지불액을 잃게 권리를 위조 할 수 있습니다.

경계 분쟁 및 조사 discrepancies는 포스트 폐쇄 충돌의 빈번한 소스입니다. 현재 조사는 구조, 담, 차도 및 법적 속성 라인과 관련된 완화의 실제 위치를 나타냅니다. 많은 거래는 설문 조사없이 진행되며, 이전 설문조사 또는 제목의 약속 대신 재개. 이로 인해 발생하는 재산이나 재산 선이 침전되어 있거나, 역대 또는 전 경계선 조정에 따라 실제 개선을 방해하는 경우 위험을 생성합니다.

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Deed는 제목을 전송하는 법적 악기입니다. 그것은 제대로 실행되어야, 지칭하고, 카운티의 사무실에서 기록하여 제 3 자에 대해 효과적입니다. 사전 비공식된 공개를 가진 후속 구매자가 위험을 발생하지 않는 것은 여전히 전반적으로 발생할 수 있으며, 이전 소유자의 권리는 손실 될 수있다. 기록은 선택되지 않습니다; 우선 순위를 수립하고 소유자의 관심을 보호하는 메커니즘입니다.

일반적인 구제 오류는 misspelled 이름, 잘못된 법적 설명, 누락 된 교부금 또는 보조 정보 및 고려 사항을 식별 할 실패를 포함합니다. 이 오류는 deed 또는 title에 클라우드를 만들 수 있습니다. 뉴욕에서, deed는 소포가 식별 될 수 있도록 충분한 특이성을 가진 특성을 설명해야합니다. Vague는 123 Main Street로 알려진 재산과 같은 설명이 충족 된 반감기 및 세금 맵 참조가 도전 될 수 있습니다.

우리의 회사는 정기적으로 취급합니다 상업 및 주거 부동산 결함이 발견 된 거래는 타이틀 불확실성의 년. 실행 전에 조심하고 검토는이 문제를 방지합니다.

빌업자를 위해, 부동산 모기지에 과태는 이클레저에게 급속한 노출을 창조합니다. 뉴욕은 법 소송을 제기해야하며 재산이 판매되기 전에 판단을 얻고있는 것을 의미하는 사법적 인 관행을 요구합니다. 일반적으로 12 ~ 24 개월이 걸립니다. 그러나 차용자의 주식은 기본의 순간에서 위험합니다. Foreclosure statutes는 뉴욕에서 엄격히 construed, 그리고 procedural 결점은 판매 지연하거나 탈선할 수 있습니다, 그러나 그들은 underlying 부채를 삭제하지 않습니다.

기본에 직면 Borrowers는 대출 수정, 금지, 짧은 판매 또는 대안으로 이클로저의 거짓말을 평가해야합니다. 각 옵션에는 주의적인 분석이 필요한 세금 및 신용의 의미가 있습니다. 대출 및 서비스자를위한, 이클로저 준수는 중요; 뉴욕의 절차 요구 사항을 따르기 위해 실패가 해체와 지연으로 발생할 수 있지만, 치료법은 일반적으로 부채의 영구적 인 손실이 아닌 재파일 작업입니다.

우리의 회사의 부동산 기본 서비스 lender의 두 가지가 신속하고, 준수 복구 및 빌러너는 전략적 방어 또는 협상 된 대안을 필요로합니다.

부동산 거래는 법적 및 금융 결과를 지속합니다. 구매계약을 체결하기 전에 사전 제목의 보고서를 취득하고, 해당 이용에 영향을 미치는 결함이나 예외로 검토해 주십시오. 재산이 경계선의 가까이 개선 또는 이전 설문 조사가 나타날 경우 현재 설문조사를 요구하십시오. Appraisal outcome 또는 rate changes에 관계없이 준비된 경우, financing contingency를 사용하지 마십시오. 기본적으로 또는 이클로저에 직면하면 즉시 상담을 협의합니다. 지연은 옵션과 노출 증가를 감소시킵니다. 결산 전 법정 검토 비용은 폐관 후 소송 비용과 비교됩니다.