왜 부동산 변호사가 퀸즈 뉴욕에 토지 사용?

조닝 위반은 재산 또는 사용이 로컬 zoning 코드에 의해 설정된 규정을 준수하지 않을 때 발생합니다. 퀸즈에서 건물 부서 (DOB) 및 도시 계획위원회는 이러한 규칙을 시행합니다. 건물이나 단위가 위반되면 도시는 침해 통지를 발급할 수 있으며, 주관은 비 오염된 사용을 중단하기 위해 벌금 또는 주문을 직면 할 수있다. 당신은 임의로, 조율 위반은 당신이 단위에 남아있을 수 있는지 여부를 불확실 할 수있다, 당신의 임대가 집행 될 것인지 여부 또는 당신은 금지 임대료와 함께 지상이 있거나 리스닝.

실제적인 중요성은 위반의 유형에 달려 있습니다. 일부 위반은 기술 (예를 들어, 건물 구성 전에 zoning 코드가 설치 될 수 있습니다 및 법적으로 보호되지 않고 현재 조율 표준을 충족하지 않는). 다른 위반은 적대적 승인없이 여러 임대 단위로 단일 가족 집을 변환하는 등 적극적이고 지속적인입니다. 후자는 도시가 올바른 위반을 주문할 수 있기 때문에 공상에 대한 실제 위험을 감안합니다. 건물이 손상되거나 유대를 다시 찾을 필요가 있음을 의미 할 수있다.

실제의 관점에서, 10ants는 종종 도시 검사관이 도착하거나 주주가 위반 통지를받을 때까지 존재 여부를 알 수 없습니다. 그 시점에, 당신의 생활 상황은 이미 타협 될 수있다. 뉴욕주 주택법에 따라 귀하의 권리를 침해하는 것은 당신의 주관과 협상하거나 퇴거 절차가 시작된 경우 방어를 준비할 수 있습니다.

Zoning 위반이 아파트에 영향을 미치는 경우, 주택 법원에서 분쟁은 종종 토지를 대체합니다. 뉴욕 법정은 토지주가 조율 코드를 위반하거나 코드 침해로 안전하지 않은 단위를 임대 할 수 없다는 것을 개최했습니다. 이 원칙은 관용의 불쾌한 보증으로 뿌리를 내리고, 잔류물에 영향을 끼치면 10개의 레버리지가 부여됩니다. 그러나 법원은 위반이 주관의 책임 또는 사전 납입 조건인지 여부를 검사하고, 도시가 실제로 올바른 위반을 명령했다는 것을.

퀸스 (Civil Court, Queens County)의 주택 법원에서 10 년이 퇴치 또는 비정상 청구에 방어로 zoning이나 코드 위반을 제기하는 경우 판결. 법원의 분석은 관세관의 조용한 즐거움과 관련하여 위반이 물질적으로 방해하는지 여부에 초점을 맞추고 있습니다. 건물이 단일 가족 사용에 대 한 영역이지만, 상주는 여러 단위를 임대 하 고 도시가 위반 통지를 발급 했다, 법원은 그것을 빌릴 수 있습니다 (세부에 감소) 위반 치료 될 때까지 적절. 위반 통지, 사진 및 도시와의 대응은 법원에 위치합니다.

법원은 기록에 따라 다른 요인을 보완 할 수 있습니다. 일부 판사는 준거법의 짐 우선; 다른 사람은 임대를 서명하기 전에 조깅 문제의 통지가 있었다는 것을 강조합니다. 위반을 발견 할 때의 동시 기록 유지, 당신이 도시로 파일 된 불만, 도시의 응답은 법원이 의존할 수있는 명확한 타임 라인을 만듭니다.

여러 도시 기관은 퀸즈에 대한 준수를 감독하고, 자신의 역할 이해는 시스템을 탐색하는 데 도움이됩니다. 건축부 (DOB)는 위반과 문제의 위반을 조사; 도시 계획 부서 (DCP)은 variances 및 매력을 조율하는 손잡이; 그리고 City Environmental Quality Review (CEQR) 프로세스 특정 토지 사용 변경에 적용. 10개가 넘는 직접 접촉은 일반적으로 DOB이며 불법적 인 손상, 불법 변환 또는 기타 조율 위반에 대해 불평합니다.

DOB에 불만을 제기 할 때, 검사관은 재산을 방문하고 위반이 존재하는지 결정합니다. 검사관이 위반을 발견하면 DOB는 사주에게 침해를 겪고 공식 기록을 만듭니다. 이 기록은 주택 법원에서 중요한 것은 중립 제3자 (도시)가 위반을 확인했기 때문에. 그러나 DOB 프로세스는 느리게 될 수 있으며, 도시가 즉각적인 안전 위협을 훼손하지 않는 경우 불만을 전도할 수 없습니다.

재산이 합법적으로 하위 또는 상업적 사용 허용 여부, DCP 또는 표준 및 Appeals (BSA)의 이사회가 공식적인 결정에 문제가 발생할 수 있는지와 같은 복잡한 조율 문제에 대해. 이 결심은 바인딩이고 당신의 위치를 지원하기 위하여 주거 법원에서 사용될 수 있습니다. 우리의 회사는 이해에 도움을 줄 수 있습니다. 토지 이용 및 zoning 조직과이 대리 기관의 권한을 침해하는 방법.

만약 당신이 zoning 위반을 의심한다면, 문서에 단계와 상황의 에스컬레이터 전에 당신의 문제를 공식화. 재산에 대한 임대 및 모든 도시 기록을 검토하십시오. 퀸스에 많은 속성은 공개 기록이있는 그의 이야기를 zoning 위반; 당신은 도시에서 DOB 웹 사이트 또는 요청 레코드를 검색 할 수 있습니다. 두 번째, 사진 또는 위반의 증거를 기록하는 것은 단일 가족 건물에 여러 단위를 나타내는 다중 메일 박스와 같은 주거 영역에 상업적 중요성.

셋째, 위반이 안전 또는 관할주의를 포즈하는 경우 DOB와 공식 불만을 제기 고려. 특정 세부 사항 포함: 주소, 위반의 자연, 그리고 아파트 사용에 영향을 미치는 방법. 불만의 사본을 유지하고 날짜와 참조 번호는 DOB를 제공합니다. 4, 위반을 설명하고 올바른 것을 요청하는 토지주에게 서면 통지를 보냅니다. 이 문제를 제기하고 유대에게 더 많은 작업을하기 전에 치료 할 수있는 기회를 제공합니다.

마지막으로, 상황에 따라 상담을 통해 중요한 것이 됩니다. 토지주가 DOB 위반 통지를 받거나 도시가 건물을 vacated 경우, 귀하의 옵션이 빨리 줄어들면 됩니다. 뉴욕주택법에 따라 귀하의 권리를 조기 법적인 지도, 보험료 및 손해를 구할 수 있는 능력과 아파트에서 숙박하거나 임대 기간 동안의 옵션은 당신의 이익을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 의 장점 토지 이용 및 부동산 특정 임대 및 재산의 역사에 대한 문제는 경비원을 잡지 않습니다.