부동산 Speculation 법에 대한 법적 전략 : 뉴욕 투자

뉴욕 주 송금 세금은 판매 가격과 카운티에 따라 0.4 %에서 1.625%로 다양합니다. 뉴욕시에는 추가 세금이 부과되며, 주거용 부동산의 경우 3.9%가 $ 500,000 이상으로 높습니다. 투자자가 $ 300,000에 부동산을 구입하고 나중에 6 개월 동안 다시 판매 할 때 재판매의 송금 세금은 연방 자본 이익 세를 계산하기 전에 $12,000을 초과할 수 있습니다. 이 비용 구조는 이익 마진이 실질적인지 않는 한 단기 투여를 경제적으로 바람직하게 만듭니다. 상담으로, 나는 종종 고객이 구매에 투입하기 전에 송금 세금 영향을 모델링 할 것을 조언합니다. 많은 투자자가이 책임을 밑거름으로써.

뉴욕 법은 부동산이 재판매 될 때 5 년 전에 모든 전송을 공개해야합니다. 구매자와 그들의 상담은 주의깊게 제목의 이 사슬을 검토해야 합니다. 많은 카운티는 고도로 스크루티에 대한 12 ~ 24 개월 이내에 판매되는 플래그 속성을 알리고 방염 정책을 시행합니다. 대출은 급속한 회전율 역사와 자산의 금융 구매를 거부 할 수 있습니다, 효과적으로 투과적 전략을 차단. 이러한 공개 의무를 이해하기 위해, 의향과 결산에 대한 놀라움을 방지합니다.

$ 500,000의 브루클린 콘도르움을 구입하고 나중에 8 개월 판매하는 투자자는 $600,000에 대한 단기 자본이 일반 소득 비율에서 $ 100,000 이익 세금을 얻고 잠재적으로 연방 및 주세와 함께 $ 50,000 이상의 결과를 얻을 것이다. 즉, 13개월 동안만 개최되는 경우 장기 자본금의 처리에 대한 자격을 얻고 약 $15,000에서 $20,000로 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이 경우, 이러한 경우에는 statute 제안으로 깨끗하게됩니다. 시장 타이밍 및 구매자 가용성은 종종 1 년 마크에 도달하기 전에 판매하는 투자자를 강제합니다. 이 세금 결과와 거래의 강화는 아웃셋에서 주의해야 합니다. 예상치 못한 책임을 피하기 위해 필수적입니다.

뉴욕주세무과 금융은 부동산 거래의 일상적인 감사를 수행하고, 특히 급변하는 재판매 또는 실질적인 가격 평가를 포함하는 사람들. 감사는 제대로 보고된 자본 이득을 얻고 송금 세금이 올바르게 계산 된지 여부에 초점을 맞추고 있습니다. 일반적인 감사는 구매 문서, 폐쇄 성명 및 개선 또는 자본 지출의 증거에 대한 서면 요청을 포함한다. 부서가 그 이익을 결정하면, 관심과 처벌은 신속하게 축적 할 수 있습니다. 금융거래에 대한 자세한 거래 기록과 컨설팅을 통해 재정의 전세 전문가와 상담은 모든 추측적인 거래를 위해 prudent입니다.

뉴욕 부동산 법 섹션 460은 재산의 가치 또는 안전에 영향을 미치는 모든 알려진 재료 결함을 공개 판매자가 필요합니다. 철저한 검사를 수행하지 않은 추측 투자자의 경우, 이것은 상당한 위험을 만듭니다. 건물을 구입 한 개발자는 화장품 개선과 구조적 문제의 해결없이 재판매를 할 수 있습니다. 보증 청구 및 회절 요구 사항을 위반합니다. 뉴욕 카운티 법원과 국가 전역에 걸쳐 speculative 판매자가 ignorance 주장하여 차별 의무를 피할 수 없다는 것을 지속적으로 개최했습니다. 구매 전 전문 검사를 수행하고 모든 알려진 조건을 문서화 한 후 청구에서 판매자를 보호합니다.

연방 주택 관리는 구매의 90 일 이내에 재판매 된 부동산에 대한 재정을 제한하고 FHA 백업 모기지 시장에서 효과적으로 투여하는 추측 거래를 차단합니다. 또한, 특정 상태 백업 대출 프로그램은 유사한 제한을 부과. 투자자는 특정 자산이 표준 금융 또는 급류 회전 제한이 넓은 구매자 풀에 도달하는 것을 방지 할 수 있는지 확인해야합니다. 이 규제 프레임 워크는 상당한 시장의 경쟁적인 거래를 좁히고 유동성을 줄일 수 있습니다.

많은 speculative 투자자는 제한된 책임 회사 또는 파트너십을 통해 개인의 책임을 격리하고 세금 처리를 관리합니다. 그러나, 불허성 형성 또는 기업 정형성을 유지 하는 실패는 기업이 veil를 피어싱에 발생할 수 있습니다. 또한 특정 법인 유형은 부동산 세금 처리가 유리하거나 투자자가 다른 자산을 보유하는 경우 관련 사업 소득세 의무를 유발할 수 없습니다. 거래가 비용으로 실수를 방지하기 위해 필요한 전에 부동산 변호사 및 세금 자문을 컨설팅하십시오.

분쟁이 발생했을 때, 선거관리국의 대법원(뉴욕 재판급 법원)에서 소지한 소송 또는 사고를 겪고 있는 경우. 짐은 판매자에 떨어지는 모든 재료 결함이 공개되고 구매자가 검사 할 수있는 기회를 가지고 있다는 것을 증명합니다. 법원은 일관된 지배를 주장 판매자는 "as-is"항에 의존하지 않는 것으로 알려져 있는 결함을 방지하기 위해 항소. 이 배심적인 프레임 워크를 이해하는 것은 투자자의 적절한 보호 및 문서로 거래가 도움이 됩니다.

뉴욕 부동산 매물은 법적으로 허용하지만 크게 규제됩니다. 투자자는 소유권 자본 이득을 달성해야 할 보유 기간을 평가해야합니다, 각 거래의 총 세금 및 규정 준수 비용을 모델링하고 모든 공개 의무가 서면에 충족되도록합니다. 부동산 문부에서 경험한 상담과 특정의 검토 부동산 민간 소송 구매 전 위험, 분쟁 발생 후 오히려, 가장 효과적인 리스크 관리 전략입니다. 마찬가지로 더 넓은 프레임 워크를 이해하십시오. 부동산 법률 특정 속성 유형 및 거래 구조를 관리하면 잠재적 인 준수 격차를 조기 식별하고 해당 거래를 구조화하는 데 도움이 될 것입니다.