부동산 법의 전문가 가이드 귀하의 권리와 단계

소유권 검색은 재산의 소유 역사와 그에 대한 기록적인 주장을 밝혀냅니다. 제목 회사 또는 변호사는 10 년 후에 문서를 검사하여 판매자가 시장 가능한 타이틀을 확인하고, 합리적인 의심의 여지가없는 것을 의미하며 prudent 구매자에게 허용. 결함이 발견되면 판매자는 일반적으로 lien의 출시를 얻기 위해, 경계 분쟁을 해결하거나 체인에서 격차를 닫은 문서 제공해야합니다. 판매자가 결함을 치료하지 않을 때, 당신은 계약 종료 또는 가격 감소 협상에 권리가있다. 뉴욕에서 제복 상업법과 부동산 법은 이러한 타이틀 표준을 거짓하며, 소유권의 결함이 자주 대 법원에 도달하는 분쟁인 경우 판매자가 명확하게 소유권을 전달할 의무를 충족했는지 결정하기 위해 시장 가능한 제목의 교리를 적용합니다.

Liens는 세금 잔고, 판단 결점 또는 모기지 라이센과 같은 재산에 대한 신용 요구 사항입니다. Easements는 다른 사람의 재산의 일부를 사용 하 여 법적 권리, 유틸리티 회사의 오른쪽 지하 케이블에 액세스. 이 문헌은 재산의 가치와 사용을 감소시키고 닫히기 전에 공개되어야 합니다. 구매 후 비공개 라이센 또는 쾌활을 발견하면, 구입 계약이나 임의를 위반할 수 있습니다. 소유권 보험은 폐관 전에 존재하는 특정 타이틀 결함에 대해 보호하지만 제목 검색 중 발견되지 않았습니다.

판매자가 바인딩 계약을 체결 한 후 닫히지 않는 경우 구매자는 특정 성능을 추구 할 수 있습니다, 약속 된대로 부동산을 전송하는 법원 명령. 뉴욕 법원은 각 재산이 독특하고 유해한 손상을 입기 때문에 부동산 사건에 있는 특정 성과를 일상적으로 보조합니다. 이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이러한 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트 사용에 대한 자세한 내용은 www.apartments.com에서 확인하시기 바랍니다. 구매자가 잘못 닫히지 않는 경우, 판매자는 특정 성능을 위해 수 있습니다 구입에 힘으로 구매자를 강제하거나 계약 가격과 위반시 시장 가치와 같은 손상을 추구 할 수있다.

대부분의 구매 계약은 투자가 financing, 만족스러운 홈 검사 또는 명확한 제목 시험에 대한 엄격한 인증과 같은 연속성을 포함합니다. 이러한 오염은 조건이 충족되지 않은 경우 종료를 허용함으로써 구매자를 보호합니다. 법원은 지속적으로 오염을 방지합니다. 구매자는 시장 조건이 불평하게 바뀌기 때문에 계약의 탈출에 미리 텍스트로 연속성을 사용할 수 없습니다. 업무상, 지속적인 변화에 대한 분쟁은 종종 구매자가 금융을 위해 실패하는 것보다 모기지를 얻기위한 진정한 노력으로 조건을 만족시키는 좋은 믿음에서 행동한다는 것을 밝혀줍니다.

대출의 승인이 구매 가격 아래에 제공되면, 대출은 더 많은 현금을 지불하거나 구입 가격을 협상 할 구매자가 필요로하는 대출 금액을 줄일 수 있습니다. 지속적인 성장을 촉진하는 구매자는 주의깊게 appraisal 부족이 실질적인 경우에 계약을 종결할 수 있습니다. 대출은 제목 보험, 홍수보험 또는 재산 검사와 관련된 조건을 부과합니다. 당신의 financing의 범위에 따라 지속적인 능력과 초기와의 기념은 지난 분 깜짝 놀라움을 막습니다.

본 계약은 미국 연방법에 따라 결정되며, 법원의 규정을 준수해야 합니다. 이 경우, 법 집행위원회는 뉴욕 대법원(New York Supreme Court)에 의해 허가된 모든 권리와 소유권을 부여할 수 있습니다. 법원은 구매 계약의 일반 언어, 두 당사자의 행위를 검사하고 모든 조건이 만족하거나 면제되었는지 여부. 이 분쟁은 계약 언어가 제안함에 따라 거의 제거됩니다. 법원은 당사자의 상태를 만족시키기 위해 실패 여부를 평가해야하며 다른 파티는 부분 성능 또는 나머지 침묵을 수락함으로써 엄격한 준수를 부인합니다.