부동산 법 사무소는 주택 소유권 전략을 설명합니다.

유효한 전송은 현재 소유자 (grantor)에 의해 실행되고 재산이 있는 카운티의 clerk's 사무실에서 적당한 기록과 함께 새로운 주인 (grantee)로 배달합니다.

뉴욕 법은 여러 가지 유형 인식 : 일반 보증 (그리스터는 명확한 제목을 보장), 바가인 및 판매 거부 (이클로저 또는 법인 전송에서 금지), 그리고 종료 된 (그런 터는 아무 보증도 함께 보유하는 관심을 전달합니다.) 이 제이드는 보조금의 서명을 포함해야하며, 공증 전에 인정되고 재산에 대한 법적 설명이 포함되어야 합니다. 기록은 전송의 생성적인 고시를 창조하고 그 후속 구매자 또는 신용원에 대하여 우선권을 설치합니다. 기록 없이, 전송은 당사자간에 유효할 수 있지만 나중에 청구자가 책임질을 붙인 첫 번째 또는 신용원에 기록하는 경우 취약합니다.

기록된 또는 부적절한 전송은 보조금과 교부금 사이에 유효할 수 있지만, 이후 구매자, 모기지 및 판결 크레딧이 우선 청구될 수 있기 때문에 실질적인 법적 노출을 생성합니다.

뉴욕은 인종 표기 기록 통계를 따릅니다. 사전 녹음되지 않은 전송의 통지없이 기록을 한 후 구매자는 우선 순위가 걸립니다. 새 소유자에게 소유권을 전송하는 경우, 거부는 기록되지 않습니다. 제 3 자의 재산은 원본 소유주로부터 물건을 구입할 수 있으며 구매를 청구하고 우수한 권리를 주장합니다. 마찬가지로, 원래 소유자에 대한 판단을 얻고 재산에 대하여 책임을 붙인 신용원은 비공식적 인 이동으로 우선권을 주장 할 수 있습니다. 소유권 보험 회사는 비결된 퇴거로 만든 위험에 대해 보장하지 않습니다. 잘못된 법적 설명 또는 누락 된 표기와 같은 결함 녹음은, 후속 청구에 따라 구성되지 않고 취약하게 전송을 렌더링 할 수 있습니다.

부채 재산의 전송은 보조금, 교부금, 대출 및 소유권 회사 간의 조정을 필요로하며, 결산이 만족하고, 변조되거나 명확하게 폐기됩니다.

재산이 모기지 될 때, 대출은 카운티의 사무실에서 기록 된 보안 관심을 보유. 송금은 자동으로 모기지 배출을 받지 않습니다. 대출자는 폐로 지불해야합니다, 또는 보조금은 모기지 의무 (자세한 승인에 따라)를 가정해야 합니다. 모기지가 만족하지 않으면, 대출의 잔액은 전송을 생존하고 새로운 소유자에 대해 열 수 있습니다. 배상금, 세금 잔액 및 주택 소유자 협회는 또한 급여 또는 발표하지 않는 한 전송을 살아남습니다. 제목 보험 회사는 기록된 모든 등록 기관을 식별하고 정책 발행하기 전에 해당 만족 또는 명시적 예외를 요구합니다. 주주입 재산은 모든 책임이 식별되어야하며, 지불하거나 전송을 기록하기 전에 하위 조정해야합니다.

소유권 보험은 이전 이전에 존재하는 타이틀의 결함에서 손실에 대하여 보조금(그리고 대출)을 보호하지만 제목 검색으로 발견되지 않았습니다.

소유권 보험 정책은 결함을 방지하지 않습니다. 불완전한 탈수 표면이 발견되거나 경계 분쟁 발생시 재정 손실에 대해 인가를 결정합니다. 본 방침은 제목 검색 후 발행되며 기록일 기준으로 효과적입니다. 정책에 나열된 예외 (예 : 용이성, 응대 또는 알려진 결점)은 포함되지 않습니다. Title 보험은 뉴욕 주거 및 상업 거래에서 customary입니다. 주권자는 소유권 보험이 이전 후 생성 된 결함을 커버하지 못한다는 것을 이해해야 합니다 (새로운 결점 또는 판단과 같은) 그리고 공제 또는 구매 계약에 대한 표현의 위반으로 인해 분쟁을 처리하지 않습니다.

주택 소유권의 이전은 초기 계획 및 문서에 대한 세금, 책임 및 운영적 임플리케이션을 가지고 있습니다.

주관은 이동 방아쇠가 자본을 얻고, 부동산 이전 세금 (RPTT) 또는 모기지 기록 세를 고려해야 합니다. 뉴욕 주에는 특정 임계값을 초과하는 실제 재산의 전송에 RPTT를 부과하고, 뉴욕의 도시는 추가적인 RPtt를 부채합니다. 주관은 또한 이동이 책임 보험, 모기지 가정 또는 10 차 보호에 영향을 미치는 것을 평가해야 합니다. 부동산 임대 계약자인 경우, 이 이동은 성공권 또는 공시 청구를 유발할 수 있습니다. 토지주입 재산은 세금 신고를 지원하기 위해 원래 구매 가격, 개선 및 공증의 명확한 기록을 유지해야합니다. 이 약관은 본 약관의 적용을 받습니다. 다만, 약관에 동의하지 않는 경우, 해당 약관이 변경된 경우에는 개정약관과 개정약관 및 시행일자 또는 그 내용으로 공지합니다. 이송을 실행하기 전에, 주자는 세금 상담과 부동산 자문에 대해 컨설팅하고 전체적인 임의를 이해하며 전송이 무인한 결과를 최소화하도록 구조화되어야 합니다.

임대 부동산 포트폴리오를 관리하기 위해 제목의 역학을 이해하는 것은 분명한 기록 유지에 필수적이며 소유권 문서에서 격차를 피합니다. 주관자가 비즈니스 단체, 가족 구성원 또는 제3자에 부동산을 전송하기로 결정하면 제목 회사와 법률 상담과 초기 조정은 이송이 올바르게 기록되고 모든 책임은 해결되며 타이틀 보험은 예외없이 발행됩니다. 콘크리트 단계는 예정된 이동 날짜의 앞에 예비 제목 보고를 잘 얻고, 모든 encumbrances를 해결하고, deed가 제대로 초안되고 기소화되다 지키고, 기록이 완료되고 카운티 원적당한 사무실에서 색인을 붙인다는 것을 확인하는 포함합니다. 주택 임대 계약은 부동산 매매에 대한 모든 보험을 검토해야 합니다. 기록된 차 및 제목 보험 정책을 포함한 전송의 문서는 부동산 회계 레코드로 제출해야하며 향후 소유자 또는 대출에 사용할 수 있습니다.

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