부동산 변호사 : 부동산 등록법 가이드

모든 일은 뉴욕에서 기록 될 수 없습니다. 이수자는 교부금의 정체성을 검증하고 보조금을 서명하는 것이고, 그 효과에 대한 전체 이해를 확인합니다. 로그인하지만 잘못되지 않은 것은 기록 될 수 없으며, 당사자가 그렇게 할 경우도 제목을 전송하지 않습니다. 법원은 일반적으로 불평이 아니라면, 그것은 책임에 대한 조건 우선권입니다.

실제 예 : 브루클린 재산 소유자는 그녀의 아들에 자신의 집을 이동 서명했지만 죽음 전에 악화되지 않았습니다. 아들이 그녀의 통과 후 거부를 기록하려고 할 때, 카운티 clerk는 보조금자가 감소하고 공증 전에 나타나지 않을 수 있기 때문에 거절했다. 이 속성은 그 부동산을 통해 전달 금지 법보다 오히려 예정된 전송, 달에 아들의 소유권 지연 및 상당한 법적 수수료.

기록은 소유권의 사슬을 창조하고, 재산의 각 기록적인 이동의 연대 기록을 만듭니다. 제목 보험 및 대출은이 체인을 검사하여 격차, 휴식 또는 소유권에 대한 결함을 나타내는 불임. 체인의 휴식은 기록되지만 사전 교부서는 자신의 거부를 기록하지 않거나, 또는 deed가 잘못된 이름이나 카운티에 녹음되었을 때 발생합니다. 이 결함은 반드시 현재 소유자가 재산을 소유하지 않는 것을 의미하지 않습니다, 그러나 그들은 법적 불확실성을 만들고 이전에 주장하거나 신용자가 주장하는 주인을 노출.

Kings County Clerk는 현재 국가 전체 기록 시스템을 통해 전자 서류를 수락하는 중앙 집중식 레코딩 시스템입니다. Deeds는 재산의 법적 설명, 교부금 및 보조금의 이름과 주소를 포함해야하며 고려 사항 (가격) 및 비공식적인 서명 페이지. .lerk는 제목의 체인에 우선 순위를 결정하는 기록 번호와 날짜를 할당합니다. 기록은 일반적으로 제출 후 3 영업일 정도 걸립니다. 전자 서류는 종종 같은 날을 처리하는 것이지만.

뉴욕 전역의 브루클린 법원은 카운티 clerk 's 녹음 날짜를 건설적인 통지의 공식 순간으로 취급합니다. 월요일에 퇴거 한 구매자는 실제로 먼저 지불하거나 재산의 상태에 대한 더 나은 지식을 가지고있는 화요일과 동일한 특성을 기록하는 구매자를 우선 순위. 이 시스템은 diligence를 보상하고 부동산 거래에서 예측 가능성을 만듭니다.

소유권 회사는 카운티의 기록에 대한 포괄적 인 검색을 수행하여 모든 사전 승인, 모기지, 책임 및 재산에 영향을 미치는 판단. 검색은 일반적으로 6 년 후에 다시 시작하여 보조금 및 교과서 지수, 판결 법안 및 세금 기록의 검색이 포함되어 있습니다. 검색에 식별 된 결함 또는 간격은 제목 보고서에서 표기되며, 타이틀 회사 이전에 해결되어야하며 구매자의 소유권을 보장하는 정책이 발행됩니다.

제목 결함이 발견되면 구매자와 판매자는 해결책을 협상해야합니다. 일반 구제는 사전 소유자로부터의 단정을 얻거나, 그 주장을 포기하거나, 보험 예외를 제외하고 소유권 보험을 구매하는 데 필요한 서류 또는 신용 카드에서 부과금을 취득합니다. 일부 경우에, 결함은 치료할 수 없으며 거래는 닫지 않습니다.

송금 세금은 폐쇄로 인해 일반적으로 판매자에 의해 지불되지만, 당사자는 그렇지 않으면 협상 할 수 있습니다. 특정 송금은 배우자 간의 전송을 포함하여 전세에서 면제되며, 이혼에 대한 배우자에게 전달하고 보조금으로 또는 재조합 가능한 신뢰로 이동하며 부모와 자녀 사이의 양도합니다. 면제를 받으려면 녹음 시간에 따라 부패해야합니다. 면제가 나중에 세금 평가자에 의해 도전되면 구매자 또는 판매자는 세금 청구서 플러스 처벌 및 관심을 직면 할 수 있습니다.

Mortgages는 뉴욕 증권 거래소의 1 %로 계산 된 New York City (저가 도시 밖에서도 해당)에 기록 세금을받습니다. 모기지는 나중에 결심과 판결을 우선적으로 기록해야합니다. 첫 번째는 심판이 더 큰 경우에도 판결을 기록 한 재판관에 우선 순위를 기록했습니다. 이 우선 시스템은 대출자에게 인센티브를 생성하여 신속하고 심판 크레딧을 기록하기 위해 신용원 계층 구조에 신속하게 자신의 위치를 확보합니다.

이 페이지는 자동으로 번역 되었다. 원문 언어: How to remove the property in a term " and have" 법원은 모든 주장에 의해 제시된 제목과 증거의 사슬을 검사하고 보상 청구서의 재산을 자유롭고 명확한 것을 소유하는 판결을 문제한다. 이 판은 카운티의 사무실에서 기록되고 제목의 체인이됩니다. Quiet title action은 이전 소유자의 귀중 한 표면이 전송 후 몇 년 동안 사용되거나 제대로 통보되지 않았거나 판매에 동의하지 않는 경우 특히 유용합니다.

Adverse 소유는 기록된 퇴거 없이 10년간 다른 재산을 열리고 지속적으로 취득할 수 있는 사람이, 균등하게 허용한다. 이 교리는 브루클린과 뉴욕 전역에 적용되지만 법원은 합법적 인 소유자를 보호하기 위해 좁은 것을 해석합니다. Boundary 분쟁은 종종 이웃의 울타리 또는 건물이 등록 된 부동산 라인에 발생. 이러한 분쟁 해결은 설문 조사, 당사자의 의도적 증거 및 종종 협상 또는 소송을 필요로한다. 의 장점 부동산 법률 소유권 및 경계권은 불확실하거나 분쟁한 의무를 가진 지역에 있는 재산을 구매하기 전에 필수적입니다.

상담으로, 나는 구매자에게 특정 재산 선이 교대되거나 역사적으로 분쟁한 이전 지역에 있는 닫히기 전에 현재 조사를 얻게 조언합니다. 설문 조사 비용은 3 백 8백 달러이지만 수년간의 경계 소송을 방지 할 수있다. 브루클린 법원은 설문 조사없이 닫는 구매자가 나중에 경계적 인 환경이 판매자에 대한 제한적인 구제, 특히 현금 판매 또는 판매를 실시했을 때.

앞으로 이동, 부동산 거래에서 초기 등록 위험을 평가하십시오. 구매하기 전에 제목 보고서를 검토하는 상담을 유지하고 소유권 보험 견적이 명확하다는 것을 가정하지 마십시오. 소유권 보험 약속의 예외로 간주되지 않습니다. 조사 및 해결해야합니다. 투자 재산 또는 퇴직을 구매하는 경우, 전체 제목 검사 및 설문 조사를 요청하여 모든 책임, 판단, 또는 나중에 판매하거나 재출할 수있는 능력에 영향을 미칠 수 있는 경계 문제. 이 단계는 시간과 비용의 전방을 필요로하지만 투자 및 몇 년 동안 출구 전략을 보호합니다.