NYC Tenant Rights 변호사 가이드 포스트-포레클로저 선거 권리

은행이나 투자자가 이클레저를 통해 새로운 소유자가되면 뉴욕의 주주권법에 따라야 합니다. 그들은 단순히 잠금을 변경하거나 즉시 출발을 요구할 수 없습니다. 대신, 그들은 소유권 변경의 서면 통지를 제공해야하고 새로운 관리 연락처 정보. 10만 달러의 임대가 가능한 경우, 새로운 소유자가 적절한 법률 채널을 통해 종료하지 않는 한 리스너는 계속됩니다. 파커의 관점에서, 이것은 많은 분쟁이 발생하는 곳이다 : 새로운 소유자는 종종 예방 접종으로 이룩한 특성을 치료 할 수없는 이해하지 않는다.

10대가 이클레저의 시간에 임대를 개최한 경우, 그 대여는 판매 생존하고 나머지 기간 동안 새로운 소유자에게 바인딩합니다. 월 - 월간 열애도 생존, 새로운 소유자는 종료하기 전에 통계 통지 기간 (NYC에서 30 일)을 제공해야합니다. 새로운 소유자는 이클레이저를 주장하여이 권한을 부여 할 수 없습니다. 법원은 지속적으로 개최되는 이클로저는 판매 전에 존재하는 점유권을 지우지 않습니다.

뉴욕은 월별 공시를 종료하는 최소 30일 통지가 필요합니다. 임대 기간에 대한 통지 기간은 임대 조건에서 따라 달라집니다. 그러나 통계 최소는 주거용 열안시 30 일입니다. 공지 사항이 제대로 작성하고 전달되어야 합니다 (인, 인증 메일 또는 다른 법률적 수단으로). 새로운 소유자가 정확한 통지 기간을 제공하거나 부적절한 서비스를 사용하지 못하면, 퇴거 될 수 있습니다. 실습에서 이러한 경향은 주택 법원의 가장 일반적인 방어 중 하나이다.

적절한 통지가 부여되면 새로운 소유자는 뉴욕시 주택 법원의 퇴거 사례를 제출해야합니다. 이 법원은 주거 퇴치 문제를 취급하고 엄격한 규칙을 적용하여 10 년의 공정에 호소합니다. 새로운 소유자는 그들은 비례에 서 있으며, 그들이 모든 절차의 요구 사항을 따랐다. 10개의 방사능은 불투명한 고시, 관용성의 보증 위반 또는 retaliatory 행위를 포함하여 방어를 올릴 수 있습니다. 주택 법원은 종종 새로운 소유자가 통지 요구 사항을 준수하지 않은 경우를 해소하거나 퇴치 할 권리의 증명을 실패했다.

PTFA는 Fannie Mae, Freddie Mac 또는 FHA 대출에 의해 뒷받침된 모기지와 관련된 대부분의 주거용 포로션에 적용합니다. PTFA에서 새로운 소유자는 90 일의 통지를 제공해야하며, 새 주인이 개인적으로 재산을 차지할 것을 원하지 않는 한. 또한, 새로운 소유자는 임대 또는 변경할 수 없습니다. 새로운 소유자가 투자자 (재산을 끄지 않는) 인 경우, 10ant는 더 강한 보호가있을 수 있습니다. 그러나 PTFA는 모든 포용에 적용되지 않습니다. 따라서 10 명의 참가자들은 연방 범위 내에서 그들의 상황을 떨어뜨릴지 확인해야합니다.